广州市天河区黄村小学物业管理需求书.doc

广州市天河区黄村小学物业管理需求书 一、招标项目简介 （一）项目名称：广州市天河区黄村小学物业管理采购项目 （二）项目类别：服务类 （三）数量：1项， （四）最高限价：财政预算：人民币120.3566万元(3年)，包括保安员（6人）、保洁员（4人）、绿化员（1人），单价：3714.67元/人/月。 （五）采购内容及用途：确定1家中标供应商，采用全包干形式提供物业管理服务。 （六）服务期：合同一年一签，共三年。 （七）投标保证金：人民币 元。 二、投标人资格要求 参加本项目投标的投标人除应具备《政府采购法》第二十二条供应商资格条件外，还必须符合下列要求： （一）中华人民共和国境内注册的供应商。 （二）具有中华人民共和国物业服务企业资质。 三、本项目不接受联合体投标；不接受分公司投标 四、项目概况： 广州市天河区黄村小学创办于1950年，学校位于广州市天河区黄村三里长庚自编1号。学校占地面积6547.29平方米，建筑面积6825.4平方米。 我校师资队伍结构较为合理。现有在职教职工45人，其中小学高级教师34人，研究生2人，广州市优秀教师15人，广州市优秀班主任8人。 2013学年，我校坚持“以人为本 提高质量 优质发展”的思路，结合学校发展规划，我们高扬精品旗帜，倡行“崇尚自然，顺势而为，人人出色”的创校精神，内抓质量，外塑形象，逐步积聚学校内部能量，创优学校教育质量，打造内涵式、特色化、精品型发展的优质学校。 五、服务内容： 中标供应商派驻的主管人员必须具备专业管理知识、良好的服务意识、较强的责任心、原则性和工作协调语言沟通能力，在采购人的指导下，能独立全面负责校区内的后勤物业管理工作。 安全保卫服务管理要求： 黄村小学保安员6人。 学校对岗位设置、人员选用与日常管理具有直接指挥权和决定权。服务单位的工作人员须遵守学校相关规章制度和管理规定，如有违反或损害学校利益的，学校有拒绝服务单位违规工作人员在学校工作的权利。 服务单位对所录用人员要严格审查，保证录用人员没有劳动教养和刑事犯罪记录、健康状况良好、无精神病史、高血压、心脏病等，持有相应职位的资格上岗证。保安人员须素质良好，无违法犯罪记录，退役军人为优。 所录用人员的学历须全部达到初中毕业或以上，年龄不超过55周岁。保安人员须全部为男性，身高不低于1.6米，全部持有《保安员资格证》。 服务单位必须严格按照国家、广东省、广州市有关的劳动法规和保险条例，为员工提供完善的劳动权益保障（五险等）。 服务单位须配备队长（班长）1名，学历须达到高中毕业或以上水平。 服务单位必须采取切实有效措施保持服务队伍的稳定，严格控制非违纪人员轮换岗比例。保安队长（班长）更换，应提前一个月以书面形式通知学校，其他队员更换要提前一周告知服务单位，确保服务质量不因人员变动而受影响。 责任范围： （1）校区内及外围5米范围内的公共安全及校内学生活动场所等区域“五防”安全工作管理。 （2）消防监控室值班，对相关情况及时处理和汇报。 （3）协助管理消防设施设备，熟练使用消防设备，负责紧急事故初期处置工作。 （4）做好校园机动车辆和单车停放管理。 （5）上学放学期间做好校道的安全保障。 9、校区秩序维护管理要求： （1）保安管理负责人负责校园整体安全管理工作，制定校园安全管理计划，定期组织保安队伍训练，汇同项目主管定期向学校后勤处报告工作。 （2）学校门岗负责门前安全管控、来访人员的管控、出入车辆的管控、外来车辆的指引与管控、学生上放学秩序的维护、校门外来接送学生家长的汽车及单车秩序的维护，物品进出的管控。确保学校正门的安全有序，树立名校风范。 （3）校园巡逻岗负责校内24小时安全巡查及围墙周边安全的管控，发现问题及时上报当班领导并做出应急处理。 （4）定期组织保安员进行队列、拳术、体能、消防训练和大型综合演习。 （5）协助学校消防保养单位对校区消防设施进行检查。 （6）具有处理一般事故的能力及重事故的应急能力，发生紧急情况主动迅速、处置有效。 （7）做好上学放学期间校门口人车秩序，做好校内机动车和单车停放管理。 （8）熟悉校园情况，完善校区管理制度，积极向负责人提出安全改善建议。 （9）保安员岗位设置合理，巡逻路线科学，配合技防，做好校园安全防范。 卫生保洁服务管理要求： 黄村小学保洁员4名。 学校对岗位设置、人员选用与日常管理具有直接指挥权和决定权。服务单位的工作人员须遵守学校相关规章制度和管理规定，如有违反或损害学校利益的，学校有拒绝服务单位违规工作人员在学校工作的权利。 服务单位对所录用人员要严格审查，保证录用人员没有劳动教养和刑事犯罪记录、健康状况良好、无精神病史、、高血压、心脏病等，持有相应职位的资格上岗证。 服务单位必须严格按照国家、广东省、广州市有关