空调设备维护保养制度.doc

空调设备维护保养制度 第一条 运行检查制度： 1.空调系统： 1 每两小时按《公辅系统运行记录表》中运行检查所列项目对空调系统进行一次检查，并记录有关数据，状态； 2 每星期一清洁机房及机组表面灰尘； 2.冷冻水泵，每班做一次如下项目的检查： 1 水泵电机轴承温度是否正常，是否有异响或振动； 2 压力表读数是否正常； 3 连轴器是否有异响跳动； 4 阀门开关位置是否正常； 5 排除不正常的漏水现象； 6 每周清理泵组外表及周围环境卫生。 3.螺杆冷水机： 1 每班记录系统运行温度和冷凝器排气压力； 2 每班一次实地检查运转情况： A.运转是否有振动或异响； B.水流是否正常； C.检查冷凝器盘管是否有灰尘/堆积物； D.检查压缩机和蒸发器加热器能否正常运行； E.目视检查换热器、压缩机和管道是否有损坏和气体泄漏； F.使用显示键在控制面板读取运行压力和温度，检查其是否在设定的运行限制范围内。 4.柜式空调机： 1 每天到实地检查1次； 1 机组运行是否有异响或振动； 2 凝结水排放畅通情况及机组出风情况； 3 过滤器堵塞状态。 2 每月末检查一次皮带张紧度，必要时进行调整。 3 检查皮带的同时检查风机轴承润滑情况。 5.除湿机： （1）每天检查1次除湿机各项运行参数是否正常； （2）再生风过滤网洁净情况； （3）压缩机、处理泵、再生泵运行情况。 6.蒸汽换热机： （1）每天检查循环水泵运转情况，有无异常声响或振动； （2）检查补水箱水位，溢流口排水是否正常； （3）进口蒸汽流量调节阀状态是否正常； （4）进出回水压差、温度； 第二条 月度保养： 1.空调主机： 1 认真检查各仪表是否可靠，更换不正常的仪表； 2 检查循环水管道是否有漏水现象； 3 分析一个月以来的运行情况，判断连续运行的可靠性。 2.螺杆冷水机： 1 检查冷凝器盘管是否有灰尘/堆积物，并用自来水从里向外冲洗盘管，直至冲洗干净； 2 在压缩机已“满载”运行约15到30分钟后，检查每个系统油位。油位应介于油分上观察镜的底部与下观察镜的顶部之间； 3.柜式空调机： 1 清洗空气滤网，检查表冷器翅片； 2 检查见机皮带及皮带轮磨损情况，皮带轮及键是否有松动，必要时更换及修理； 3 检查叶轮紧固螺丝及轴承座紧固，螺丝是否有返松现象； 4 轴承加油， 5 清理机组外表及机房卫生。 第三条 年度保养： 1.空调主机： 1 做一次全面性的技术性能检查，再做针对性的拆检处理； 2 检验各仪表的准确可靠性； 3 模拟测试空调各控制系统的性能及联锁控制装置的执行情况； 4 测试电磁阀动作的可靠性，模拟试验各安全装置的性能； 5 电机做年度检修保养。 2.冷冻水泵： 1 检查所有运动部件的磨损情况； 2 检查密封件的密封情况； 3 检查泵壳外表面及机架做除锈油漆保养； 4 检查各仪表的准确可靠性； 5 检查保养所有附属阀件。 6 检查电路接线可靠性。 7 对水泵及电机做全面的除尘。 3.螺杆冷水机： 1 关键技术维护委托约克售后进行。 2 检查所有金属结件保护是否完好，必要时做油漆保护。 3 停机保养前，全面检查冷冻剂系统、润滑剂系统、水系统的密封性能； 4 冬季停机后，应将管道、机组内的循环水排空，以免造成管道冻裂。 4.柜式空调机： 1 检查所有运动部位的磨损情况，更换轴承油； 2 清理叶轮、风机壳，检查腐蚀情况，做好防锈保护工作； 3 检查所有附属阀件； 4 检查保温层，检查风管是否完好； 5 对电机做年度检修保养； 6 大修后起动前必须对叶轮轴承座、电机地脚螺丝等主要连接螺栓做一次全面的紧固检查，并在运转48小时后再重新检查一次； 7 清洁过滤器。 5.除湿机： 1 对机组内外部进行一次清洁； 2 检查除湿机控制箱到配电箱之间的线路及电器无件； 3 清洗除湿机盐液过滤器，并进行清洗； 4 对除湿机盐液进行一次过滤（可先查看盐液的清洁度，如无灰尘及杂物，可不过滤）； 5 对机组锈蚀部位进行除锈防锈处理。 6.蒸汽换热机： 1 对电源及信息控制线路做一次全面检查； 2 对机组表面及电控柜内做一次彻底的除尘； 3 供热结束后，将换热机组内的积水排净，同时关闭全部阀门； 4 第三个采暖期前对换热器的水垢进行一次清洗。