高端商业物业价值透析.docVIP

是谁在拾阶而上的浮华中低眉思索 ————高端商业物业价值透析 随着楼市调控愈发深入，全国多地楼市一度出现滞销，然而在严厉的政策调控下，开发商纷纷转向商业，全国正进入商业大扩张的高峰期，眼下，商业地产市场加速扩容、商圈不断延伸，给各大城市百货业、酒店式公寓、办公写字楼带来了千载难逢的良机。而作为商业地产的“稀缺”一族，高端商业物业一时间成为各开发商、投资者争相角逐的对象。以至于高端商业的旗帜遍布大街小巷，包括高端公寓，高端黄金地段稀缺资源 地段高于一切。商务地产的发展，对地段的要求要高于住宅。商务地产，特别是高端商务地产的兴起，一般都是集中式、成规模的发展，特别是在核心城市的特定地段，且往往经历了一个从单体项目到中央商务区的发展过程，如今日蔚为壮观的CBD即是从当年的国贸中心发展而来。高端物业普通物业它的地段及其稀缺，未来不可能再出现，通常都是在政府旁边，地处于商业核心同样决定高端物业升值空间的，还有稀缺自然资源这一属性，尤其是当前主城核心地段土地日益稀少，那些享受不可复制的稀缺自然资源产品，堪称良好的资产避风港。随着国际化进程的不断深入，其带来的区域发展不断进步，拥有稀缺资源的高端物业的升值速度将加快。我们理解的稀缺性，不光是建筑形态的稀缺。实际上项目本身的诸多稀缺性因素综合到一起。一个特别具有历史文化内涵的资源所以，我们对稀缺性的理解，也是多角度的力度，不光是这个物业品种。从高端项目来说，靠什么取胜，是靠自己的综合品质，靠自己的稀缺性来取信于市场，或者说被市场认可： 品牌名企高端品质除了地段，最应关注的就是品质开发商花了多大的心力，所用的材料、设计、施工、园林等，这些天条件的优劣决定了产品的品质。而入住后以什么样的物业体系，则决定了产品后续运营的成本以及保值增值的状况。越来越多的开发商，尤其是高端物业的开发商，开始走上建设自我品牌之路。因为品牌意味着更高的溢价和更强的市场抗风险性。而对于投资者来说，品牌名企除了保值之外，更多的还是产品带来的超溢价能力。 高端品质，是开发高端地产项目的品牌企业的一个附加属性，几乎所有高端物业都无一例外在产品设计和景观打造上，都与国际知名公司合作，和国际潮流接轨，这几乎已经成为业界共识。产品雕琢精益求精第二就是它的环境，环境包括它的园林、景观，包括它的建筑，包括总投设计，包括它的规划高端作为一个消费品，最需要的就是整体系统思考。如汽车的价格差别是由其技术整体性能、生活方式、安全性、品牌志向等决定。很多把室外园林景观以及室内精装作为提高品质的重要手段，但都停留在观感，成为一个局部的堆砌和片面的思考，陷入一些风格和形式的游戏。一个经典建筑的优秀品质决定于风格、位置、选材、环境等每一个细节，是一个需要专业知识、技术技能、灵感创新的艺术创作过程。营造过程中尤为注重建筑细节，从房子结构、设计细节及施工管理，从钢筋品牌的选择到混泥土的选择，每个产品细节都要精益求精。同时，，将建筑与城市文化相融合，铸就更能体现城市特色的高端物业，不断为城市留下优秀作品。随着新城市化运动的发展，城市生活更具吸引力，在中国当前城市化进程中，这种思考更具价值和参考意义第三个要素就是它的物业服务，我们说高端的产品不能只有产品没有服务，其实高端是一个系统，你买这个产品买的是一个系统，买的不是地段，你买的也不只是人和环境；同时还有一个品牌的感觉，我们说到可能中端、低端品牌的概念不是那么强，但是高端一定有很强的品牌价值，没有品牌延伸的价值很难说是一个高端的产品，肯定会有品牌价值的需求；最后就是人群，有了这样的产品谁会住在你的旁边。的主要消费阶层是富裕阶层，这群人往往有着独特的消费习惯和偏好，对于事物品质的要求较高，服务，自然成为是否能让该群体满意与否的重要标准。之所以成为，并不仅仅由于项目建筑体和优美环境的打造，更在于服务的标准化和国际化，而物业服务水准的高低与否，则直接关系到业主生活的至尊与否。好产品名满天下优秀的项目亦是如此。： 一个如若处于城市地带，这样的区位，将为其提供其他区域所无法比拟的优势资源。这是因为城市的，聚集着众多大型企业和商家，扼守城市交通主干道，拥有成熟的生活配套，拥有分明的生活圈层，占据独特的自然环境以狮山路—三香路为联系纽带的狮山核心商业板块。大多数的高端物业投资者，往往看重城市繁华核心地段的高价物业，在他们眼里，即使是超高的价格，但依然会有更大的升值空间高端物业是高风险物业往往因为自身诸多的“稀缺特性”而在市场中具备较好的，相对于其他形态的物业，它们更具有抗跌性。当经济复苏时，高端物业的市场回升的幅度也相对较大。从大趋势看，高端物业是领涨抗跌的。从价格走势上看，由于富人群体承受风险能力较强，因此高端物业的价格波动小于一般市场的波动。一般说来，高端物业的价值并非完全由物业本身决定，而是“房以人为贵”。高端品质是高