创青春创业计划书(2014级MBA李畅).ppt

* 参赛人员：郑州轻工业学院2014级MBA学员： 汪斌 谢孟桐 浮佩佩 杨静 李馨馨 吴岩 解晶晶 郭威 李畅 平顶山市醉雨小榭 旅游地产项目创业计划书 中原地区最惬意的度假选择 * 醉雨小榭旅游地产项目间介 01.紧邻得天独厚的鲁山地热温泉 02.有机融入优美的山水园林景观 03.与尧山、昭平湖等周边自然环境和历史文化融为一体 04.集温泉度假、居住、商务服务、商住投资、养生保健、修身养性、国学文化、生态农业为一体的高端旅游地产项目 项目简介 * 传统旅游地产的缺陷 投资回报方式单一，只有传统宾馆的经营回报，淡季生意微薄 娱乐设施不丰富，仅有度假，没有休闲 经营模式死板，房产不能分时产生全年收益 * 毗邻度假胜地，把景区变成家 依山而建的听雨小榭国际温泉度假村，被山水盛景拥入怀中，承其浩瀚绿韵豪启千余亩天然净土，以新中式风情为灵感基点，巧工精铸超低密奢适墅院与精致风情公寓结合，多重精装私家园林围合相抱，最大限度保证居住私密性。项目萃取自中式园林曲径通幽，以原生峡谷为景观重轴，勾绘也海棠树阵、银杏林荫大道、中央观光游廊、溪涧跨谷栈桥、葡萄采摘游廊峡谷等多主题园林，为家庭度假带来更多欢乐时光，更有金牌管家物业24小时恭候，为度假生活提供超五星服务。 醉雨小榭的产品特点 * 足不出户 温泉养生 醉雨小榭特设8道特色主题泡池，露天戏水区、SPA美疗中心、西亚汤屋区、欧式汤屋区、汉唐汤屋区、林地私密汤屋区、日式汤屋区、养生汤浴区，根据个人需要做出不同选择。是中原唯一山谷私密温泉泡池，采自地下1700多米高温碳酸氢钠泉，汁浓质醇，富含锂、锶、锌在内的多种微量元素，并根据不同泡池功能，添加了秘制的中草药包，如丁香、艾叶等，使得对症养生效果更为明显。这里既可体验异域风情、汉唐盛世，又可体验现代潮浴、汤药养生，让来自地心深处的碳酸氢钠泉抚摸着肌肤的每一寸角落，是休闲疗养、康体美容的最佳选择！ 醉雨小榭的产品特点 * 投资升值 理财首选 随着投资市场的跌宕起伏，投资者在投资股票、黄金带来的高风险环境下，入市更加注重投资的安全性。近日，醉雨小榭项目推出了更加详细精确的投资回报承诺：精装公寓由酒店经营,签署3年合同，每年可有7%租金回报，而3年回报可达21%!首年直接返租，以后每年一返!比如投资30万首付两套50㎡的酒店式精装公寓，6年的分红租金有25.2万，算起来投资回报率有184%，另外业主还有每年15天免费度假。 醉雨小榭的产品特点 * 1、一家在平顶山本地成熟发展的房地产开发企业，公司现有员工应在200人以上，注册资金5000万元以上，拥有房地产开发壹级资质在中原地区具有一定影响力。 2、该企业应当长期聚焦发展旅游地产，品牌形象良好。致力于“织筑美景、营造生活”。 3、拥有经验丰富的建筑设计团队。设计团队应当长期从事旅游地产开发，设计理念和醉雨小榭依景而建、景筑相融的理念相吻合。 4、专业的物业团队。服务意识强、专业素质高，能最大限度提升醉雨小榭的用户体验，让投资者满意。 理想团队需求 * 市场定位与目标客户 “醉雨小榭”的主要销售方向是平顶山市以及通过高速路连带的河南省内周边地市市场，如许昌、郑州、漯河、洛阳等市。 “醉雨小榭”的目标客户则是具有一定经济实力又有较大度假休闲需求的中老年人群，包括公务人员、私营企业主等，还包括一些具有较强投资意愿的投资者。 市场预测 随着中国地产行业项目开发和运作的专业化发展，以及旅游业本身的迅猛发展，旅游地产正逐渐为市场关注。中国各色山水景观地产、休闲度假房产、产权酒店、分时度假、高尔夫别墅、温泉度假村、主题文化会馆等以房地产与旅游有机结合的旅游房地产进入一个崭新的发展阶段，并将持续走强，直到2020年左右。 市场营销研究 * 盈利模式 该项目一期以销售别墅、酒店式公寓为目标，别墅价格在6000至12000元左右；精装产权式酒店公寓均价6000元/平米。据估算，高级温泉大酒店每年可以收入2600万元、小高层观光电梯小户型酒店公寓共450套，全部销售完可收入1.35亿元、40余栋联排度假温泉别墅全部售完可收入1.30亿元。 二期占地1000亩，主要为配套的娱乐设施，有高尔夫球场、沙滩车场、网球场等。估计每年收入1500万元。 该项目总投资2亿元，根据估算，交房后可以盈利9000万元，以后每年可以盈利4100万元。 销售 * 竞争对手：产品规划以及景观园林设计滞后，产品形象档次跟不上，使得项目整体形象不能与周边旅游资源相匹配 醉雨小榭：项目萃取自中式园林曲径通幽，以原生峡谷为景观重轴，勾绘也海棠树阵、银杏林荫大道、中央观光游廊、溪涧跨谷栈桥、葡萄采摘游廊峡谷等多主题园林 竞争对手：项目品质和价格起步较低，盈利空间小 醉雨小榭：该项目一期别墅价格在6000至12000元左右；