房地产结果报告27-1.doc

房地产抵押估价报告 估价项目名称： 南通柏盛化工有限公司位于启东市北新镇化工园区房地产丛 全 陈为英 房估字第E号 估价目的。，大写壹仟肆佰零伍万柒仟元整江苏金土地房地产评估测绘咨询有限公司 1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3、我们与本报告中的估价对象没有任何利害关系，与委托当事人也没有影响本项目公正、客观评估的个人利害关系或偏见。 4、我们依照中华人民共和国国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》及建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布《房地产抵押估价指导意见》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、没有人对本估价报告提供重要专业帮助。 6、本估价报告依据了委托方提供的相关资料，委托方对资料的真实性负责。因资料失实造成估价结果有误的，估价机构和估价人员不承担相应的责任。 房地产估价师签字： 丛 全 　 　3220040306 陈 为 英　 　　 3220070090 估价的假设和限制条件 1、本报告评估结果是在估价时点2012年8月14日状态的评估对象，根据本次评估目的，以产权人合法取得土地、房屋权证和不改变委估对象合法用途并持续正常使用的前提下，根据公认的房地产评估规范评估确定的现行公允价格。 2、 本评估报告结果包含与房地产不可分割的满足其使用功能的水、电以及配套的所有相关辅助设施。 3、本次评估房产面积已经估价师现场勘察核实。如面积有变化，其价值应随之作相应的调整。 4、本次评估三宗地《国有土地使用证》权证号分别为启国用(2007)第0022号、启国用（2007）第0241号、启国用（2012）第0024号，面积分别为20333.00㎡、1505.00㎡、12566.00㎡，使用权性质为国有出让土地使用权，批准使用年限为50年，至评估期日2012年8月14日，待估01-34-（011）-098宗地已经使用6.14年，剩余使用年限为43.86年，本次评估设定使用年限为剩余使用年限43.86年；待估01-34-（011）-059-1宗地已经使用5.53年，剩余使用年限为44.47年，本次评估设定使用年限为剩余使用年限44.47年；待估01-34-（011）-172宗地已经使用0.44年，剩余使用年限为49.56年，本次评估设定使用年限为剩余使用年限49.56年。地价内涵为宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯及宗地内场地平整“五通一平”开发水平。 5、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地勘察，并对勘察的客观性、真实性、公正性承担责任，但我们对估价对象的现场勘察仅限于其外观和使用状况，对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分，依据委托方提供的资料进行评估。除非另有协议，我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。评估假设委估工程建筑质量合格。 6、本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得做其他用途。未经本估价机构和估价人员同意，估价报告不得向委托方及报告审查部门以外的单位及个人提供，不得发表于任何公开媒体，凡因委托人使用估价报告不当而引起的后果，估价机构和估价人员不承担相应的责任。本公司承诺未经委托方同意，不以任何方式向第三者提供报告全文或其中内容，国家法律有规定的除外。 7、在稳定的房地产市场状况下，本报告有效期为估价报告完成之日起一年。如超过有效期，或估价时点之后、有效期之内估价对象或国家经济形势、城市规划、房地产税费政策等发生变化，对估价结果产生明显影响时，委托方应及时聘请房地产评估机构对估价结果作相应调整或重新估价。 8、为保障抵押双方的合法权益，在确定的贷款额时，估价报告使用者应充分关注“房地产抵押估价报告使用提示”及“房地产变现能力分析”。 9、未经估价机构书面同意，本估价报告的全部或部分及任何参考资料均不允许在任何公开发表的文件、通告或声明中引用，亦不得以其他任何方式公开发表。 10、估价对象在估价时点之前设置的抵押权或其它权利限制已经撤销。 11、估价时点后，估价报告有效期内估价对象的质量及价格标准发生变化，并产生明显影响，不能直接使用本估价结论。 12、本次评估未考虑国家宏观经济政策发生变化、城市总体规划发生重大调整以及遇有自然力和其他不可抗力对评估价的影响。 13、本次评估的房地产价格仅为该房地产进行抵押贷款提供价格参考，本报告未经本评估机构同意，不得作为其他用途使用。 14、本次评估的房地产价格包括待估房地产装修部分。 15、如发现本估价报告中文字或数字因校对或其它类似原因出现差错时，请通知本估价