商业地产市场调表格 2.doc

商业地产市场调研表格 项目名称：美居物流园O座 调研时间：2015.11.7 调研人员：曹婷 项目基本情况 项目名称 美居物流园O座调研 地理位置 长春南路西一巷59号 交通状况 实施“大商贸、大流通、大开发”政策，交通极为便利。 开发商 广汇实业股份有限公司 项目性质 现代化物流交易平台 管理公司 广汇实业股份有限公司 目标消费群 茶叶、鱼、鱼缸钓具、绿植、高中端铝合金门窗需求人群。 功能定位 以茶叶市场、鱼市、花卉市场为主，集物流、信息流、资金流于一体的大型现代化物流交易平台。 竣工时间 开盘时间 售楼电话 开业时间 2003年12月7日试营业 总建筑面积 308448平米 销售招商位置 长春路美居物流园O座 停车位面积 60000平米 商业面积 200000平米 电梯类型数量 自动扶梯、垂直电梯 产权年限 40年 建筑指标 建筑结构 钢结构 层高 4.5米 柱距 10米 通道宽度 主通道宽度：8m 楼梯通道宽度：3m 内部通道：2m 停车位形式及价格 地面停车场，白天收费1小时内2元，超过1小时一次性收费3元，夜间停车10元。 建筑材料及装饰 建筑风格 外立面 外墙 瓷砖 屋顶 门窗 型材门 铝合金窗 公共区域 广场 停车场 两个小报亭 公共走道 4条行人通道，2条车辆通道 内部 外墙 木质外墙 地面 地板砖 内部门窗 玻璃门 灯光照明 LED灯 配套设施 空调设施 中央空调 卫生间数量及分布 卫生间在楼层两头男女各一间，隔断各分5个。 收银台及ATM 中国银行1个。三楼广厦3个，美居4个。 安防设施 安检门，监控系统，门禁系统 班车数量路线 长沙路高新区站501，6401。长春路美居板材区18，73，157，203。 发车频率 至少十分钟有一辆车经过。 信息管理系统 电话 闭路 传真 宽带网络 业态分布及价格情况 楼层 单层建筑面积 业态规划及进驻品牌 单店经营面积 层高 销售价格 租赁价格 租售率 一层 观赏鱼、花卉、鱼缸、宠物用品、根雕艺术品、茶叶、门窗 45-120平。大多为90平左右。 4.5米 4.5每平方 99% 二层 观赏鱼、精品鱼缸、花卉、品牌钓具、宠物用品、花卉、茶叶 70-150平米。 4.5米 2.1-3元 99% 三层 广汇业务办理大厅、美居业务办理大厅 四层 广厦地产营销工作区、广汇美居物流园工作区 其他楼层 备注 一楼沿街门面门窗31家，茶市36家。 二楼鱼市82家，茶市46家，咖啡1家。 经营模式 租赁 租赁模式 长期租赁 出租率 70% 租赁者 茶市、鱼市、门窗 租赁年限 4-6年 物业管理费 4.4一平 经营模式 联营 分成比例 体量占比 经营状况 商户数 总商户数 200 产权商户数 租赁商户数 总销售额 天 客流量 日均客流量 少 节假客流量 多 客源构成 茶叶、鱼，门窗需求人群 客源消费额 日 其他 周边商业环境评价 美居物流园位于长春路苏州路交汇处，临近外环路和河滩快速路，莅临长春路友好购物城，美林阁小区，美术馆小区，尚品汇美食街等，人流量大和交通便利，商业氛围浓厚，休闲餐饮娱乐购物配套设施较为齐全，但周一-周五高峰时段交通较为拥挤，由于此处人流量大，人流密集，临近区域缺少综合性大型特色餐饮娱乐广场。 项目位置图 项目平面图 商铺租赁分析 美居物流园O座商铺共有200间左右，商铺出租率高，租金根据楼层和位置有差异，一楼临街租金4.5元，二楼2-3元之间。商户实行淘汰制，“清小户、请大户”的管理模式，从而进一步规范市场，打造美居品牌。 客户群分析 生活半径在5公里以内，车程约10分钟，主要以新市区、高新区、开发区的刚性及改善型需求客户为主。在城北生活或工作，熟悉本区域，产品符合他们的情感和追求，客户形成一定的消费习惯。 项目优势分析 广汇美居物流园是目前单体建筑面积最大，市场规模第一、软硬件环境最好、商品种类最为齐全集物流、信息流、资金流于一体的大型代化物流交易平台，今年美居加强对经营战略和市场格局的调整， 在原有业态的基础上推出了一种新的商业经营模式“大卖场”即“百安家园”。它是介于商场、超市、摊位制之间的一种新的商业经营模式。它既运用了超市购物便利、格低廉和商品集中的优势，又吸取了摊位， 门店式商品 档 次 容 易 展 示 的 特 点 ，形 成 了 统 一 规划、统 一经营、统 一 管理、统一收款 的 经营模式， 实现了“市场管理商场化”的美居特色，精心为消费者打造为“质量放心、价格舒心、购物省心”的百 姓 三“心”级专业、特色性的大卖场， 项目劣势分析 工作日客流量相对来说较少。交通拥堵。 en