西北出版物物流地简介2012.3(新版).doc

西北出版物物流基地 目录 项目简介 项目位置 项目定位 运作模式 发展前景 项目简介 西北出版物物流基地是以出版物物流运营为主导，以教学仪器、图书馆装备、印刷物资、耗材为辅的物流产业基地，经国家发改委、陕西省发改委立项批准，在西安国际港务区兴建的出版物物流园区，同时也是国家新闻出版总署、陕西省及西安市新闻出版局的重点建设项目。规划用地1026亩，总建筑面积40万平方米，总投资10亿元人民币，物流运营中心区20万㎡，顶级写字间20万㎡。集出版物展示展销、批发零售、分拣分包、仓储运输、代储代发、电子商务、第三方物流、网点配送、综合服务等功能于一体,服务范围辐射西北、西南及中原地区,将改变西部地区图书出版发行行业缺少大型电子商务和现代物流运营中心的状况。 西北出版物物流基地，西安国际港务区文化产业物流项目，已列入陕西省“十二五”规划，成为西部最大的出版物贸易流通平台。2011年分别获得国家发改委及省发改委政策扶持资金651万，2012年申请国家级西北出版物物流示范基地已审议通过。 项目位置 西北出版物物流基地是陕西省“十二五”重大建设项目，位于西安国际港务区核心区域---港务大道9号，东临港务大道，西邻灞耿路，南邻柳新路，北临潘骞路。西安国际港务区交通便利，区位优势明显，与绕城高速公路和城市三环路相连，核心区距西安市新的行政中心5公里，距西安咸阳国际机场28公里、窑村机场就位于国际港务区内，通往园区的西安绕城高速公路与京昆高速、连霍高速、陕沪高速、包茂高速等全国高速公路网紧密相连，形成“米”字型高速公路网络。 项目定位 西北出版物物流基地是港务区惟一一个以文化物流产业为核心的物流基地，基地的建成，标志着西部地区图书出版发行产业质的飞跃，以高效、快捷、精细为特征，融文化于其中，打造西北地区文化产业航母，从传统出版向现代出版跨越，以内容创新为中心，形成新的生产管理和传播方式，集出版物展示展销、批发零售、分拣分包、仓储运输、代储代发、电子商务、第三方物流、网点配送、综合服务等功能于一体的现代化物流园区。提升现代化物流概念，充分利用其文化产业价值，在关注基本的图书出版发行业、纸张耗材，文化产品外，更关注于教育技术装备、图书馆装备及高层次消费与娱乐需求，用具有丰富优势的业态来提升其文化商业整体价值。在基地发展过程中，主业态“引领”，多业态“支撑”，出版物流作为基地主业态，完善其出版发行产业链。 运作模式 西北出版物物流基地项目按照“统一规划、分步实施、多元投入、滚动发展、市场运作、政策扶持”的开发区模式建设实施，计划从2009年起至2012年，用三年时间开发完成。分四大组团：出版物展示交易中心区（三栋裙楼）、物流仓储运营区、港务区运动休闲会所、文化创意园区。在规划理念上，以“统一管理、统一推广、统一经营”为宗旨，合理配置商业资源，对商家实行统一招商、行业准入，科学业态规划，以满足多元化的消费需求。在运营上采用了直接销售、带租约式销售、联营扣点、售后返租等多重方式。其中带租约式销售，采取先招商，后销售，这样就能让投资者坐享其成，买到就能赚到，经营的同时得到投资的回报，为投资者、经营者、消费者创造最大的财富价值。 项目进展 建设情况： 本项目图书大厦2011年11月封顶，目前已进入安装阶段，仓储运营中心4万平方米已投入使用，五层星级休闲会所也已投入运营，包括网球馆、餐饮、住宿以及智能会议厅的投入使用，为港务区及基地建设的发展提供便利。 招商情况： 目前一层（11300㎡）图书音像批发市场的搬迁动员工作以及商铺的平面分割已基本完成，计划2012年10月份完成招商。 二层（12000㎡）文教用品的招商工作，目前已联系全国12家大型文教用品生产厂家及经销商，对进驻基地有意向，期待优惠政策的确定，计划2012年10月份完成招商。 三层（12000㎡）教育用品的招商，已完成招商工作的90%，待港务区及基地优惠政策确定，计划2012年10月份完成招商。 四层（12000㎡）会展经济，为文化产业商户提供大型会展营销提供运营场所。 五层+1层（18000㎡），餐饮及影院，影院已完成设计及院线合作的招商工作，餐饮设计中档及地方小吃，满足图书大楼及园区职工及商户用餐服务。 在完成以上图书大厦各层招商的同时，完成电子商务及第三方物流的建设工作，为进驻园区的商户提供网络营销及物流运输服务。目前工作已展开，计划10月份完成网络设计并投入使用。 practice activities implementation programme, and XX town party leadership party of mass line education practice activities rectification programme,