全体业主保障计修订版.doc

康年国际酒店集团 全体业主保障计划 合同书 20______年______月______日 中国 编号：______________  甲方：业主 代表人： 地 址： 邮编： 联系电话： E-mail： 签约地址： 乙方：（项目所在地注册的酒店经营公司） 法定代表人： 地 址： 联系电话： 丙方：海南康年酒店管理有限公司 法定代表人：吴廷元； 地 址：中国海南省海口市五指山路51号京航大厦4楼416室； 联系电话： 经三方友好协商，甲方将其所拥有的物业，参加由丙方制作且实际操作的“全体业主保障计划”，丙方制作的“全体业主保障计划”是以五星级酒店标准的物业管理、经营和服务水平为目标。 通过在统一运作机制下，保障全体物业的长期保值、增值的目的。本计划由乙方作为酒店经营实体执行。经三方共同协商，对以下原则达成一致意见，订立本合同供共同信守。 本计划中，甲方是物业产权人，将物业统一委托与乙方进行酒店式管理；乙方是酒店经营公司，受甲方委托对甲方物业进行酒店式运营管理；丙方受乙方聘请，以其专业经验代表乙方对酒店进行全方位的具体经营，并为甲方权益的增值和实现提供平台。 1.合同各方 1.1 甲方已于 年 月 日与 公司签订《商品房买卖合同》（合同编号为 ），成为 项 目业主，物业位于 区 层 号房，房型为 室 厅 厨 卫，共 间/套，总建筑面积 平方米。 1.2 乙方为 酒店有限公司， 提供与“全体业主保障计划”所需的公共配套和后勤设施，是本项目整体经营的主体，并在本合同期内已委托丙方作为这些配套设施与后勤支持的独家经营管理者， 使本项目的客房部分和配套与后勤设施能在一个整体、统一、完整的平台上经营运作，保障、维护本项目全体业主的利益。 1.3 丙方为海南康年酒店管理有限公司，负责制定及实际操作本“全体业主保障计划”。 2.合同期限 合同三方同意，委托经营期限按合同法中规定的最长年限，定为甲方物业验收并交由乙、丙方管理后计二十年。 3.合同用词定义及“全体业主保障计划”主要内容。 3.1 “项目” “项目”是指处于中华人民共和国 城市的 项目的 栋，并拟定名为“ 酒店”， 组成部分为： 客房部分，共 平米，约分为 单位； 公共配套和后勤设施，包括大堂、餐厅、康体、商场、厨房、仓库、停车场、机电设施、管理层与员工用房等， 共 平米，各方确认此部分为开发商保留产权部分，乙方已取得此部分本合同期内的使用权。 3.2 本计划要点如下： 物业业主可享用全年上限自用天数21天，按淡季加权系数计算，旺季或节假日入住按加权比例折算，加权比例由丙方制定，并于每年第四季度在“业主信息服务平台”公布下一年度的加权比例。 自用房晚仅限物业业主本人或物业业主授权且经丙方审批通过后的有效受益人使用，不能转让，每年年底清空，不能累积到下年度。 自用期间物业业主按天数交付酒店“综合物业管理服务费”。 经营期间由乙方以包干形式承担“营运成本”，包括公众物业的物业管理费， 物业业主无须承担。 物业业主须要承担“重置基金”的供款，费率为“客房月度收入”的5％，并在利益分配中扣除。 可参与丙方的“集团自用房互换系统”到丙方其它产权酒店度假。 3.3 “客房月度收入” “客房月度收入”是指当月参与经营的物业，作为酒店整体客房经营而获得的代理出租客房的房费收入，不包括服务费、客房内酒水、食品、长话、自动点播、餐饮等客人在房内的消费。 3.4 “利益池”和“权重” “利益池” 丙方将全体物业整体经营的客房月度收入按3.5条的相应分配比例放入到一个“利益池”，供当月参与物业经营的全体业主按