空调维护服务技术要求.doc

第 PAGE 3页、共 NUMPAGES 3页 机房空调维护服务技术要求范本 一、背景资料 介绍空调使用单位，空调在使用单位的具体地址，空调所行使的相关功能，空调品牌型号、制冷量、数量，开通使用时间，使用维保需求等相关说明。 二、维护服务内容 (一)月巡检 每月定期进行空调巡视及日常维护，内容包括： 检查空气过滤网，如需清洗则清洗过滤网。如需更换则更换，每年至少更换三次。 检查室外冷凝器，如需清洗则清洗室外冷凝器，每年至少四次。 控制系统：检查控制器上的LED、LCD，显示单元是否正常，设置参数是否正确；查看历史记录对报警内容进行分析消除隐患。 排水系统：检查排水系统是否畅通，如有水垢或异物阻塞管道，用药剂疏通管道，保证排水顺畅。 冷凝器盘管：从底部观察是否已脏，如果脏，应拆洗，拆下风扇顺散热片方向，用高压水枪由上向下冲洗盘管； 针对不同品牌的机房专用空调巡视时需用维修模式或手动模式对制冷系统进行独立的运行检测。 运用维修模式或手动模式对加湿系统进行上水、排水、蒸汽输出量、水位控制进行检测。 运用维修模式或手动模式对三极电加热进行逐级控制、检测。 (二)季巡检 每季定期(春、夏、秋、冬各一次)为甲方提供全面的阶段性巡检，维护保养内容包括： 控制系统：检查控制器上的LED、LCD，显示单元是否正常，各设置参数是否正确，查看历史报警记录对报警内容进行分析消除隐患。 检查空气过滤网，如需更换则更换室内空气过滤网。 加湿器： 检查蒸汽加湿器是否结垢，如结垢需拆下加湿器进行清洗或更换；若很脏无法清洗，免费更换，每年至少更换三次。 拆下蒸汽加湿器，检查三相加湿电极是否接触紧密，是否有破损，保证加湿时的电路安全。 运用维修模式或手动模式检查上水是否通畅且速度平稳。 运用维修模式或手动模式检查排水是否通畅。 运用维修模式或手动模式检查三相加湿电流是否平衡，且在正常工作范围之内。 检查蒸汽输出口是否紧密、漏汽。 检查蒸汽输出量是否能够保证机房湿度。 外部冷凝器： 检查冷凝器是否清洁，如需清洁需用专用的清洗工具清洗室外冷凝器。 风扇：检查风扇转动，有无异常噪声，运行电路是否正常。 检查室外冷凝器的电源开关，工作是否正常，绝缘是否可靠，电气接点是否紧固。 检查压力继电器，对室外风机的控制是否与设置的一致。并且根据当时的具体工作环境调整压力继电器。 调速器（如果安装）：检查调速器的工作状态，控制是否灵敏。 蒸发器： 检查蒸发器是否清洁，如有污垢用药剂清洗，保证足够的热交换量。 室内风机：检查风机马达运转是否正常，有无异常噪音，并且轴承是否发热，检查耗电量。皮带传动的需检查皮带松紧度，检查皮带有无开裂等。 电加热器：检查三级电加热器的各级加热电流及各电气接点是否正常。电加热器的过热保护是否灵敏。 电路： 检查主电源及各支路的各相电压，电流； 检查所有的接触器，触点是否清洁，接触是否可靠、检测吸合时的瞬间电流，对各接点进行紧固，确保安全； 对24V控制线路进行检测，确保控制的灵敏； 对各种的系统保护功能进行检测，（例如高压保护，低压保护，过热保护，相序保护等）保证设备的安全运转； 制冷系统： 检查制冷系统运行压力（高压，低压）是否正常，并根据当时的室外环境对压力进行适当的调节； 检查压缩机的三相绕组是否平衡，绕组的绝缘是否可靠； 进行过热度的测试，判断系统的运行效率是否能够达到指定的性能指标。 压缩机工作时的声音是否异常，以判定系统的润滑程度； 排水系统：检查排水系统是否畅通，如有水垢或异物阻塞管道，用药剂疏通管道，保证排水顺畅。 每次巡检完毕后需填写巡检报告由双方工程师签字确认且备案。(双方各执一份) （三）维护 由于特殊原因、非正常因素引起的空调故障，对空调进行调试、检修工作需由专业的制冷工程技术人员进行操作。 加注冷冻油 所加注的冷冻油需与压缩机标注的类型相符合。 1)对管线长度超过30M的风冷机组加注冷冻油 对管线长度超过30M的风冷机组，加注冷冻油为超加氟量 的6-7%，然后在安装中从管道注入； 2）当冷冻油损失后对整个制冷循环加注冷冻油。 加注制冷剂 当有氟量损失时应补充制冷剂。 调整热力膨胀阀 对压力开关、风量开关等的校准 在巡检完毕后应向甲方工程师提交巡检报告。对存在的问题提出解决方案，对使用上的问题提出合理性建议。以保证甲方设备的正常运行。 （四）临时故障维修 在维修保养期内,空调零部件（如压缩机、控制器、风机、室外风扇、膨胀阀、电脑板等）在正常使用下发生损坏，免费维修或更换。维修后向甲方汇报问题情况及处理结果提交维修报告并由甲方签字。 在设备使用过程中存在的使用上的问题，乙方应解释清楚，并提出合理性建议。 在正常使用和保养下，设备发生故障，接到故障通知后，技术人员及时向用户提出解决方案，确认需要工程师抵达现场进行解决的