艺锦湾房地产销100问.doc

艺锦湾楼盘销售100问 (一) 项目状况（1-24） （二）项目周边配套情况（25-32） （三）物业购置程序及相关费用（33-52） （四）物业管理相关问题（53-79） (五) 购房障碍问题(80-89) 1、楼盘规划情况？ 答：规划面积：194000平米 建筑类别：多层建筑面积：329000平米 容积率：1.6； 绿化率：46.6%公司地址四川省成都市龙泉驿区成都市经济技术开发区龙工南路二段，项目位于成都龙泉驿的规划新城中心龙泉世纪广场旁，处成都主区进入龙泉区的西北“门户”区位，是龙泉驿区距离成都中心城区最近的区域。① 建筑类别为板楼（框架）、多层；② 装修状况为毛坯。 5、小区土地使用年限为？ 答：70年。 6、屋顶防水、隔热层如何处理？ 答：屋顶防水是在卫生间和厨房安装了特定的隔水板，形成一个隔水层，然后墙体内斗安装了隔热的材料中心休闲中心羽毛球场网球场高尔夫推杆练习场儿童活动中心\老年活动中心游泳池各栋分别是一梯几户？ 答：是，每幢的地下室都有设备区。 11、公共面积和公共设施的使用权、所有权问题？ 答：小区内的公共设施所有权和使用权都归全体业主。 12、项目的凸窗是否计算面积？? 答：不算面积。 内外阳台、入户花园面积如何计算？ 封闭阳台为全面积，封闭阳台为半面积 答：阳台上有特定的管道来供洗衣机。 答：排水，排污都采用不同的管道，材料坚实。 卧室的窗户如何采光如何? 客厅的采光如何? 否有建筑挡住景观和? 答：卧室 17、本案栋与栋之间的差价是多少？ 答：根据房屋的朝向、通风采光、楼层和楼间距等决定房屋价格高低的因素，具体差价也会有所不同。 18、住宅每户有多少条电话线？电视插座？宽频插座？ 答： 电视接口主卧客厅皆设，宽带、电话各留一接口 19、一旦断电，小区供水和电梯运行会不会受影响？ 答：不会，小区有备用发电机，将满足业主的正常生活需要，而且物管备有水箱，短时间内不会有太大的供水问题。 20、小区非入口在平时是否供居民出入使用？是否配备保安以确保小区安全？ 答：4 个出入口采用现代简洁欧式园林风格 24、怎样知道楼宇的开发是合法的？该了解些什么？ 看是否五证齐全公司的营业执照有幼儿园或幼儿活动场所吗？ 答：有。 龙泉镇中心幼儿园； 蓝天幼儿园 航天综合大楼B幢3楼； 太子幼儿园 航天综合市场主楼2楼； 青苹果幼儿园 航天城； 龙府幼儿园 龙泉街办龙府花园； 蓓蕾幼儿园 龙泉街办永溪街； 滨河幼儿园 滨河花园内。 32、小区周边发展前景？ 答：艺锦湾”南接北泉路，与世纪广场相邻，北临“书房村观光果园”，处成都主城区进入龙泉区的西北“门户”区位，项目所在地是龙泉驿城区距离成都中心城区最近的区域，是政府重点打造的核心区域。同时，北泉路、书房村地区作为龙泉驿未来城市行政、金融及商业、文化、休闲、旅游中心区，沿线两侧正在或即将兴建的众多高品质住宅大盘将使这一区域形成成都东部又一集中的高档住宅区。销售认购流程怎样？客户选好房号缴纳定金现场签订购房合同（按照购房清单让客户提供相关资料）客户在个工作日内结清首付款（首付30%，一次性90%）--合同备案按揭办理将备完案的合同交给客户（邮寄或者转交）客户收房（缴纳收房需要的费用）办产权证和土地现在银行的利率是多少 ? 银行利率 : 六个月以内（含六个月） 6.10% 六个月至一年（含一年） 6.56% 一至三年（含三年） 6.65% 三至五年（含五年） 6.90% 五年以上 7.05% 35、是否可以办理银行按揭？是否可以自己寻找别家银行办理？ 答：可以银行按揭，不可以自己找银行。因为避免不必要的麻烦和程序问题，开发商会和其中一家银行合作办理客户的按揭贷款。 36、按揭需提供哪些资料？ 业主必须提供： 已婚的：夫妻双方的身份证复印件各3份，户口簿复印件1份，结婚证复印件1份，双方签定的《商品房买卖合同》，预交首付款收据原件，收入证明。 未婚的 ：借款人身份证复印件3份，户口簿复印件1份，并且户口所在地民政机关出具的未婚证明，收入证明。 离异的：借款人的身份证复印件3份，户口簿复印件1份，并提供离婚证或法院的裁决书、判决书和收入证明。?? 注：详见贷款须知 按揭办理要收取哪些费用？担保费贷款金额×贷款年限×1‰印花税：贷款金额×0.05‰开卡费：5元①、月还款不变缩短还款年限。 ②、月还款减少还款年限不变。 41、预售合同登记需要哪些证件？ 答：本人到场需带身份证原件，如不能到场，需要出示委