纽约全新海景公项目东河湾.doc

东河湾——纽约全新海景公寓项目 ????目前全美房价看涨，现在投资全球最黄金最保值的地段----美国纽约房产，相当于投资了2003年北京房产； ????这一核心区的公寓项目房价，相当于人民币5.5万/平方米（北京五环房价）； ????永久私有产权，保值增值，可以世代传承。 ????享受政府15年减免房产税政策：持有15年相当于节省了房价的24%！ ?????? ????位置：421 Kent Avenue, Brooklyn, NY, United States  ????众多地标近在咫尺---- ????新世贸中心，华尔街，自由女神像，中央公园，帝国大厦，第五大道，威廉斯堡大桥，布鲁克林大桥，中国城，小意大利等众多地标近在咫尺，与项目隔河相望或15-20分钟车程。 ????众多顶级学府：纽约大学，哥伦比亚大学，纽约电影学院，纽约音乐学院等，社会治安优秀，居住环境安全。 东河湾公寓驾车到华尔街、曼哈顿下城区只要10钟； 到曼哈顿中城区、纽约中央公园15分钟车程； 与曼哈顿下城区隔河相望； 乘坐水上的士只需要几分钟就可以到达华尔街、曼哈顿中城区、下城区、中国城等，这一项目距离水上的士码头3分钟步行就到。 ????轨道交通： ????步行到最近的地铁站只需要3分钟，乘坐L线15分钟即达对面的曼哈顿下城区，半小时即达曼哈顿中城区、时代广场、帝国大厦等地。 ????公寓对岸海景就是曼哈顿下城区----世界金融中心，全美最繁忙的中央商务区： ????东河湾海景公寓紧邻威廉斯堡大桥，它连接着曼哈顿下东城和布鲁克林的威廉斯堡： ????公寓紧邻东河，紧邻East River Park东河公园，对面是繁华的曼哈顿下城区，是繁华都市中的一片宁静安详之地： ????生活配套： ????餐饮购物，休闲娱乐，教育，医疗，艺术一应俱全。著名的蒙台梭利学校（早教，托儿所及幼儿园），纽约大学，哥伦比亚大学，闻名纽约的彼得鲁阁牛排馆（连续24年荣获纽约最佳牛排馆的殊荣）就在您身边; ? ????5个街区的范围内聚集了近30家大大小小的餐馆，近10个精品购物店，加油站、超市、学校等近在咫尺。? ????设计公司： ????美国著名设计所WASA, (全称为Wank Adams Slavin Associate LLP)， 代表作如叠水别墅，古根海姆博物馆等。 ????设计所Piet Boon，世界知名的奢侈品设计师，作品包括路虎豪车品牌。荷兰裔美国人。主要负责本项目内装的设计。 ? ????项目概述： ????纽约·曼哈顿·威廉斯堡公寓----总占地两英亩,总建筑面积约40,000平方米，可售面积约34,000平方米。共216个单元。地上7层（一些户型拥有八层），地下两层（赠送车库，也是永久产权）。 ????提供室内泳池，男女洗浴间，咖啡厅，有氧健身房，瑜伽房、按摩房，日托中心，画廊。 ????户型介绍： ????五种户型：APARTMENT(公寓),??LOFT（挑高） , DUPLEX(跃层)，DUPLEX LOFT（双拼挑高） , TOWNHOUSE（联排别墅）.面积从56平方米（小户型公寓）至441平米（跃层复式/联排别墅）任您挑选。 ????整栋楼有地下两层，为赠送的车库和车位，地上共7层（个别户型有八层复式，先挑先得）。 ????景观： ????大部分房间能直接俯瞰曼哈顿中（下）城，威廉斯堡大桥及东河美景。另外，项目内廷有大面积中心花园景观。 ????价格： ????平均售价为约800美元／平方英尺，约合55,000人民币／平方米,普遍低于周边同类型住宅价格（1000美金/平方英尺）。可做贷款。 ????产权： ????东河湾公寓为永久产权，包括车库也是永久产权。不同于纽约当地的一些co-op产权类型只有使用权，也不同于国内的70年产权，这一项目能作为您的私人地产财富，世代永久传承。 ????可贷款： ????美国纽约当地的银行，以及在美国一服务华人为主的国泰银行（Cathay Bank），华美银行（East West Bank）以及汇丰银行（HSBC），我们都可以帮您操作贷款。贷款额度一般可以贷出60%-70%，最终审批额度以每个人的个案为准，部分银行汇要求您将6-12个月的按揭付款事先存入托管账户。 ??堪比五星度假胜地和和奢华酒店的配套设施：室内泳池、健身房、日托中心等，物业为开发商物业，物业费0.5美金/月/平方英尺：  ?? ? 优惠政策： ????该项目买家享受美国政府的15年房产税减免政策，具体为前十年免缴房产税，第11年缴20％，第12年缴40％， 第13年缴60％， 第14年缴80％， 第15年开始恢复100％税赋。如按照每套房屋估值1百万美元来计算，该免税计划可在15年内共计少缴约24万