给业主的交底213-05-19.doc

南通金科廊桥水岸一期工程 监理质量控制交底 （给业主的反交底） 项目监理部（章）：＿＿＿＿＿＿ 编 制 人：＿＿＿＿＿＿＿＿ 总监理工程师：＿＿＿＿＿＿＿＿ 日 期：＿＿＿＿＿＿＿＿ 江苏赛华建设监理有限公司 南通廊桥水岸工程项目监理机构 南通廊桥水岸一期工程 监理质量控制交底 江苏赛华建设监理有限公司受业主委托,承担整个工程项目施工阶段质量、安全、进度控制的监理工作，成立了江苏赛华建设监理有限公司南通廊桥水岸工程项目监理机构，在业主授权范围内对施工过程质量、安全、进度等方面实施监控，监督承包单位严格履行工程合同，采取有效措施，确保实现工程的各项目标。为此,按金科集团江苏地产公司要求，项目监理机构对业主进行监理质量控制反交底，交底内容如下： 一、工程特点： ㈠、本工程为南通金科房地产开发有限公司投资建设的江苏南通廊桥水岸住宅工程；建设地点：江港路南、苏通路东、乐成路北、苏五河西侧，本地块位于南通市苏通科技产业园内；勘察单位：南通市建筑设计研究院有限公司；设计单位：无锡市民用建筑设计院有限公司；监理单位：江苏赛华建设监理有限公司；施工单位：中国华西企业股份有限公司，重庆建工住宅建设工程有限公司。 ㈡、本工程的规模较大、结构较复杂、专业性强、技术难度大；工期紧、任务重；要按合同工期交付使用难度较大，需要采取赶工措施。 ㈢、工程概况： 建筑面积：约188502m2；本工程分为一、二期工程，一期工程包括高层住宅楼6幢，多层住宅楼32幢及会所、门卫、机房、地下车库。高层住宅楼为26～30层，地下1层，剪力墙结构，荷载400～460KN/m2；多层住宅楼为3～6层，地下1层，框架结构，荷载60～100KN/m2；会所3层，框架结构；门卫、机房为1层，砖混结构；地下车库1处，本工仅建造一、二期范围内的地下车库；地下车库埋深约为4.0m，其余住宅部分的地下室埋深约为3m；高层住宅楼拟采用桩基筏板基础，多层拟采用筏板基础。 ㈣、总计划开竣工日期：2012年05月01日至2016年12月31日。 二、监理工作的指导思想： 实事求是、按章办事、公正合理、积极参与、严格监督、热情服务。 三、监理工作的准则： 守法、诚信、公正、科学。 四、监理工作的主要内容： 控制工程建设的质量、安全、进度，进行工程项目的合同和信息管理，协调有关各方面的关系。 五、监理的中心工作： 工程项目的目标控制。 六、监理工作的依据： 工程设计文件，有关工程建设方面的法律、法规、规章、标准和规范；参建各方的建设工程施工（购货）合同，建设工程委托监理合同。 七、监理规划内容介绍： 按照规范要求监理规划主要包括以下十二项内容：　 工程项目概况；监理工作范围；监理工作内容；监理工作目标；监理工作依据；项目监理机构的组织形式；项目监理机构的人员配备计划；项目监理机构的人员岗位职责；监理工作程序；监理工作方法及措施；监理工作制度；监理设施。 八、项目监理部组织机构： ㈠、总监理工程师：徐克保； ㈡、土建专业监理工程师：谈灯贵、顾克顺，监理员：吴荣兵、戴荣翔。 ㈢、水电专业监理工程师：严高荣（兼安全监理）。 九、总监理工程师、专业监理工程师及监理员的岗位职责： 见：《本工程监理规划》中“监理人员的职责”。 十、本工程质量目标： 坚持“百年大计，质量第一”的方针，督促承包单位严把技术交底关、控制好材料质量、加强过程控制与成品保护、严格控制各道工序的施工质量；尽最大努力减少质量通病和质量隐患，把使用维修工作量降到最低程度；确保工程质量达到合格标准，局部楼号力争优质工程。 十一、本监理公司地址、投诉电话： 公司地址：无锡市滨湖路688号27楼；投诉电话：0510 十二、金科构造做法： ㈠、屋面工程 1、保温平屋面 ⑴、面层按设计； ⑵、50mm厚C30细石砼（内配Φ4@150mm双向，置于上部），表面压光，分格缝宽20mm，纵横间距≤3m，缝内嵌填沥青油膏，分格缝处钢筋断开，加补偿性UEA； ⑶、泡沫混凝土找坡层，最薄处30mm，平均厚度大于等于60mm。 ⑷、 铺无纺聚酯纤维布一层（细石砼找坡部位不铺）； ⑸、屋面保温，具体详单体建筑节能设计专篇； ⑹、 3mm厚SBS卷材防水层，女儿墙上翻部位用带砂SBS防水卷材； ⑺、 在屋面女儿墙内侧、出屋面管道和烟道等部位四周先浇筑高度超出完成面10cm、宽度8cmC20细石砼防水反坎，并在其根部做成直径不小于160mm的圆弧形砼挡水(包括落水口)； ⑻、 钢筋砼屋面板随捣随抹光。 2、保温斜屋面 ⑴、屋面瓦：底瓦采取钢钉固定，钢钉长度不小于5cm,屋脊和沿口处屋面瓦采用1:2水泥砂浆坐浆固定、沿口瓦凸出沿口不小于30mm；屋面坡度大于等于30度时采用铜丝固定； ⑵、