2013年6月钦州房地产市场调查报告.doc

2013年6月 钦州市房地产市场调查报告 钦州联创房地产项目投资咨询有限公司 2013年7月 目录 第一部分 本月全国资讯和城市新闻 宏观环境 1.1.1 国土资源部：土地闲置一年将罚地价20% 1.1.2 北京发布商品房预售金监管法 开发商禁直收房款 1.1.3 银行“钱袋”紧令楼市面临挑战，房价或迎拐点 1.2 区域环境 1.2.1 林湖森林公园加快建设 1.2.2 北部湾时代来到：同城化渐行渐近 市场格局酿变化 第二部分 本月钦州市土地供应市场 2.1 土地出让信息 2.2 土地出让结果信息 第三部分 本月钦州房地产新增预售情况 3.1 人和春天 3.2 宁越花园 第四部分 本月钦州市房地产市场 4.1市场概述 4.1.1本月河东区重点项目销售情况 4.1.2本月市中心重点项目销售情况 4.1.3 本月钦北区重点项目销售情况 4.2开盘或推新项目分析 4.2.1 五皇新城 第五部分 数据分析 5.1 钦州商品房备案数据 5.2 区域商品房备案数据明细 第六部分 本月市场总结 第一部分 本月全国资讯和城市新闻 1.1 宏观环境 1.1.1国土资源部：土地闲置一年将罚地价20% 2013-06-06 08:52:31大洋网-广州日报 参与讨论 昨日，国土资源部公布了经过修订后的《闲置土地处置办法》（以下简称《办法》），这是该《办法》从1999年12月实施后，12年来首次修订。闲置土地是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。本次修订提出对囤地问题的部分预防和监管措施，要求土地使用者对项目竣工时间进行约定和公示。《办法》将在7月1日起实施。 该《办法》发布后，提出国有建设土地必须按照合同条约按时按规定进行对土地的开发，工程进度要及时向有关部门报告，并且要在施工现场设立建设项目公示牌，公布建设用地的各项开发利用指标。 修订强调，在闲置土地处置完毕前，县级以上国土资源主管部门，不得受理该土地使用者新的用地申请和被认定为闲置土地的转让、出租、抵押登记申请。按照原规定，闲置土地超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。修订后，这一标准统一改为“20%”。并首次明确土地闲置费不得列入生产成本。 分析： 随着土地市场的不断发展，土地制度的完善越来越重要，政府在这样的情况下也在不断完善土地制度，使土地市场能够正常有序的发展，这样能促进开发商按时按规定的对土地进行建设，避免开放商不断囤地的违法行为；该次修订后将土地闲置费由原来的“20%以下”规定为20%，由此可以看出政府加大了对闲置土地行为的惩罚力度，对土地市场的重视，会不断的完善市场的相关机制。 1.1.2 北京发布商品房预售金监管法 开发商禁直收房款 2013-06-07 08:13:50 来源：新京报 商品房的预售款，开发商禁止直接收取，而是要存入银行的专用账户。开发商按照工程进度的节点，按比例提取建设款，以保证楼盘的预售款优先用于工程建设。昨天，市住建委公布了《北京市商品房预售资金监督管理办法》，将于下月1日起实施。 此前在2010年北京曾经实施过相关的暂行办法，而此次市住建委、央行管理部、北京银监局结合《暂行办法》的经验共同出台了正式的办法，适用于包括经适房、限价房在内的所有申请预售许可的项目。监管的资金则包括定金、首付款、购房贷款等所有形式的购房款。开发商取得预售证后，要在售楼处公示预售资金监管方案及监管协议。 在资金监管制度下，商品房预售时，购房款要直接存入专用账户，开发商不得直接收取除定金外的其他的购房款。即便是定金，也要在完成网签后5个工作日内存入专用账户。同时，购房人申请住房贷款的，银行也将把贷款直接发放至专用账户。如果出现预售的楼盘发生质量事故、未按期交付或存在不能按期交付风险、开发商存在严重违法违规行为，市、区县住建部门可以暂停开发商支取专用账户的资金，开发商若严重违规将禁售在京楼盘。 分析： 该监管法的实施，主要针对开放商商品房的预售款的使用方面进行监控，对购买人无影响，其主要目的为了防止开发商违规挪用预售资金的违法违规行为，维护了购房人合法权益；此次实施办法中除了之前规定的，地下结构完成、结构封顶、竣工验收、购房人单方办理房产证这4个节点外，新增了拟预售楼栋中最高楼栋为7层以上10层以下的，可增加“建设层数达二分之一”节点；拟预售楼栋中最高楼栋为10层以上的，可增加“建设层数达三分之一”、“建设层数达三分之二”节点，在节点中开发商开可申请提取一定比例的资金，相关负责人对此的解释是考虑到部分项目建设周期较长，增加节点保障资金。 1.1.3银行“钱袋”紧令楼市面临挑战，房价或迎