南口路住宅小区量创优方案.doc

南口路与喜峰道住宅项目4#5#6#7#楼质量创优策划方案 一、工程概况 1、工程建设概况 工程名称：南口路喜峰道住宅项目（4～7号楼） 工程地址：天津市河北区南口路与喜峰道交口 工程规模：总建筑面积55906.6m2，其中地上53648.42m2，地下2258.18m2。其中4号楼26层，建筑高度78.85米。5号楼28层，建筑高度84.65米。6、7号楼30层，建筑高度94.00米。 结构类型：剪力墙结构 建设单位：天津泰达建设集团格调置业有限公司 设计单位：天津中天建建筑设计事务所 监理单位：天津市华泰建设监理有限公司 勘察单位：天津市地质工程勘察院 施工单位：河北建工集团有限责任公司 监督单位：天津市河北区质量监督站 施工许可证号：12105020200901006 施工范围: 地下室建安工程施工，包括土建、装饰（粗装修）、给排水、采暖、通风、电气照明工程。包括桩基、消防、弱电、电梯设备及安装各种管、线、盒的预留预埋。 承包方式：包工包料，一次包死。 开竣工日期：开工日期：2009年1月10日 完成日期：2010年9月10日 合同质量标准：达到国家验收合格标准。 2、气象条件 本工程位于天津市河北区南口路与喜峰道交口，属于天津地区的气候。 3、工程地质及水文条件 施工现场场地土类型为Ⅲ类场地土，场地土类型属中软场地土，特征周期0.5S。基本冻深0.6m。静止地下水位在大沽标高0.85m左右。抗浮设计水位标高（大沽标高）1.500m。在长期浸水环境和干湿交替环境下，对混凝土和混凝土中钢筋均不具腐蚀性。 4、工程难点 本工程属高层住宅小区工程， 其中4＃～7＃楼均与地下车库成一整体，并且地基土质较软，地下水位较浅，地下水具有浮力，土方开挖量大。因此降水、基槽开挖及地下室防水施工为本工程施工难点之一。 本工程层数最低26层，最高30层。在装修阶段立体交叉作业，外檐施工的安全防护也为本工程施工难点之一。 因施工现场场地利用空间较少，具体各结构阶段施工时间内材料资源、人力资源投入大。尤其是各单体工程同时进行，如地下结构施工阶段更为突出。如何保证各结构阶段施工的材料、设备、机械和人力等资源的合理组织和调配，是加快施工进度、确保质量的唯一方法，在施工中需要细心计划，精心管理。 同时，各单体工程的地下结构部分混凝土浇筑面积都相应较大，因而在混凝土预防碱集料反应、降低水化热及混凝土养护上必须采取科学合理的措施和方法以控制质量。 另外，本工程施工工期长预计要经过两个雨期和一个冬期，因此季节性施工的合理安排也是本工程的重点与难点。 二、项目创优目标 本工程列入我公司2009年—2011年创优质名牌项目，工程质量确保合格率100%，并确保50%以上工程获得“海河杯”。 现场安全文明目标：天津市市级文明工地。 三、项目创优方针与计划 创优方针：树精品意识 创优质工程 创优计划：根据公司的创优管理计划，项目部计划在具体实施过程中，我项目部将按质量目标提高一级的要求来执行各项工作，高标准、严要求，狠抓工程质量与施工现场的安全生产和文明施工，充分发挥公司综合实力优势，加强对创优计划关键因素的控制，确保创优目标的实现。 四、项目部创优管理组织结构 五、施工过程控制中各岗位职能分工 1、项目经理（项目执行经理） (1）贯彻执行国家和天津市的法律、法规、政策及企业各项管理制度；履行企业与建设单位（业主）签订的工程承包合同，主动接受工程监理和上级的执法检查，确保项目各项经济技术指标的完成。 (2）制定项目管理机构设置、人员编制建议方案，与公司协商选配好项目专业管理人员，建立经济责任制体系，确定组织结构形式、职责划分、管理跨度及授权程度，建立内外上下的联系方式及沟通渠道，使之正常运转。 (3）负责制定施工项目的季、月等阶段性施工计划和总体控制计划，以及劳务、材料、构件、机具设备、资金等生产要素使用计划，合理组织施工现场的人、财、物等生产要素，加强调度，及时解决问题，实现计划目标。 (4）参与工程项目的投标和合同谈判工作，组织编制中标后的施工图预算；主持或参与编制施工组织设计、施工方案及质量、安全、工期、文明施工的保证措施并组织实施；建立质量、安全监督检查系统，执行有关技术规范和标准，积极推广应用新技术，按设计要求组织施工，确保工程质量和工期、安全、文明生产和经济效益目标的实现。 (5）建立项目财务核算体系和核算制度，强化项目财务管理，加强成本控制，定期召开经济活动分析会，严格控制非生产性开支，各项开支按计划有效控制。确定项目内部承包方式及奖金分配方案，奖优罚劣，处理好国家、企业、集体和个人间的利益关系。 (6）组织单位工程或分部分项工程的承包（分包）工作，对承包（分包）工程的进度、质量、安全、成本和文明施工等进行监督、检查、控制和管理，执行总分包