2012年上半商品房存量.docx

北京 北京新建商品房存量为79903套 数据来源： HYPERLINK /free/201205/shangpinfanshtml /free/201205/shangpinfanshtml 来自北京市住建委的数据显示，自3月底库存清理后至今，北京新建商品住宅库存量共减少了10653套，日均消化218套，截至5月14日，北京市新建商品住宅存量为79903套，为3月底库存清理后首次下降至8万套以下，按照当前的销售速度，预计消化当前库存需要一年时间。 　尽管库存量在不断降低，但业内人士认为，3月底至4月市场成交上涨，而开发商缓入市，就必然使得库存不断下降。从数据上来看，当前库存减少对开发商来说，并不意味着库存压力明显下降。多个房企由于长期的低迷成交而积压库存量，而短期内市场成交难有突破性增长，因此对于开发商来说去库存压力仍然存在。由于调控环境影响，市场成交的速度会慢于供应的速度，届时将会进入库存上涨的阶段，预计或将重超9万套。 深圳 数据来源： HYPERLINK /2011-07-05/5361514_4.htm /2011-07-05/5361514_4.htm 商品房存量情况 截至6月30日，深圳一手房可售套数和面积分别为30818套和 336.05万平方米，与2010年12月31日数据相比，可售套数上涨21.46%，可售面 积上涨37.54%。 南京 上半年南京商品住宅成交28212套 销供比1.67 ——2012年上半年南京房地产市场运行现状 数据来源： HYPERLINK /house/2012-06-20/7927509.htm /house/2012-06-20/7927509.htm 一、当前市场的成交及价格情况 2012年上半年南京商品住宅成交量上涨 2012年截至6月17日南京全市共成交商品住宅28212套/286.8万平方米，比2010年上半年增长8633套/84.9万平方米。自1月春节过后，南京住宅市场刚需逐步释放，成交量呈现回升态势，特别是2、3月份迎来刚需的集中爆发，成交量大幅上涨。 图：2012年截至6月17日南京商品住宅成交情况（单位：万平方米） 数据来源：CREIS中指数据、 二、当前市场的销售速度和去化周期 市场存量保持高位运行 截至2012年6月17日，南京商品住宅可售量为50882套，始终保持高位运行。以前六个月平均销售速度（4702套/月）计算，出清周期为11个月，与去年上半年基本一致。虽然近几个月南京楼市认购和成交量同比去年大幅上涨，但大量纯新盘的上市和去年积压库存的加推，使南京市场存量丝毫没有减少，去化压力巨大。 图：2011年-2012年截至6月17日南京市场销售速度与出清周期（单位：套） 数据来源：CREIS中指数据、 2012年上半年南京商品住宅市场销供比为1.67 2012年至6月17日南京商品住宅市场销供比为1.67，从目前推盘情况来看，南京楼市处于供需两旺的状态。 图： 2012年截至6月17日南京商品住宅销供比走势图（单位：平方米） 数据来源：CREIS中指数据、 三、当前住宅细分市场的供需特点 两江板块领跑楼市，刚需带动楼市复苏 从南京商品住宅成交分布上看，浦口板块共成交8145套/78.61万平方米，成功领跑楼市；其次是江宁板块，共成交7614套/70.27万平方米，位居第二，城南和城北板块成交量分列第三、四位，但从成交上来看，不及第二名江宁板块的一半。作为南京市的供应主力和刚需大户，江宁和浦口两个区将近共贡献了全市总成交量的五成之多，预计下半年，这两个区域仍是南京楼市的主力成交区域。 图：2012年截至6月17日南京各区商品房成交量 数据来源：CREIS数据库 重庆 数据来源： HYPERLINK /zt2012/2012june/ /zt2012/2012june/ 2012年1-5月重庆主城区房地产市场批售供应642.45万平方米，同 比下降22%；同期，主城区商品房成交套数85491套，成交面积805.02万 平方米，建筑面积成交均价6639元/平方米，成交量同比增长明显，其中， 成交套数同比增长32.6%，成交建筑面积同比增长39.6%，价格同比则有 6.4%的回落。从1-5月的市场走势来看，主城区房地产市场在此期间呈现 供小于求的态势，银行个人按揭、公积金贷款等信贷政策的放松，刚需及 首改客户的释放使得房地产市场以价换量的效果凸显。 东莞 一手住宅库存量高达626.13万平方米 创新低 数据来源： HYPERLINK /2012/spf_0615/146062.html /2012/spf_0615/146062.html 今年前5月东莞楼市供应创历史同期最低，仅172.5万平方米，以中小户型为主，由