依法行使财产权利.ppt.ppt

3 依法行使财产权 * * 何振华 思考： 通过法律保护公民的财产权利和市场经济的发展有什么联系？ ——英国前首相 威廉·皮特 “波茨坦磨坊”的故事 市场交易 买 卖 劳动产品归属于不同的“人” 劳动产品的使用价值不同 需要交换 市场经济的发展需要从法律上 对各种财产权利进行确认 财产权制度是现代社会一项极其重要的法律制度。法律规定财产权的目的，是要解决财产的归属和流通使用。 《中华人民共和国物权法》自2007年10月1日起施行。 第一条　为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定本法。 王杉将一套商品房卖给丁林，丁林按合同的约定支付房价的80%，余款在办理房产过户手续时支付；王杉将房屋钥匙交给丁林，供其先行入住。几个月后，王杉又将同一房屋卖给了刘阳，并且到房管部门将产权过户到刘阳名下。 思考1： 刘阳与丁林就该房屋的产权归属发生了争执。 你认为，谁能取得该房产的所有权？ 刘阳 王杉 丁林 出售 过户登记 先行入住 思考2：房屋等不动产所有权取得的标志是什么？ 房屋等不动产，必须到相关部门办理房产登记，才能取得所有权。 为什么要这样规定？ 出售 维护不动产交易安全 提高不动产交易效率 保护不动产权利人的权益 所有权 取得方式 （公示公信） 不动产——登记 动产 船舶、航空器、机动车等特殊动产 ——交付 ——交付 物权法 第二十三条　动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。 物权法 第二十四条　船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。 （未经登记， 不得对抗善意第三人 所有权是权利人可以分配其所有物，依据自己的意愿占有、使用、收益和处分，并享有其利益的权利。 所有权 按主体划分 国家所有（全民所有） 集体所有 私人所有 思考3： 刘阳获得该房屋所有权后，可以如何处置该房产？ 物权法 第三条 国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。 物权法 第四条 国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 国家 集体 个人 ——孟德斯鸠 宪法第十条 城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地、自留山、自留地，也属于集体所有。 开发商应当办理《国有土地使用权证》，才能保证商品房用地的合法性。 王钦的家在农村，后因父母进城开饭店，他跟着到城里上学。为生活方便，他家在城里买了一套商品房，在农村老家还有一处宅子和两亩承包地。当地县政府要修公路，需要征用沿途的农村土地，其中正好包括王钦家的承包地。 思考1：王钦家享有哪些财产权利？ 商品房和老宅的房屋所有权 土地承包经营权 老宅的宅基地使用权 商品房的土地使用权 用益物权 所有权 （自物权） （他物权） 浙江目标：2014年底，土地承包经营权登记制度实现全覆盖；2015年底，农村宅基地确权登记颁证全面实现。 思考2： 1.你知道农村土地和房屋有流转和买卖现象吗？ 2.这类交易是否有法律保障？ 3.土地和房屋的交易收益高吗？ 为什么？ 土地流转 房产交易 抵押、担保 2015年11月2日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发 《深化农村改革综合性实施方案》，提出： “保障农户依法取得的宅基地用益物权” （使用权和收益权） “探索宅基地有偿使用制度和自愿有偿退出机制” （转让权与收益权） “探索农民住房财产权抵押、担保、转让的有效途径” （金融功能与转让权） ——《南方周末》2015年11月12日刊 物权 他物权 所有权 自物权 用益物权 担保物权 3 依法行使财产权 所有权的含义 所有权的取得 共有关系 产权制度确立的根本意义在于创造和保护人类有效使用资源的诱因。 民之为道也，有恒产者有恒心，无恒产者无恒心。 理查德·A·波斯纳 （1939－） 70年代以来最为杰出的 法律经济学家之一。 孟子 （约前372年—约前289年） 湖州市第二中学