房地产管理与评A卷试题及答案.doc

房地产管理与评估复习范围一 第一部分? 选择题 三、多项选择题(每小题1.5分，共18分)在每小题列出的五个选项中有二至五个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。多选、少选、错选均无分。 1.人口因素对房地产价格的影响表现为人口数量及( AC) A.人口密度B.人口规模C.人口素质D.人口总量E.人口结构 2.对于城市建成区内的房屋基地，当难以把握其开发成本时，求取土地重新建造成本一般宜采用( CD )A.基准地价修正法 B.成本法C.市场比较法D.收益法E.路线价法 3.开发建设期多由( AC ) A.政府确定B.公司确定C.开发商确定 D.工程单位确定E.承办单位确定 4.评估报告的编写，为体现准确性，应避免( BC ) A.采用不规范格式B.使用模棱两可的文字C.易产生误解的文字D.使用条款E.采用法律形式 第二部分 非选择题 三、 计算题(本大题共10分) 某公司有四个项目可供选择，未来的市场形势也有三种可能，属于一种不确定型决策， 其具体收益和可能性如表所示： 情况１ （０.3） 情况2（0.4） 情况3（0.3） 方案1 300 250 0 方案2 100 100 100 方案3 800 50 -100 分别用最大可能法和期望值法，选择出经济上满意的项目。 四、(本大题共分)(本大题共分) 房地产金融试题参考答案 一、单项选择题、多项选择题、= 可比实例的成交价格×1／（1- s%）= 60000 ×1／（1-6%）= 63830（元／平方米）答：则此交易实例修正为正常价格为63830元／平方米 2、解：由题意知：C=5000×100=50 0000（元）；R=5%；N=30年；t=10年； 建筑物的年折旧额为： 500000 (1-5%)/30=15830（元） （2）建筑物折旧总额：500000(1-5%)×10/30=158330（元） （3）建筑物的现值：50000-158330=341670（元） 答：建筑物的年折旧额为15830元；折旧总额为158330元；建筑的现值为341670元。 五、??? 四、计算题｛解｝(1)首先采用最大可能法，根据表中数据，最大可能性是0.4，即第二情况，收入最大的是250，即方案1当选。 ?????? (2)采用期望值法，方案1的收入为：300×0.3+250×0.4+0×0.3=190 ????????? 方案2的收入为：100×0.3+100×0.4+100×0.3=100 ????????? 方案3的收入为：800×0.3+50×0.4-100×0.3=230 ????????? 经过比较，方案3的收入最大，因而方案3当选。 = 可比实例的成交价格×1／（1- s%）= 60000 ×1／（1-6%）= 63830（元／平方米）答：则此交易实例修正为正常价格为63830元／平方米 五、 是指将估价对象与在估价时点近期发生过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的修正,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。 3、建筑物折旧 是指因各种原因所造成的建筑物价值的损失。 六、任选题目谈谈你对当前房地产估价与管理的看法。限500字以内。 七、中译英 次贷危机是什么？是一场全球性的金融崩溃，意味着这些你听过的名词：次级贷款、债务抵押贷款、信贷市场冻结以及信用违约掉期。谁会受到影响？所有人！这是怎样发生的？是这样的：What is the credit crisis? Its a worldwide financial fiasco involving terms you probably heard like sub-prime mortgages, collateralized debt obligations, frozen credit markets and credit default swaps. Who is affected? Everyone. How did it happen? Heres how. 次贷危机拉拢了两群人，房主和投资者。房主就意味着房贷，投资者就意味着资金；房贷就等于房子，资金等同于大机构，比如养老基金、保险公司、主权基金、共同基金，等等。这些机构通过金融系统联系在一起，也就是一帮银行家和经纪人，被统称为华尔街。与看上去不同的是，华尔街的银行紧密地关联着民生街的房子，现在从头开始将事情的起因。 The crisis of credit brings two groups of people together, home owners and investers. Home owners