仲量联行(北京ALL第一阶段后期报告).doc

仲量联行 北京MALL第一阶段后期报告 北京MALL 第一阶段后期报告内?容* * * *页数1.0前言1.1背景11.2目的12.0消费者市场调查22.1调查方法.22.2背景资料.42.3购物习惯 82.4对未来北京Mall的期望.162.5　　　 重点总结... 283.0　　　零售商的反应... 293.1　　　 主力店... 323.2　　　 餐饮... 363.3　　　 休闲及娱乐... 373.4　　　 时装... 383.5　　　 重点总结... 394.0　　　零售概念及商品组合建议... 684.1　　　 目标... 684.2　　　 总体零售概念... 694.3　　　 市场定位... 754.4　　　 商品组合... 774.5　　　 规划及主题... 103 附件一. 消费者市场调查问卷二. 零售商访问问卷图表图2.1: 背景概况... 4图2.2: 家庭收入分布... 5图2.3: 个人收入分布... 6图2.4: 拥有或使用私家车... 7图2.5: 未来3年拥有或使用私家车... 7图2.6: 逛街购物的频密程度... 8图2.7: 逛街时花钱消费比例... 9图2.8: 消费分布... 9图2.9: 购物点受欢迎的程度... 10图2.10: 最受欢迎的购物中心... 11图2.11: 购物点受欢迎的原因... 12图2.12: 最受欢迎的零售设施... 12图2.13: 去需要半小时车程或更远的地方购物的频密程度... 13图2.14: 到远距离的地方逛街购物的原因... 14图2.15: 到远距离的地方逛街购物时的交通工具... 15图2.16: 北京Mall成为受欢迎商业点的可能程度... 16图2.17: 最理想面积分布... 16图2.18: 必须有和最好有的零售店铺类别... 17图2.19: 必须有和最好有的餐饮设施... 18图2.20: 必须有和最好有的娱乐设施... 19图2.21: 必须有和最好有的大型商店... 19图2.22: 必须有和最好有的服装品牌... 20图2.23: 必须有和最好有的超市和仓储式商店... 21图2.24: 必须有和最好有的餐饮品牌... 22图2.25: 北京Mall 的市场定位... 23图2.26: 国内和国际品牌的比例... 23图2.27: 北京Mall的主题... 24图2.28: 到访未来北京Mall的频密程度... 25图2.29: 到访未来北京Mall的交通工具... 26图2.30: 未来3年内会到北京经济技术开发区或附近居住... 26图2.31: 未来3年内会到北京经济技术开发区或附近工作... 27图3.1: 零售商对北京Mall的反应... 30图3.2: 中国加入世贸对零售商的影响... 31图4.1: 北京Mall的市场定位... 76图4.2: 百货公司... 78图4.3: 仓储式超市... 82图4.4: BQ.. 83图4.5: 运动用品店... 85图4.6: 书店... 86图4.7: 玩具反斗城... 87图4.8: Sony Style. 88图4.9: 时装旗舰店... 89图4.10: 高级中式酒楼... 90图4.11: 美食广场... 92图4.12: 热带雨林主题餐厅... 93图4.13: ESPN 地带 – 餐饮... 94图4.14: 电影院... 97图4.15: 虚拟现实娱乐... 99图4.16: 溜冰场... 100图4.17: 电器用品... 102图4.18: 商品组合规划... 107 表格表2.1: 问卷分布... 2表4.1: 北京Mall的商品组合建议... 77表4.2: 北京Mall餐饮面积的分布建议... 91表4.3: 北京Mall娱乐设施面积的分布建议... 95 1.0 前言 1.1　背景 ?． 北京大地投资有限公司 以下简称 “北京大地” 考虑在北京市亦庄北京经济技术开发区内，兴建一座大型现代化的Shopping Mall “北京Mall”。?． 仲量联行商场顾问部在完成第一阶段零售顾问报告后，继续进行第二阶段的市场调查，分别透过对消费者及零售商的调查，测验建议于北京Mall的零售概念的可行性。本报告乃仲量联行商场顾问部特地为北京大地而撰写，作为汇报有关研究结果的第二份正式顾问报告。 1.2　目的 ?． 作为北京Mall的第二阶段市场调查报告，此阶段研究范围针对以下几个重点进行了全面而详细的探讨:?? 聘用独立市场研究公司向消费者进行定量市场调查所得的数据，分析现时北