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关于租赁会计准则修订的概况与分析来源：中国论文下载中心????[ 10-04-05 10:49:00 ]????作者：康书生 王涵生????编辑：studa20 ????? 　　[摘要]国际会计准则委员会(IASB)和美国财务会计准则委员会(FASB)经过近三年的准备，于2009年3月19日发布了《讨论稿——租赁：初步意见》(下称《讨论稿》)，以期在广泛征求意见的基础上，取消对租赁的分类，统一各类租赁业务的会计核算，提高租赁业务会计信息的透明度、可信度和实用性。此调整使一直以来承租方记入表外反映的原经营性租赁资产，合理地反映在承租方的资产负债表中。本文对此次修订的原因、主要内容、可能产生的影响做了分析。?　　[关键词]租赁会计准则；IASB；FASB?　　?　　一、现行准则?　　?　　现行租赁会计准则要求承租人将其租赁合约区分为融资租赁(美国会计准则中称资本租赁)和经营租赁。融资租赁指实质上将与资产所有权相关联的全部风险和报酬转移给了承租人的租赁。除去融资租赁以外的其余租赁全部归入经营租赁。?　　融资租赁视同承租人购买相应资产。相应地，承租人在其财务报表中体现租赁物资产和应付租金的负债。承租人对租赁物计提折旧并将所付租金在财务费用与未偿债务减少之间合理分配。?　　对于经营租赁，承租人则不需确认类似的资产与负债。承租人将经营租赁项下的租金列入当期费用，通常在租赁期内按直线法确认。?　　在“IASB 17租赁”条目下，也要求出租人按上述标准区分融资租赁与经营租赁。对于融资租赁，出租人注销出租资产，按租赁净投资额确认应收款项。租赁净投资额等于“至少可收租金”的现值和“未担保残值”的现值。按照融资租赁净投资额获得稳定利率回报的原则确认当期财务收入。制造商与批发性出租人按视同完全销售方式确认损益。对于经营性租赁，出租人需要一直在其资产负债表中确认出租资产，并按资产原状在财务报表中反映。租赁物按出租人自有资产的折旧政策计提折旧。租赁收益通常在租赁期内按直线法确认。?　　在“FASB报表NO 13租赁会计”条目下，出租人需将租赁分为：1、销售型租赁；2、直接融资租赁；3、杠杆租赁；4、经营租赁。1、2和3是实质上将与资产所有权相关联的全部风险和报酬转移给了承租人的租赁。?　　?　　二、修订的原因?　　?　　一直以来，财务报表使用者，批评现行的租赁会计模式不能满足使用要求，特别是在以下几方面：?　　一是许多使用者认为经营性租赁给承租人带来资产与负债，应该反映在其财务报表中。如果航空公司的飞机、连锁酒店的酒店不能出现在他们的资产负债表上，企业经营状况何以正确体现?实际上，许多报表使用者已经习惯性地自行调整承租人的资产与负债确认数额，以反映经营租赁业务对损益的影响。但是，在财务报表附注中提供的信息又往往不足以让使用者作出可靠的调整。?　　二是融资租赁与经营租赁这两种完全不同类型租赁的划分，意味着相似的租赁业务在会计上却被处理得完全不同。这让使用者无从比较。?　　三是现行的标准为结构化交易提供了可乘之机，这些结构可以使租赁被确认为选定的类型。如果租赁被确认为经营租赁，那么承租人就获得了一项可以不在报表中确认的融资来源。这让报表使用者很难理解。?　　另外，报表编制者和审计师也感到现行的租赁模式较为复杂。特别是，按照准则的要求去确定融资租赁和经营租赁已经非常困难，那些由一些主观判断构成的标准和分界线难以应用。?　　现行模式在概念上的缺陷也备受争议：?　　第一，在进入一项租赁合约后，承租人获得了一项很有价值的权力(使用租赁物的权力)。这项权力符合委员会关于资产的定义。类似地，承租人也产生了一项义务(支付租金的义务)。此义务也符合委员会关于负债的定义。但是，如果承租人将此项租赁确认为经营租赁，资产和负债就都不能被确认。?　　第二，在租赁的会计核算模式和其它的契约性安排之间，存在着很显著的差别，并且这种差别在逐步扩大。很多实质相似的契约性安排，有些符合租赁定义而有些不符合，对这些类似安排的会计核算却很不一致。?　　美国证券和交易委员会(SEC)在其2005年6月的报告中指出了现行准则的不充分，并建议FASB最好与IASB一起重新审视租赁核算标准。?　　租赁是企业经营中一项重要的融资来源。因此，对于会计实体的租赁业务，会计核算应该为会计报表使用者提供完整的且易于理解的信息。委员会之所以对租赁会计准则提出修订，完全是顺应各方面对现行准则的修正要求。?　　?　　三、讨论稿的主要内容?　　?　　委员会提议的适用范围与原准则适用范围一致。对于非核心资产租赁和短期租赁是否应该剔除在修订标准之外，委员会尚未达成一致。?　　委员会提出的承租人租赁业务会计处理的总体方法是，在一项简单租赁中，承租人获得使用租赁物的权力