商品住宅使用说明书和质量保修书.docVIP

热忱欢迎您入住小区，为了使您更好的了解本住宅小区，保证您的居住舒适与安全，依据中华人民共和国建筑法、消费者权益保护法、建设部（建房[1998]第102号文件）、建设部（建房[2000]第80号文件）并结合本小区的实际情况，现将您所购买的商品房从以下几个方面进行说明，请您入住前认真阅读，按提示使用并依照相关内容指导您对房屋进行装修与使用。房屋结构类型住宅单元建筑说明住宅单元电气说明建筑材料及设备说明给排水系统供暖、通风、燃气系统配电系统与照明系统电视、宽带系统一、项目开发、施工、监理开发单位：施工单位：工程有限公司监理单位：工程监理公司质量监督单位：建设工程质量监督站二、房屋结构类型房屋住宅结构采用结构，使用年限50年，建筑物抗震设防烈度为度。室内顶板为钢筋板，室内部墙体为多孔粘土砖墙。请您严格按照规定要求进行装修设计及日常使用，以免对建筑物主结构造成损坏，具体情况及使用要求如下：1）各层楼上的装修工程荷载≤0.7KN/㎡2）各层楼板上的活荷载不得超过下列数值：卧室、客厅≤KN/㎡楼体间≤2.0KN/㎡厨房、卫生间≤2.0KN/㎡台≤2.5KN/㎡3）室内是保证建筑物强度和稳定的主要结构，禁止随意开洞或拆除。三、住宅单元建筑说明1、户内1）厨房：厨房地面贴砖时，在现有地面上做即可，厨房内设燃气管、自来水和污水管、烟道和电源插座。2） 卫生间：卫生间设有防水层，地面做聚氨脂复合防水涂料，墙面防水做起30CM高，三次防水无渗漏，墙面水泥砂浆麻面到顶，顶。地面贴砖时，在现有地面上做即可，在设备洁具安装时，要防止破坏防水层，以免渗漏，卫生间内设有道，预留卫生间洁具下水口。3）居室、客厅、起居室：墙面抹水泥砂浆，地面。4）露台：露台地面设有防水层，面层为水泥砂浆保护层，且设有排水口，地面有一定的坡度。2、户外1）墙面：住宅楼外墙采用墙砖、石材结合。2）屋面：屋面防水层为MM厚防水，水试验合格。四、住宅单元电气说明1、户外部分1）按供电局规定，一户一表，每户电表放置在楼。2、户内部分1）户设有内配电箱，电源从电表箱引至户内配电箱，五、建筑材料及设备说明1、户门：进户门为防盗门。2、外窗：为铝合金门窗。窗户玻璃为层玻璃。住户在遇强台风、暴雨、请及时关窗以防止水雾的进入。3、配电箱：采用静电喷塑合格产品，具有过载、短路和漏电保护功能。六、给排水系统1、小区室外给水管道为生活给水，给水水源为市政自来水。2、室外给排水系统：1）生活给排水系统：小区采用市政管网供水，每户均设有水表。2）雨水系统：社区的地面排水为自然排水。3）污水系统：小区内各楼的生活污水楼内排出后，分别经化粪池由污水管排向市政干管内， 住户排放污水时要注意清除水中杂质，以免造成管道堵塞。3、给水系统及其他设施配置1）商业用房的自来水，由市政管网直接供给。2）装修时排水管道不得改动，不得取消存水弯。3）地漏设有水封，防止异味。不得把塑料袋及杂物倒入坐便器。4）自来水表安装在室外自来水井中，且设有总阀门开关。七、燃气系统、燃气部分：住宅用户所用燃气为天然气。天然气属易燃易爆气体，一旦泄露可能引发爆炸、失火，危机人身及财产安全。请用户先了解正确使用方法和安全知识，注意关紧开关，不得自行挪动设备或拆除管道阀门。严禁私自拆改燃气管道，不得对燃气管道及燃气表进行包装隐藏。、电视、宽带系统1、设有光缆电视接收系统。2、宽带入户 住宅质量保证书尊敬的业主，衷心地欢迎您入住，为加强住宅工程质量管理，确保售后服务质量和水平，维护业主的合法权益，提高您的生活品质，根据中华人民共和国建设部（建房[1998]第102号）文件规定，我们印刷了这本《住宅质量保证书》，希望得到您的监督和合作。监理单位：工程监理公司质量监督单位：建设工程质量监督站施工单位：工程有限公司一、保修内容与保修期保修内容 保修期限地基基础、主体结构 合理使用年限内卫生间防水、屋面防水、房间和外墙面的防渗漏 5年电气管线、给排水管道设备安装和装修工程 年地面、顶棚抹灰层脱落 1年地面空鼓开裂、大面积起砂 1年 门窗翘裂、五金件损坏 1年其他部位，部件 一般不超过一年注：易损物件不在保修范围内注：玻璃易碎品不在保修范围内二、保修责任内所有住宅楼地基基础和主体结构的使用年限为50年，房地产开发有限公司在前述的合理使用年内承担保修。三、保修答复和处理时限保修内容 保修处理时限屋面防水 48小时 2-7天墙面、厨房和卫生间、管道渗漏48小时 2-7天墙面、顶棚抹灰层脱落 8小时 2-6天地面空鼓开裂、大面积起砂 8小时 2-7天门窗翘裂、五金件损坏 24小时 2-6天管道堵塞 12小时 1-2天灯具、电器开关 12小时 1-