7黄怒波 地产 走夜路吹口哨 为己壮胆.doc

7黄怒波 地产商 走夜路吹口哨 为己壮胆2009-12-17 16:25:13　来源: 网易财经　 网易财经12月讯 2009年12月，中坤集团董事长黄怒波做客网易财经会客厅。黄怒波在节目中指出，目前房地产市场存在着很大的问题，总得有一些继续的宏观调控措施会出来。 同时，他透露，转战商业地产和旅游地产的中坤集团，正在积极的探索出一条新模式之路，面对此次行业大洗牌。 黄怒波曾是政府官员，却半路投身商海；安徽著名古村落“宏村”便是他早期开发的旅游地产项目，他目前拥有67亿的个人财富（2009年胡润百富榜数据）。 他是儒雅的诗人，却向往山高云淡，勇于挑战珠穆朗玛在内的世界七大高峰和南北极。黄怒波说他首先是一个诗人，然后才是一个企业家。他也说他不是一个一流的诗人，也不是一个一流的企业家。在做客网易财经会客厅后，他将前往南极，他说他马上就得去剃个光头，因为那边洗澡不方便。 以下为访谈实录 网易财经：各位网友朋友，大家好。中央经济工作会议关于2010年房地产行业的定调出乎了很多专家和业内人士的预料。业内也有观点认为，房地产行业将进入“软调控”的时代。 民营房企的生存和发展样本的中坤集团又将如何应对呢？今天我们很高兴和中坤集团的董事长黄怒波先生，一起来畅谈中坤集团作为民营房企生存和发展的样本，对于以后的应对之路。黄总您好。 黄怒波：您好，各位网友好。 网易财经：首先想请您谈一下，对楼市下一步走势的发展和预测。 黄怒波：这个行业的洗牌，或者说泡沫的破灭肯定会到来的，不知道在哪一天。但是我想它是逃不过去的。从近百年，或者五十年来世界上历次的经济危机来看，绝大部分都跟房地产市场的泡沫破灭有关。 再次从中国的这次宏观调控来看，实际它说的任务都没有完成。目前出现这个现象也是很奇怪的，当然了，可能还是流动性过剩，还有刚性需求在支撑。但是，我想没有一个政府会让房地产市场的价格这么失控。这个状态没有一个政府会允许它这样下去的，所以我想房地产市场第一，我们从长远看，它是一个非常好，非常健康的行业，跟中国的经济发展、健康走向有关系。 第二，这个房地产市场存在着很大的问题，这个问题给中国以后的经济发展会带来很大的隐患。第三，当然，要相信中国政府的调控能力。 所以好多地产商，实际上我开个玩笑，叫“走夜路，吹口哨——自己给自己壮胆”。大家心里都明白，不在今年，那就是明年，也许是后年，总得有一些继续的措施会出来。 网易财经：这个营业税作为调控措施的一个急先锋已经出台了，您认为这个事能不能从根本上起到抑制房价的作用？ 黄怒波：这不可能。这个房价的上升有多重因素。当然，我们先不讲所谓的刚性需求，也不讲流动性过剩，很大的一个因素是政策性因素。就是去年为了应对金融危机，中国政府出台了一系列所有能想得到的、能给的政策，大家争着出，这个因素很大。 有很多很多的政策。但是这次仅仅是调整营业税的这么一个政策，从根本上不可能动摇目前这个高房价的浪潮。但是，它是一个信号。你要注意到发改委主任张平还有一句话“要抑制投机性的购房需求”。 实际上我想这个投机性的也不对，它应该叫投资型的。因为你中国让老百姓能用以理财、投资的资产很少嘛。只有房地产。但这也是个信号，我想它下一步会从这个地方入手。 网易财经：经历了一年多的行业调整期，2009年的房地产市场可以说经历了一个“V”字形的回转。您认为这个楼市这一轮的牛市还能继续走多远？ 黄怒波：第一，还是那句话，从长远看，十年、三十年，它都是一个牛市。还是一个老话，中国经济的整体结构向好，而且尤其是这次的金融危机，实际上推进了中国经济的结构性调整。这次中央经济工作会议放出的信号非常强烈，中国政府又是执政能力极强的一个政府，它很快就会把这些都实施了。 你比如说，今天早上我看新闻有一个信号：三年内要实现八小时铁路圈。基本除了西藏和乌鲁木齐，所有的省会城市，八个小时就要到。你知道这个是多大的含义？这在世界上是第一个国家做到。但是它背后就是中国城市化、城镇化速度的大大加快。这个背后是对整个中国经济上升很重要很重要的。 反过来城市化人口不断的加大的时候，你想，土地能够吗？土地不能够无限加大，在这个大的背景下，应该都是一个牛市。但是它不排除你谁赶上“击鼓传花”总得赶上有一个调控吧？总得赶上下一个“V”字低谷在哪里。如果这次不是金融危机的话，宏观调控继续，房地产业可没有现在这么一片喜气洋洋了。 网易财经：有报道说，中坤集团在未来几年将退出住宅的房地产市场，进而转向商业地产和旅游地产的开发。现在楼市已经火爆了，最近你说的有个别项目的利润甚至达到了百分之两百。到现在您是否还坚持退出这个住宅房地产开发的项目？ 黄怒波：这个退出的概念是有个期限，是我前五年看到这个市场已经很混乱了，那个决定是战略性的，暂时退出。把注意力转到持有型物业上，商业。再转到打造我的度假地产。度假