基于GIS商圈选址分析实验报告.doc

零售企业拓展与规划 实验报告 实验名称 课程名称 实验类型 实验日期 实验 班级 姓名 学号 成绩 实验目的： 通过GIS选址模拟系统，了解商业选址的要素、流程和投资回报分析，并能进行选址决策分析。 实验内容： 了解系统的功能组成Windows2000，Office2000（包括Access），GIS模拟软件 首先进入到GIS软件 在个人信息里选择自己所要将便利店开设的区域，我选择的是闵行区。 1、地理数据部分设置内容： （1）用地性质，选择的是商业区、住宅区、和文卫三种用地，这三种用地把人较多的地区基本覆盖了，具体如图1.1，其范围如1.2所示； 图1.1 图1.2 （2）交叉路口选的是高速公路、城市快速路、主要道路三种交叉路口，也是与我选的这个地区比较相符、比较多的三种道路，具体如图1.3、图1.4所示； 图1.3 图1.4 （3）道路的选择和交叉路口的选项差不多，因此我选的同样是高速公路、城市快速路和主要道路三项，具体如图1.5、图1.6所示； 图1.5 图1.6 （4）公交地铁我选择的是4-5条和5条以上线路两种类型，这两种类型是属于交通很发达的地段，是选址中比较有利的地段，具体如图1.7、图1.8所示； 图1.7 图1.8 （5）商圈选择的是市级商圈和区级商圈两种，在商圈附近开肯定更有利一些，图中区级商圈无法显示，并且闵行区从图中可看出没有市级商圈，具体如图1.9、图1.10所示； 图1.9 图1.10 2、商业数据部分设置内容： （1）人口数据我选的是自定义圆形的绘图按钮，通过对前面地理数据的分析，画出了以一个以上海闵行区民办弘梅第二小学旁边居民区为中心，半径为500m的一个区域，这也是我即将选择选址的区域，可以统计出这个区域范围内人口总数为13508，具体如图2.1、图2.2所示； 图2.1 图2.2 （2）收入数据，根据人口数据所画范围，得出该区域内人均收入为33909.96人民币，楼盘总共有六个，具体见图2.3所示； 图2.3 （3）商业数据，同样也是根据人口数据所画的范围得出各种建筑物的数目，具体内容见图2.4所示； 图2.4 （4）卖场数据，同样也是根据人口数据所画的范围得出的区域内的超市，共两家，超市间平均距离为51.1505，具体如图2.5、图2.6所示； 图2.5 图2.6 3、竞争分析部分设置内容; (1)数据查询没有选择； (2)数据筛选中超市类型选的是家乐福、联华超市、大润发这三家，加载出的地图图像如图3.2所示，超市的面积类型选的是500-1000平米、1000-2000平米、2000-5000平米这三种，加载出来的地图图像为图3.3所示； 图3.1 图3.2 图3.3 （3）数据统计超市面积，选择了闵行区的超市类型和超市面积，分别进行了统计，具体如图3.4、图3.5、图3.6、图3.7、图3.8所示； 图3.4 图3.5 图3.6 图3.7 图3.8 4、辅助选址部分设置内容及数据统计结果 （1）信息展示中的图层设置，如图4.1所示，我选择的是用地性质、公交地铁、超市、辅助信息、选址商圈这5个选项，我认为这几个选项对我的选址帮助最大。 图4.1 （2）竞争对手，我选的竞争对手是一家联华超市，经过对周边环境的考察，他的影响范围缩到如图4.2所示； 图4.2 （3）选址区域，下边桔黄色的正方形图案就是我第一家店的选址位置，如图4.3所示；黄色的正方形图案就是我第二家店的选址位置，如图4.4所示，两者距离不是很远； 图4.3 图4.4 （4）核心商圈，红色部分的圆圈就是我所开第一家店铺的核心商圈，是半径为500米的圆，如图4.5所示； 图4.5 图4.6 （5）信息统计中，第一家店各项系统所算数据如图4.7、图4.8、图4.9、图4.10、图4.11所示； 图4.7 图4.8 图4.9 图4.10 图4.11 信息统计中第二家店店各项系统所算数据如图4.12、图4.13、图4.14、图4.15、图4.16所示； 图4.12 图4.13 图4.14 图4.15 图4.16 实验结果和结论 （1）实验结果：由上面实验过程和内容中的图我们可以看出来店铺1和店铺2的最终投资回报率都是差不多的，第二家店稍稍高出一点，但没有太大差异，所以我们还需要比较其他方面来判断到底先开哪家店。两家店铺预备开的面积都差不多，位置也没有查很远，两家的客流量，固定人口和流动人口相加，第一家店是17