租赁合同(业主代表)(必威体育精装版).docVIP

房屋租赁合同 出租方（甲方）：承租方（乙方）： 鉴于甲、乙双方均为长沙市西湖路33号鸿信大厦商业裙楼业主，其中甲方刘蓉等124户业主产权面积 1046.67 平方米，乙方产权面积 11061.96 平方米。为了实现鸿信大厦商业裙楼早日实现整体招商，提升鸿信大厦商业裙楼的价值，经双方友好协商，甲方愿意将其 1046.67 平方米商铺租赁给乙方，由乙方以乙方名义对外统一招商，盘活商场。根据《中华人民共和国合同法》相关规定，达成如下协议：一、租赁描述1、甲方将其拥有的座落于出租给乙方用于经营。2、甲方保证对所出租的享有。二、租赁房屋用途1、乙方租赁为商业使用。2、乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，并按规定报经有关部门核准，乙方不得擅自改变商铺的原有结构和用途。三、租赁期限本合同租赁期为年，自起至年月 日止。四、租金及支付方式1、第一年第年第年、在租赁期内，因租赁商铺所产生的水、电、卫生费、物业管理费由乙方自行承担。租赁期间，甲乙双方均不得借故解除合同，如甲方因改建、扩建要收回房屋，必须提前3个月书面通知乙方，并取得乙方同意，如乙方需退还也必须提前3个月书面通知甲方，并取得甲方同意五、甲方的权利与义务1、2、甲方保证出租给乙方的能够从事商业经营3、甲方应在乙方支付租金之日将上述交付乙方、租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋。乙方应在租赁期满后30日内搬离。租赁期间，方应负责房屋主体结构的正常维修。若方拖延维修造成房屋毁损，造成方损失的由方赔偿。其室内的各种设施（包括门窗）维修费用均由乙方负责六、乙方的权利与义务1、乙方按照本合同约定使用房屋，不承担自然损耗的赔偿责任2、乙方在不破坏原主体结构的基础上，有权根据营业需要对上述房屋进行装修，甲方不得干涉3、乙方经营过程中所产生的费用、税收、债务均由乙方自行承担4、乙方不得利用上述房屋从事非法经营及任何违法犯罪活动5、按本协议第四条约定支付租金。七、续租租赁期满，甲方如有意续租，则乙方在同等条件下有优先租权，但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出书面。、合同的变更和解除 1、乙方有下列情之一的，甲方有权解除合同； 1） 未按约定期限交付租金，超过? 60 天以上的。 2） 从事非法经营及违法犯罪活动的。2、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同： 1）甲方不交付或者迟延交付租赁房屋20天以上的。2）3、在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同： 1）甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本合同。 2）因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。 3）在租赁期间，乙方承租的商铺被征收、征用或被拆迁的。 、违约责任及赔偿 1、符合本合同第条第1、2项的约定，非违约方有权解除合同，违约方按租金的支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿对方的经济损失。、租赁期满，乙方应如期交还该房屋，甲方有要求乙方按当年租金的违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。?、本合同未尽事宜，可经双方协商补充，补充与合同具有同等效力。 、本合同在履行中发生纠纷，应通过双方协商解决；协商不成，可诉请人民法院处理。、本合同一式份，甲方份，乙方两份，自签订日起生效。 出租方（甲方）： 承租方（乙方）：????代表人/代理人： 签约日期：? 4