装修指南(美茵园) - 修订后.doc

装修指南 总则 装饰装修程序 业主/住户必读 装饰装修工程设计单位必读 装饰装修管理规定 相关附件 附件1 装饰装修申请表 附件2 施工委托书 附件3 施工单位需提供相关资料及证书 附件4 消防安全协议书 附件5 办理装饰装修手续书 附件6 装饰装修管理协议书 附件7 费用及费用说明 附件8 装饰装修验收记录表 附件9 装饰装修保证金结算单 第一章 总则 一、【目的】 尊敬的业主/住户，欢迎入住【美茵花园】，广州市三原物业管理有限公司花都分公司（统称物业管理公司）特此向阁下恭贺乔迁之喜。我们特制定《装修指南》手册，为您提供一份关于您名下不动产的装饰装修指引及一般性资料，协助您的装饰装修改造工作顺利进行。此文本旨在为园区全体业主/住户提供装饰装修工程的相关注意事项，以达提高施工质量并保证园区整体安全之目的，请各业主/住户督促有关施工单位与物业管理公司充分合作，共同遵守本手册所列载之一切规则及条款。 二、【范围】 本手册适用于园区业主/住户的装饰装修工程，其它工程亦可参照本手册执行。 第二章 装饰装修程序 一、【装饰装修流程图】 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 二、【装饰装修流程图说明】 １．装饰装修资料准备： 业主/住户领取并填写《装饰装修申请表》及《施工委托书》，并详细列明装饰装修范围、项目、及内容等（见附件1：《装饰装修申请表》、见附件2：《施工委托书》）； 施工单位需提供相关资料及证书（见附件3）； 施工单位需提供施工人员身份证复印件及一寸照片2张（办理临时工作证及存档）。 ２．资质审核： 建筑装饰设计乙级或以上资质； 装饰装修工程施工贰级或以上资质。 ３．图纸审核： 物业管理公司收到图纸后将立即开始审图工作，正常情况下将于五个工作日内将审图意见发给业主/住户及施工单位；如遇装饰装修规模校大、设计较复杂等特殊情况须延期时，物业管理公司会提前通知业主/住户；若工程涉及重大改动（如结构等）需别墅原设计院或其它专业机构、人员审核时，物业管理公司将要求装饰装修工程的设计单位提供书面认可材料，工程部可协助联系有关人士。 物业管理公司仅对别墅内部的施工方案提供参考意见，必要时对有可能影响到整个系统或其他业主/住户的消防安全、电气控制、信息通讯、渗漏及园区整体风格、景观等方面的问题提出强制性措施，施工单位应依据此意见并依照原有设施配备及现场状况、合理改进施工方案，以达到满意的工程效果。因设计失误和施工方案不当造成的一切后果，由设计、施工单位负责。 ４．办理进场施工手续： 签订《消防安全协议书》和《装饰装修管理协议书》（见附件4、附件6）； 交纳相关装饰装修费用：保证金、管理费、垃圾清运费及证件办理费（见附件7）； 办理临时工作证、临时停车证、施工许可证。 ５．竣工验收： 施工单位工程完工后，需通知业主/住户与物业管理公司进行验收，验收内容包括但不限于设备、强电、弱电、土建、消防专业；（注：物业管理公司的工程验收侧重于保护别墅的设备、设施，而不对工程标准和质量负责。） 所有吊顶、墙面及隔离工程必须在最终封闭24小时前向物业管理公司申请进行隐蔽检查验收，合格后方允许进行下一步工序；否则，由此而引起的所有问题，均由施工单位负责； 物业管理公司在接到验收通知后，将在规定时间内会同各方对工程整体做验收，并填写《装饰装修验收记录表》（详见附件8），验收内容将主要针对该工程是否会影响公共区域或其他业主/住户。如果验收不合格，物业管理公司将给施工单位发出书面整改意见，并要求按规定进行整改，然后再次验收直至合格； 工程质量和后期保修问题由业主/住户和施工单位双方自行解决，业主/住户应要求施工单位留存部分备品、备件，以利于日后维修。 ６．工程费用结算： 在工程竣工验收合格之日起满三个月后，施工单位向物业管理公司申请退还剩余的装饰装修保证金，填写《装饰装修保证金结算单》(详见附件9)，并凭其收据到物业管理公司办理相应手续。（注：物业管理公司一律视为装饰装修保证金由施工单位交纳，而不论其实际交纳者，它的主要功能是处理可能对园区或其它业主/住户造成损害的赔偿。） 第三章 业主/住户必读 一、《装饰装修申请表》是物业管理公司用以明确业主/住户装饰装修的重要文件，您应认真填写，以便物业管理公司同您的施工单位联系。 二、由于业主/住户与施工单位之间签订的装饰装修合同，因此对于装饰装修工程的质量物业管理公司不负责任，但我们将尽自身的最大努力来协助您监督管理。所有装饰装修质量问题不论保修期内外，应由您与您所聘用的施工单位之间进行，因此您在工程设计阶段及完工后应自行检查和验