关于高原建筑防问题的处理报告.doc

关于高原建筑防水问题的处理报告 根据所提供的报告。并于7月18日分别对7幢建筑进行了现场仔细查看，现将意见回报如下: 一 目前的现状 根据九寨沟地理位置和特殊的气候，雨季和雪季的时间较长，昼夜温差大，因外墙墙体大面积采用加气混凝土砌块经出现墙体裂，由裂缝引起渗漏，墙面空开裂等质量问题。屋面工程一般包含砼现浇楼面、水泥砂浆找平层、保温隔热层、防水层、水泥砂浆保护层及避雷措施等。屋面开裂— 屋面的保护层和防水层之间由于屋面开裂，很薄的保护层损坏，屋面设备基座，格栅立柱基座开裂等因素，导致板面之上的防水层与屋面的保护层吸湿了大量的水分，由于防水层未损坏故我们在房间内的天花上几乎看不到漏水现象，那么吸湿在保护层的水到哪里起了，我们从右边的图片可以看到保护层与防水层之间已积满水，而水的流向是通过两个部分排出：其一是原来在屋面下200mm预留少量的排水管通过墙面排除，其二是部分排水管无法排除的水是通过女儿墙和保护层泛水下200mm—250mm处向墙外渗漏，直至墙面开裂,垮塌。（7幢建筑房间窗台上方 屋面保护层下200mm-250mm处积满了水 此位置都有开裂垮塌，但值得注意的是这里面有一定的规律可循：单号房比双号房方向严重，1，7幢比其余5幢要好，我们认为这与朝向，日晒，常年风向对墙面承压等有关） 建议：基本同意XXX建设工程有限公司的B方案。采用屋面局部防水：沿女儿墙开挖防水沟，防水沟及女儿墙丙纶防水两层，防水层上细石混凝土加钢丝网刚性层1道，但防水沟丙纶问题需调整（详见第4部分）。 屋 面开裂 2墙面部分 墙面防水层是在受较大剪切力下工作的，而且直接受自然界气候、风雨、冰雪、冰冻、阳光紫外线、温差各种自然现象的影响，因此它必须具有较大的抗压、粘结强度、较好的耐老化性和具有一定的韧性或延伸性。无机材料掺入一定量的聚合物是最理想的材料，如果外墙不做饰面层时，耐老化的有机弹性材料既是防水层，又是装饰涂料层是可取的方案。墙面饰面粘结层采用与防水层合一，当墙体材料刚度、强度高，粘结层采用粘结性和抗渗性优良的砂浆是良好方法，施工时粘结要全面、不留空隙，这里施工质量是保证防水质量的关键。具有防水防裂功能砂浆和涂料可以缓解墙体小于或等于3毫米裂缝，但对建筑性或沉降性开裂无效。  排水管（镶嵌于防水层之上）一直在流水；说明有水渗漏到保护层之下。 在保护层之下150至250之间外墙2-3mm的粉层结合外墙喷涂面因解冻而外凸开裂 建议：根治房屋外墙漏水，必须严格按照以下方法进行施工：1、外墙必须按照《建筑防水工程技术规程》设置防水层。2、外墙砌筑材料以轻质砖为主，超过9层的住宅及24米以上的公共建筑物的外墙找平层施工中应加设18＃钢网为宜，且在分格缝断开，防止日后空鼓、开裂等质量问题。3、外墙抹灰的时间必须在外墙砌体完成后进行；如工期不允许，外墙砌体宜用快硬、高标号的水泥砂浆进行砌筑。4、找平层强度不应低于M7.5级，与墙体抗拉粘结强度不少于0.6Mpa。5、对光滑的混凝土墙面或轻质墙面抹找平层时，应设一道聚合物水泥浆界面处理粘结层。6、找平层适宜在混凝土边梁及柱子面位置留设分格缝，不宜设置在砖砌体部位，以满足墙面变形需要，纵横间距不大于6m，缝宽2~3mm，缝深为1/2找平层厚度，且缝面应设置隔离滑移措施。7、饰面砖面层应设置分格缝，位置宜与找平层分格缝对齐，缝宽15mm，缝深至外墙防水层面。缝内嵌填高分子弹性密封材料或设置聚合物砂浆排水坡度。对防水设计、材料选择、施工质量都要严格监理，尤其施工时要旁站监看。但是，一项工程仅一人作全面监理，从工程材料专业知识不熟悉，很难监理到位。可以部分按照XXX建设工程有限公司成都分公司的B补充方案实施，但如碰到已经锈蚀的窗钢过樑时，则须更换。建议： 1 空出墙面的腰线、檐板、窗台上部应做不少于15%向外排水坡度，且下部应做滴水线，且与墙面交角处做成直径100mm的圆角。、外墙排气设备、空调管、管道套管管周边空隙，宜用发泡聚氨酯进行填充。。安装金属窗框前，窗洞四周应先进行聚合物砂浆修整抹平。、安装门窗拼缝处、螺丝固定处及不同材料接合处，均应嵌填弹性密封材料。、窗台最高点应比内窗台低不少于10mm，且应向外排水；金属或塑料窗框内缘高度不应小于30mm，窗框不应与外墙饰面层齐平，应凹进不少于50mm，底部宜用液态灌浆材料灌满。