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为了使工厂的设备能够正常可靠地运行，保证设备与系统机组的使用寿命，须制定详细的维护计划，执行定人操作、定期维护、定期检查保养，使机组保持清洁、无油、无污垢、无故障。 树立保养的观念 保养不是维修，保养的目的在于防止故障而非排除故障。保养能避免不规则的故障，避免对生产的影响，保养能保证能耗寿命，延长机组的正常寿命，其综合效益是为用户大大降低其生产成本。 1.1?中央空调及其制冷设备运行管理綜诉 1.1.1??制冷系统运行管理的重要性 中央空调系统主要由冷热源、空气处理装置、管道系统、末端装置和控制系统等组成，采用空调的主要目的是为了满足人对室内空气环境的舒适要求。因此舒适性中央空调系统的主要服务对象是人，运行管理工作的首要任务是以人为本，确保室内空气环境的要求。 其次，空调及相应的制冷设备目前国内仍以电力驱动为主，而且运行时间长，耗电量大。统计资料表明，中央空调系统的用电量一般占整个建筑物全部用电量的1/4~1/3，因此在满足使用要求的前提下，尽量减少中央空调系统运行时的用电量是管理企业（部门）的一项重量任务，它既涉及到经济效益问题，又包含专业技术问题。? 第三，中央空调系统往往一次性投资大，包含的设备品种多，管线长，自动化程度高，其运行、维护、检修要综合运用热工、流体、空调、制冷、机械、电工电子、自动控制等多方面的知识与技能。因此，要求运行管理人员和维修人员必须具有一定的专业知识和专业技能，这样才能管好它、用好它。否则，会使设备的使用效率降低，故障频繁，寿命短，不仅影响正常使用，还会增加企业的非正常资金投入，从而加大管理成本。? 综上所述，中央空调系统的运行管理有十分丰富的科学内涵。由于对此认识不足，往往致使管理工作存在许多疏漏和认识上的误区。例如，把有人能按电钮开关、关机当成有专人管理；把自动化程度高当成容易管理、不用维护保养；把满足人的舒适性要求当成天热时有冷气、天冷时有暖气即达到了要求；把系统能开动运行当成工作正常等等。由于领导不重视、管理无制度、人员不专业、上岗不培训、工作不负责、操作无规程、运行不调节、使用不维护等现象普遍存在，从而造成中央空调系统和工业用冷水机组存在以下问题：? ?1、?空调和制冷效果不理想，房间的温湿度、设备的温度不能保证在设计和控制的范围内，新风没有或少于最低要求，风量过大或不足，送风温度和出口风速、及设备所用冷水不合适等； ?2、运行费用高，电费或燃料费及日常保养费开支大； ?3、事故和故障多，事故和故障频繁发生，跑、冒、滴、漏现象严重； ?4、设备使用寿命短，不到规定期限就要对设备进行维修，或不到正常的折旧年限设备就不能继续使用，需要更新； ?5、系统运行不正常，系统不能按设计要求和调节，设备达不到最佳运行状态，各项运行参数不能满足规定要求等。 1.1.2??运行管理要达到基本目标 对一个管理企业来说，上至领导，下至工人，都要清楚围绕中央空调系统、设备用冷水系统、压缩空气的空气冷却系统运行管理所做的一切工作，都是为了使各系统达到满足使用要求、降低运行成本、延长使用寿命这三个基本目标。即以最经济的费用换取最高的综合效能，实现最大的经济效益。 1、满足使用要求 中央空调系统、设备用冷水系统、压缩空气的空气冷却系统的运行管理是企业设施管理的重要组成部分，效果好坏所产生的影响是不容忽视的。满足使用要求的意义不仅仅是使人感到舒适，有感觉舒适所带来的是工作效率的提高，是丰富的经济效益，是无限商机。相反，如果设备不能产生一定效能，效果差，不能够满足要求，后果不堪设想。 由于各系统的运行效果直接体现在能满足人们的工作、生产和生活要求方面，因此它是企业管理质量优劣和技术水平高低的直接反映，对衡量物业管理企业的服务水准、树立其良好形象与声誉有不可忽视的作用。一旦不能达到满足使用要求这个目标，物业管理企业的正常经营就会受到影响，甚至导致企业亏损。因此满足使用要求是中央空调系统运行管理必须达到首要目标。 ?2、降低运行成本 除人工费外，运行成本主要包括能耗费和维护保养费。目前我国中央空调系统的冷源大部分采用的是电动式制冷机（包括离心式、螺杆式和活塞式），其辅助设备如冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔风机、风冷式冷凝器风扇等也均为电动式的，而热源则形式多样；有传统的燃油锅炉和燃油、燃气锅炉，也有方便快捷的集中供热和电锅炉，还有两用的空气热源热泵和直燃式冷热水机组等。不管热源是何种形式，大多数中央空调系统的主要能耗还是用电。由于建筑类别和地区的不同，中央空调系统的耗电量约占耗电量的18%~35%，单位建筑面积的耗电量约为35W/m2~65W/m2。因此，降低运行成本的首要任务是想方设法减少用电量，同时也要尽量减少其它燃料（如煤、燃气、燃油）的耗电量，以降低能源消耗费用。其次，在维护保养方面也要精打细算，尽量减少相关费用的开支。