全国2007年1高等教育自学考试《房地产经营管理》试题.doc

全国2007年1月高等教育自学考试 房地产经营管理试题 课程代码：00172 一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分) 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1．作为国民经济的一个产业部门，房地产业属于 A．第一产业B．第二产业 C．第三产业D．基础性产业 2．房地产经营管理的主体是指 A．土地B．土地使用权证 C．房地产D．房地产企业 3．根据国家颁发的建设用地批准书，就可判断取得土地使用权的方式是 A．划拨B．出让 C．招投标D．转让 4．依据建设部2000年3月29日颁发的《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发二级资质企业的注册资本，应不低于 A．1000万元B．2000万元 C．3000万元D．4000万元 5．房地产经营管理资金主要来自于 A．自有资金和借资金B．自有资金和企业股本 C．企业注册资金和赠与资金D．抵押贷款和社会集资 6．债券股票是房地产融资的 A．储蓄方式B．金融工具 C．信贷资金来源D．信托形式 7．房地产综合开发中新区开发属于房地产 A．第一次开发B．第二次开发 C．第三次开发D．第四次开发 8．根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》的规定，某成套住宅房屋建筑面积为200平方米，原价为每平方米4000元，重置价格为每平方米6000元，成新率为08，拆除该住宅时应当补偿 A．64万元B．80万元 C．96万元D．120万元 9．房地产工程项目管理的范围是 A．从项目研究决B．从项目研究决策到市场销售 C．从项目审批立项到竣工验收D．从项目审批立项到市场销售 10．商业用地出让的土地使用年限为 A．70年B．50年 C．40年D．30年 ．以划拨方式取得的土地，其受让人只有对土地的直接 A．转让权B．使用权 C．出租权D．抵押权 ．房屋预售又叫 A．现货交易B．协商交易 C．竞争交易D．约期交易 13．房地产租赁契约的标的物指的是 A．房地产本身B．房地产用途 C．房地产租金D．房地产的租赁期限 14．建筑物的外观对房地产价格的影响属于 A．经济因素B．环境因素 C．物理因素D．行政因素 15．中国目前土地市场价格构成体系的层次可以分为 A．1个B．2个 C．3个D．4个 16．房地产专业知识和能力应是房地产中介人的 A．专B．业务素质 C．职业道德D．法律观念 17．物业管理中，专项服务的补充和完善是指 A．常规公共服务B．特约服务 C．特殊服务D．个性化服务 18．在一年以内到期的企业发行的各种债券是 A．短期借款B．应付款项 C．预收款项D．长期负债 19．反映企业在一定时期内的生产经营成果， A．损益表B．资产负债表 C．利润分配表D．现金流量表 20．采用信贷和利率税收地租和地价等调控方式属于 A．货币手段B．财政手段 C．金融手段D．经济手段(本大题共15小题，每小题2分，共30分 在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选多选少选或未选均无分。 21．房地产业在国民经济发展中具有 A．基础性作用B．带动性作用 C．先进性作用D．增值性作用 E．支柱性作用 22．我国住房供应新体制的构成主要是 A．供应高收入者的商品房B．供应中低收入者的经济适用房 C．供应最低收入者的廉租房D．公有住房 E．私有住房 23．做好房地产经营管理工作，必须严格遵守的原则有 A．坚持改革开放原则B．坚持自负盈亏自我发展原则 C．坚持责权利相结合原则D．坚持市场经济和计划经济体制相结合原则 E．坚持经济社会环境三效益统一原则 24．申请核定资质等级的房地产开发企业，应向房地产主管部门提交的文件主要包括 A．企业营业执照复印件B．企业资质等级申报表 C．房地产开发企业资质证书D．企业资产负债表 E．企业法人学历证书 25．房地产经营管理风险可以分为 A．自然风险B．社会风险 C．经济和市场风险D．企业内部风险 E．企业外部风险 26．利用信贷筹集房地产经营管理资金存在着诸多不利因素，主要包括 A．受金融政策变动的影响较大B．筹资方案将受产业政策的制约 C．筹资规模相对较小D．抵押率较低 E．企业效益不高 27．征用耕地补偿费的构成是 A．土地补偿费B．安置补偿费 C．地上附着物补偿费D．青苗补偿费E．人工费 8．房地产建设工程造价控制主要是 A．直接费用控制B．土地费用控制 C．材料费用控制D．人工费用控制 E．间接费用控制 9．房屋买卖契约具有的特点有 A．标志着房屋所有权与土地使用权的转移 B．必须以书面形式签订契约并经房地产主管部门鉴证 C．房地产买卖必须在工商部门登记 D．房地产买卖必须经公安部门审批 E．是买卖双方的有偿合同 ．中国土地市场价格构成体系中的第二层次是政府管理和