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蓝光地产借壳上市后的土地打法 刚刚完成上市更名的蓝光地产，似乎并不掩饰对土地的急切需求。 4月29日，安徽合肥公开出让高新区一宗宅地，土地面积229.71亩，参考地价380万元/亩。经过近百轮竞价，蓝光地产以单价850万元/亩竞得该地块，折合总价19.53亿元，溢价率123.68%，一举刷新合肥单价、总价地王纪录。 这也是继蓝光禹洲城、蓝光时代红街后，蓝光地产在合肥布局的第三个项目。市场消息指，蓝光地产对于合肥区域有业绩要求，因此正急于在市场打开局面。 而蓝光地产还有意继续扩大合肥的布局。据蓝光地产代表在竞拍后的新闻发布会上表示，本次拿地“只是在蓝光地产深耕合肥的战略规划的一小步”。 除了合肥，4月28日，蓝光地产在“2015年重庆城投集团土地招商推介会”上还签订了土地合作意向书。同时有市场消息称，该公司将与昆明产业开发投资有限责任公司合作开发昆明穿金路项目，目前已进入前期筹备阶段。 可以明确的是，在4月16日上市平台正式更名“蓝光股份”后，随着融资渠道的打通，蓝光地产已有意加大获取土地储备。 19.53亿刷新合肥地王 4月29日，高新区KF5号地块在合肥公共资源交易中心进行公开竞价。资料显示，该地块东至石镜路道路红线，南至彩虹路道路绿线，西至长宁大道道路绿线，北至用地界线，土地面积229.71亩（约15.31万平方米），规划为居住用地，容积率1.0＜R≤2.3，参考地价380万元/平方米。 据观点地产新媒体了解，地块靠近大蜀山、蜀西湖、王咀湖景区，除了拥有“一山两湖”的自然资源，周边还配有砂之船奥特莱斯艺术商业广场、地铁等配套。近年来，包括绿城、绿地、中海、保利等房企已相继入驻与此。 高新区地块共计吸引17家房企参与竞价，其中包括万科、保利、招商、金地、蓝光地产、海亮、当代北辰联合体、新城、力高、新华、平安不动产、旭辉、中铁建、华邦、文一等。仅从竞价的阵容，便可看出众房企对该地块的重视。 其中一个细节是，竞拍主持人刚宣布竞买人可以举牌，多家房企便一起举牌。在极短的时间内，地块已从起拍价380万元/亩跃升至700万元/亩。 不过，当地块竞价进入800万元/亩后，不少房企都相继停止举牌，现场成了旭辉、蓝光地产的“决斗”的舞台。最终，蓝光地产以850万元/亩竞得地块，折合总价19.53亿元、楼面价5543.45元/平方米，溢价率123.68%。 这也是蓝光地产时隔8个月后，在合肥获得的第三个项目，而类似的场景以后还会出现。据观点地产新媒体了解，蓝光地产代表在竞拍后的新闻发布会上表示，本次拿地“只是在蓝光地产深耕合肥的战略规划的一小步”，未来还会呈现“更多的高端精品项目”。 对于蓝光地产高价拿地的举动，合富辉煌发展研究中心总经理周伟向观点地产新媒体表示，蓝光地产对合肥区域的业绩有所要求，该公司也急于打开市场的局面。“蓝光需要去拿地，而上半年合肥的优质地块已所剩无几，所以他们不愿意放弃这一次机会。” 据了解，目前蓝光地产在合肥首个项目蓝光禹洲城已接近尾盘销售，而蓝光时代红街也刚于4月25日首发。而未经证实的消息称，蓝光地产希望在合肥实现35亿元的销售目标，靠目前的两个项目达标显然不实际。 周伟指出，蓝光地产在合肥的蓝光禹洲城、时代红街占地3.6万平方米、2.8万平方米，都属于较小型项目。相比之下，15万平方米的高新区地块更适合用于其在合肥的发展。 在项目的具体打造上，周伟表示，高新区地块周围最早有中海、保利等房企入驻，且都是走相对高端的路线，未来不排除蓝光地产也将走别墅、高层、洋房结合的路线。而为了冲业绩，项目或将包含刚需、首改等产品。 过，市场也存在部分疑虑。同策咨询的研究人士吴明松就向观点地产新媒体表示，高新区地块最核心的价值在于其自然景观资源，以及高新区中央商务区的规划发展。蓝光地产以5543.45元/平方米的高价拿地，后期如何利用景观资源，打造自身的产品，或是其面临的最大问题。 吴明松认为，目前地块所处的区域内，普通高层均价约7800元/平方米左右，洋房8000元/平方米。而地块预期保本售价至少在9500元/平方米上下，未来两年如何打造仍有待观察。 借壳上市后的土地打法 除了合肥，蓝光地产近期一些动作表明这家四川房企同时还在大力寻找土地开发的机会。 其中3月18日，蓝光地产以单价460万元/亩竞得成都新都区一宗宅地，土地面积84.31亩（约5.62万平方米），折合总价3.88亿元，溢价率15.57%；随后4月28日，重庆城投集团分别与金科地产、蓝光地产签订了大渡口区跳蹬、八桥片区土地合作意向书。 市场人士也爆料称，蓝光地产将进军昆明穿金路进行项目开发，目前已经入产品定位等前期筹备阶段。昆明产投所拥有的穿金路内燃机厂三宗地块，占地101亩，将与蓝光地产合作开发。 与此相对应的是，4月16日，迪康药业正式更名蓝光发展，宣告蓝光地产