住宅工程质量通病专项治理探讨.ppt

4.6.5 门窗洞口上部和突出建筑物的装饰腰线、女儿墙压顶等有排水要求的外墙部位应做滴水线。 女儿墙保温节点构造 窗楣保温节点示意 鹰嘴 4.6.6 门窗洞口四角聚苯板不得拼接，应采用整板切割成型，拼缝离开角部至少200mm。 4.6.7 耐碱网格布粘贴时，洞口处应在其四周各加贴一块长300mm、宽200mm的45°斜向耐碱玻纤网布；转角处两侧的耐碱玻纤网布应互绕搭接，每边搭接长度不应小于200mm。或可采用附加网处理。 4.6.8 在外墙保温系统的起始和终端部位的墙下端、檐口处及门窗洞口周边等部位应做好耐碱玻纤网的反包处理。 水落管保温节点参考图示 4.7 硬泡聚氨酯外墙外保温系统施工应符合下列要求： 4.7.1 喷涂法施工时，外墙基层应涂刷封闭底涂。喷涂前应采取遮挡措施对门窗、脚手架等非喷涂部位进行保护。 4.7.2 喷涂硬泡聚氨酯的施工环境温度不应低于10℃，空气相对湿度宜小于80%，风力不宜大于三级。严禁在雨天、雪天施工，当施工中途下雨、下雪时应采取遮盖措施。 4.7.3 喷涂硬泡聚氨酯采用抹面胶浆时，抹面层厚度控制：普通型3-5mm；加强型5-7mm。并应严格控制表面平整度超差。 图示—饰面层为涂料系统构造图 ①——基层；②——喷涂聚氨酯硬泡保温层；③——聚氨酯硬泡界面层； ④——抹面胶浆防护层；⑤——玻纤网格布增强层；⑥——柔性腻子；⑦——涂料饰面层； 基层处理 材料配置 吊外墙垂线，布厚度控制标高 喷涂聚氨酯施工 涂刷聚氨酯界面层 抹面胶浆施工并压入玻纤网 批刮柔性抗裂腻子 涂料饰面施工 调喷涂机具 饰面层为涂料系统的施工流程 4.8 需穿透外墙保温层固定的管道及设备支架等，其与保温层结合的间隙应采取可靠措施做防水密封处理。 4.9 外墙施工完后，建设单位应组织参建单位对外墙进行淋水试验，淋水持续时间不得少于2小时，并做好检查记录。 空调机室外支架、水落管构造 通病表现形式： 外窗框周边易出现渗水；组合窗的拼接处易出现渗水。 治理主要措施： 5.1 外窗制作前对洞口尺寸逐一校核，保证门窗框与墙体间有适合间隙；外窗进场后对其气密性能、水密性能及抗风压性能进行复验。 5.2 窗下框应采用固定片法安装固定, 严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。固定片宜为镀锌铁片，镀锌铁片厚度不小于1.5mm，固定点间距：转角处180mm，框边处不大于500mm。窗侧面及顶面打孔后工艺孔冒安装前应用密封胶封严。 5、 外窗渗漏 5.3 窗框与结构墙体间应施打聚氨酯发泡胶，发泡前应清理干净，发泡胶应连续施打，一次成形，填充饱满。 连续施打发泡胶 把溢出的发泡胶压入缝隙 5.4 外窗框四周密封胶应采用中性硅酮密封胶，密封胶应在外墙粉刷涂料前完成，打胶要保证基层干燥，无裂纹、气泡，转角处平顺、严密。 密封胶 山东省外墙窗下框安装节点参考图示 5.5 外窗台上应做出向外的流水斜坡，坡度不小于10%，内窗台应高于外窗台10mm。窗楣上应做鹰嘴或滴水槽。 南池项目窗台压顶做法 密封胶 聚苯颗粒 保温板 混凝土压顶 住宅工程质量通病专项治理 探讨  美景中原汇工程部 2015年08月 现浇混凝土楼板裂缝、外墙外保温墙面渗漏、电气水暖等安装不规范……住宅工程存在的这些问题既是当前建筑工程存在的质量通病，也是广大客户对房屋质量投诉的重点。 导 语 一、目前住宅工程主要存在的质量通病 1、钢筋混凝土现浇楼板裂缝 2、填充墙裂缝 3、内墙面抹灰裂缝 4、外墙保温饰面层裂缝、渗漏 5、外窗渗漏 6、有防水要求的房间地面渗漏 7、屋面渗漏 二、通病表现形式及主要治理措施 1、 钢筋混凝土现浇楼板裂缝 通病表现形式：现浇板易产生贯通性裂缝或上表面裂缝；现浇板外角部位易产生斜裂缝；现浇板沿预埋线管易产生裂缝。 类型 常见部位 裂缝描述 成因 防治措施 角部裂缝 转角部房间外角处负筋或放射筋端部 45°板面斜裂缝 砼收缩特性和温差双重作用，环境升温时，外围梁先于室内板伸长，降温时，室内板先于梁收缩。 1.3.2条 角部放射筋 板内线管部位裂缝 电梯厅及电井、配电箱管线集中部位 沿管线走向位置，管线位置偏上则裂于板面，管线偏下则裂于板底。 多根管线集散处使砼板截面受到较多削弱，从而引起应力集中。 1.3.4条 沿管方向加钢筋网片，做到应力集中部位双层布筋 板根部沿墙(梁)的上部裂缝 各房间，尤其是大房间 墙（梁）根部的上开口裂缝 板支座负筋被踩踏，板截面有效高度h0降低，板端抵抗负弯矩能力减弱。 1.10条 通长钢筋马镫 板跨中底部裂缝 各房间，尤其是大房间 板底跨中部位下开口裂缝 1）设计强度不足，未裂缝控制 2）板砼未达强度即上荷载 3）过早拆模 1.11条和1.14条 加活动条板和避免过早后续施工 板通长贯通裂缝 各