卖场建筑的基本求润华.doc

商业用房建筑的基本要求 康城投资（中国）有限公司（乙方）对恒远房地产开发有限公司（甲方）所提供的商业用房（含附属场地设施）提出如下具体要求，同时甲方保证商场建筑必须通过国家有关部门的工程质量验收、消防验收、环保验收、绿化验收、交通验收等，以《甲、乙双方责任及工程范围》附件三为准。 总平面 满足当地规划部门关于用地规划设计要点的要求。 满足乙方的营运要求的停车场（汽车、摩托车、自行车、货车、公交车、出租车）及动线规划。 总平面应按现行国家规范作无障碍设计。 为乙方提供招牌立柱的空间。 总平面甲方及乙方使用区域如附件一图所示。 施工图在甲乙双方签字认可前，如乙方认为使用功能不能达到乙方营运需求，本合约即终止，如乙方已支付款项，则甲方须立即全额返还，此外双方互不负担任何相关费用。 建筑 规模：地下一层不少于14700m2，地上一层不少于11100m2，地上二层不少于12300m2，外围广场不少于5500m2（按实测部门数据为准）。 高度：地上一层不低于5.4米标高，使用净高3.8米；地上二层不低于5.4米标高，使用净高3.8米；地下一层停车场为4.2米标高，使用净高2.8米。 造型：须与乙方造型、标示符合，外墙材料为瓷砖或铝塑板（但须符合规划部门的要求），并在施工图上说明。甲方提供立面图给乙方确认。 门窗：（由乙负责安装并承担费用，根据施工图设计要求施工） 商场出入口设置防盗卷帘门和加不锈钢边框的钢化玻璃平开移门,所有机房门及逃生门应采不锈钢门。（应符合国家有关法律法规的要求）。 商场门洞尺寸要求： 大厅出入口大门：门框净高4m，净宽6m；玻璃门净高2.2m，净宽2.8m(透明钢化玻璃双开横向拉门，并设置适当数量风幕机)。 商场出入口大门： 高4m；宽6m（采用防火卷门） 收货区大门： 高4m；宽6m（采用防盗卷门） 商场至库存区大门： 高3.5m；宽3m（采用防火卷门） 处理室大门: 高2.2m；宽2m（采双开铝合金门） 处理室之间走道门洞: 高2.5m；宽3m 外围墙车辆进出大门: 高2m；宽10m（双轨平拉不锈钢移门） 所有办公区及其它门按建筑图集中国家标准木门尺寸规格. 所有对外之窗户除乙方特别要求外一律使用铝合金固定窗（温度在零下之区域需设双层气密窗） 垃圾房出入门采镀锌卷帘门，净尺寸B×H：4×3m。运输通道至少较门宽2m，采6m 配置并注意回车空间。另外在门前设截水沟与给水头，以利清洗地坪。 采光罩：一层门厅出入口须做电动钢化玻璃平移门（外加防盗卷帘门，具体尺寸规格由乙方提供设计）。 卫生间：甲方按乙方提供的平面图进行施工并负责排设排污管道并设立化粪池等土建工程部分。 卸货平台： 高1.25m、长24m（卸货平台与商场标高相同，与室外地坪差异1.25m）。 上设雨棚，深3m、宽24m。 外设排水沟（明排） 收货区 内设置地磅坑1320×1320×180mm，并予留电源及基坑排水。 收货办公室对外窗户应设防盗铁窗及投单口，投单平台完成高度1200mm。 乙方自用的货梯 3 台，每台承重3.5吨，规格尺寸按乙方之要求，甲方须完成相关土建及相关机电之要求，并施工到位（货梯购置及安装费用由乙方负责）。 乙方自用的自动人行步道扶梯 6 台，规格尺寸按乙方之要求，甲方须完成相关土建及相关机电之要求，并施工到位（自动人行步道扶梯购置及安装费用由乙方负责）。 金库四周须为RC墙，出入口在帐管办公室内且采用不锈钢防火防盗门及防盗锁并在门板上开设小栅栏入口，帐管办公室内设蹲厕2个，洗手台1个。帐管办公室出入口门采用不锈钢防火防盗门并加防盗锁。 总平面除绿化、车道外使用花岗岩或石材（班车广场使用金刚砂）。 伸缩缝的施工须符合乙方工艺要求（按照乙方提供的图纸执行）。 结构（按施工图设计要求施工） 1、荷载 收货区、卸货区、库存区1000kg/m2。 其余区域600 kg/m2。 2、外露结构必须保温（东北区）。 3、结构：建物需采用框架结构，柱网8m或11m，不得采用预应力结构。 4、应考虑商场所需各种设备基础的结构预留设计。 装修 地面 租赁建物各区域使用之磁砖、地砖、专用硬制耐磨金刚砂及工艺，由乙方认可厂牌、型号、颜色及施工工艺，并由乙方自行施工及承担费用。 库存区、收货区、停车场及外围车道使用C30以上商品混凝土，并加双向钢筋及5 kg/m2金刚砂，拍浆粉光养护。金刚砂的铺设、拍浆粉光工艺施工由乙方代为进行，费用由乙方承担。 商场、大厅、工作室、冷冻、冷藏库、厕所区域结构层需预降，其区域应由乙方与设计院确认（甲方参与）。完成结构层后，等机电安装及防水处理完成后，作一层6cm细石混凝土找平，再行铺贴各区域的磁砖及地砖，磁砖及地砖品牌由乙方指定，费用由甲方承担（商场、大厅内及工作室的地砖由乙方负责铺贴，费用由乙