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关于租赁业务的文献综述 一、前言 租赁业是古老而新兴的行业，这一特点决定我们不可忽视其源远流长的历史，对于有 悠久历史的经济活动，要从历史的研究中发现其规律性，探索其必然趋势。因此，我 们将从租赁业的历史出发来综述其产生、发展、特点、种类、意义以及国内外开展租 赁业务的情况，从而为我国租赁业发展产生的问题提供参考。 二、租赁的基本概念 租赁是所有权和使用权之间的一种信贷关系。它是由财产所有者（出租人），按契约规定，将财产租让给承租人使用，承租人根据契约按期缴纳一定租金给出租人，出租人对财产始终保有所有权，承租人只享有使用权的经济行为。 三、租赁业务的历史发展 租赁是一种非常古老的信用形式。他经历了由古代 租赁、传统租赁、到现代租赁的三个历史发展阶段。 古代租赁是一种古老的实物信用形式，租赁的目的主要是出租人和承租人互相交换使用物件，以满足对物件使用价值的需要。租赁双方没有采取固定的契约形式确定彼此的权利和义务，也没有固定的形式。 传统租赁是商品经济发展的产物。其目的仍是为了获得物件的使用价值，但其与古代租赁相比，出租人和承租人之间已经采取契约方式确定双方的权利和义务。同时，有关租赁的法律条文也陆续出现。在科学技术和工业大生产不断发展的背景下，传统的租赁设备逐渐被现代化设备所取代，如现代交通运输工具、通信设备等。但在传统租赁下，租赁的目的仍然是使用设备本身，租赁设备也只是只租不售。 现代租赁是二战后在美国发展起来，后日渐风行欧美日等发展国家。现代租赁是融资和融物相结合，并以融资为目的的租赁。任远（2009）对现代租赁还做了如下的补充：租赁业务实质上被企业在资本投资中当做获得设备使用权的一种融通资金手段，以取得经营业务所必须的资金。这种金融和贸易相结合的筹措设备资金的新手段被称为租赁融资，并与银行信用、商业信用并列成为一种独立的信用形态——租赁信用。 四、现代租赁业务的概念 戴国强（2007）对现代租赁业务做了如下阐述：现代租赁也称金融租赁或融资租赁，它是以融资为目的而进行的一种融资活动。其主要内容包括以下三方面:第一，就租赁目的而言，承租人是为了进行设备投资而进行的租赁的。第二，就租赁期而言，承租人在租赁期满后，对租赁设备有停租、续租、留购的权利；同时，融资租赁的期限较长且是不中断的。第三,就租赁物而言，租赁的设备是承租人根据自己的生产需要而选定的具有一定规格、性能、型号的生产设备。总而言之，现代租赁是具有融资和融物双重性能的信用交易。 谢太峰（2007）对租赁业务做了更为生动形象的阐述：租赁业务是以融资资金为目的的租赁，一般先由承租人自行从供货处选好所需设备，并谈妥交易条件，然后找出租人要求出租人按谈妥的条件向供货商购买设备，得到设备的所有权，然后与承租人签订租赁合同，承租人取得设备使用权，并按期交纳租金。 现代租赁业务的特点 谢太峰（2007）对现代租赁业务的特点进行了提炼和概括，他认为现代租赁租赁业务的特点主要包括以下七方面。①现代租赁业务是一项至少涉及三方当事人（出租人、承租人、供货商）并至少由两个合同（买卖合同和租赁合同）构成的三边交易。②拟租赁的设备有承租人自行选定，出租人只负责按照用户的要求给予融资便利，不承担设备缺陷、延迟交货等责任好设备维护的义务。③出租人在基本租期内只讲设备出租给一个特定的用户，出租人从该户收取的租金总额应等于该项租赁交易的全部投资及利润，换言之，出租人在此交易中就能收回全部或大部分该项交易的投资。④不可解约性。即在一般情况下，租赁期内租赁双方无权中止合同。⑤设备的所有权和使用权长期分离。设备的所有权在法律上属于出租人，设备的使用权在经济上属于承租人。⑥设备的保险、保养、维护等费用及设备过时的风险均由承租人负担。⑦基本租期结束后，承租人对设备拥有留购、续租、退租三种选择权。 现代租赁业务的意义 戴国强（2007）认为开展现代租赁业务具有重要的意义。其一：企业在投产前不必先投入巨额资金购买设备，只需支付少量租金就可使用设备，减少了整个生产过程中的固定资产占用，静而提高了企业的资金流动性和资本利润率。其二：用租赁形式融通资金，可避免设备陈旧过时的风险，加快企业设备更新，有利于整个社会的设备更新和改造。其三：融资租赁可减少通货膨胀给企业造成的损失，因为租金在租赁开始就确定的，如果货币贬值，会使企业实际支付的租金的实际价值减少。其四，现代租赁可以扩大产品销售，有利于新技术和新产品的推广。 商业银行开展租赁业务的意义 对于商业银行开展现代租赁的意义，任远（2007）认为商业银行进入租赁领域从事租赁 业务，能为租赁业务不断注入资金，促进租赁市场的繁荣；并充分利用了客户和机构网络、现代通信技术，为承租人和供货方佳琪沟通的桥梁；凭借着信息优势、现今的技术设备、高素质的人才进行复杂的经济预测、技术鉴定