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麓郡09年8月——10月营销计划大纲 现阶段徐州楼市供销量解读 主要在售楼盘数据列表： 楼盘名称 物业形态 已推出房源（套） 成交均价 剩余房源（套） 下半年预计推货量 多层 高层 叠加 联排 多层 高层 叠加 联排 多层 高层 东区 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 城置 多层、小高层 1249 262 　 　 3100 439 36 　 　 　 400 君廷湖畔 小高层、高层 　 614 　 　 3000 　 83 　 　 　 400 绿地五期 高层 　 1937 　 　 3700 　 1106 　 　 　 600 世贸东都 多层、小高层、别墅 722 　 92 27 6500 174 　 1 8 200 300 香槟城 小高层、高层 　 499 　 　 3500 242 　 　 　 　 300 香花畦 多层 1094 　 　 　 3500 291 　 　 　 200 　 锦绣滨湖 多层 1270 　 　 　 3600 63 　 　 　 200 　 万豪绿城 多层 957 　 　 　 2800 325 　 　 　 300 　 金山福地 多层 　 　 　 　 　 　 　 　 　 500 　 西区 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 阿尔卡迪亚 高层 　 774 　 　 5500 　 55 　 　 　 　 万宁华府 高层、多层 50 814 　 　 多层7000，高层5000 41 42 　 　 　 　 华辰丽景 高层 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 500 城市之光 高层 　 290 　 　 　 　 120 　 　 　 300 湖光山色 高层、多层 　 　 　 　 　 　 　 　 　 100 200 北区 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 金色阳光 多层 718 　 　 　 3600 479 　 　 　 100 　 锦绣山水一期 多层 462 　 　 　 3500 414 　 　 　 100 200 华美生态园 　 　 　 　 　 3500 　 　 　 　 200 200 国华山水湾 　 　 　 　 　 3500 　 　 　 　 200 100 九龙湖福地阁 高层 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 300 南区 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 东南郡 小高层、高层 　 963 　 　 3500 　 465 　 　 　 300 御景湾 　 　 2414 　 　 3500 　 163 　 　 　 300 国基城邦 小高层、别墅 　 380 64 　 3400 　 144 26 　 　 200 泰康。红郡 别墅 　 　 188 　 4200 　 　 186 　 　 　 新城区 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 龙湖世家 高层 　 216 　 　 3800 　 96 　 　 　 300 龙域中央 高层 　 2960 　 　 3300 　 941 　 　 　 500 龙湖国际 高层、别墅 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 500 绿地商务城 小高层、别墅 　 1682 144 　 小高层3800 　 372 7 　 　 700 合计： 2468 3623 2100 6600 解读：通过对徐州市场主要在售楼盘的供销数据来看，四季度新增商品房约9000套左右，下半年预计新增供应量在100-120万平米左右；今年上半年新增供应量约有150万平米左右，截至7月底市区（含铜山新区）共成交商品房约200万平米；四季度市场存量约有3万套总计约300万平米，加上新增100万平米供应量，市场存量在400万平米左右。徐州从05年房地产开始起步，每年市区范围内可以消化200万平米左右的商品房，在08年市场不景气的情况下也消化了155万平米；今年截至7月底已经消化了200万平米的商品房，下半年供应量有近400万平米，按照这个趋势发展，到年底徐州房地产市场很有可能创造一个新的成交量历史，现在的市场可以说是供销两旺。 但是我们也应该看到，由于三环内优质土地资源的稀缺和政府对土地的集约利用，高层产品越来越多的出现在市场上，而被很多购房者热捧的多层产品在市场上是少之又少。多层已经成为徐州市场上的稀缺产品。从下半年的多层产品的供应上我们可以看出仅有2000套左右的供应量，西区唯一在售有多层产品的项目除了万宁华府外就是本项目。 现阶段销售情况反馈 1、产品 E区产品坡度大、部分离山体较近 90平米房源规划时配置少，100-110平米小三室产品缺失 2、价格 D区产品多为120平米以上大3室，目前成交均价均在4100元/平米，作为挤压E区销售的价格标杆作用明显，去化速度很慢，市场抗性较大。