新建商品房开发企业使用手册 .doc

孝感市房地产市场信息管理平台外网 操作手册 武汉弘智科技有限公司 目录 一、 登录系统 3 二、 开发项目管理 5 1. 项目信息 5 1) 开发项目基本信息 5 2. 项目预（现）售申请 9 1) 项目预售申请 9 2) 项目现售申请 10 3) 房屋价格申报 10 4) 项目预售审批 11 5) 项目现售审批 12 6) 房屋价格审批 12 7) 开发项目管理 13 8) 项目预售变更 13 三、 新建商品房合同备案 14 1. 销售员管理 14 1) 销售员管理 14 2. 合同管理 14 1) 合同模板管理 14 2) 合同查询 15 3) 合同签约 15 4) 合同变更 17 5) 合同撤销 17 3. 业务审批 18 1) 销售员审核 18 2) 合同备案审批 18 3) 合同变更审批 18 4) 合同撤销审批 19 4. 合同查询 19 1) 合同查询 19 登录系统 以企业登录为例 进入系统，输入“未入网认证”企业的正确用户名、密码、验证码。然后点击登录按钮 登录成功后，需要填写企业入网认证申请，编辑后保存提交。然后退出 登录管理端账号。审核企业入网申请，点击通过。企业账号就可以登录系统操作功能 开发企业登录系统，平台包含有房地产从业主体管理系统、开发项目管理系统、新建商品房网上备案系统。 开发项目管理 项目信息 开发项目基本信息 开发项目信息 点击新增按钮，编辑项目基本信息，规划信息，然后点击保存 单体信息 单体信息由房产局测绘队建立，导入测绘楼盘表 回到外网系统。然后在已有的单体列表中编辑、删除房屋、查看楼盘表。不同的房屋状态，在楼盘表中用不同的颜色标识 建设工程规划许可证 点击新增按钮，增加建设工程规划许可证，勾选关联单体，在已添加的证书列表中查看，编辑证书 建筑工程施工许可证 点击新增按钮，增加建筑工程施工许可证，勾选关联单体，在已添加的证书列表中查看，编辑证书 建筑工程竣工验收备案证 点击新增按钮，增加建筑工程竣工验收备案证，勾选关联单体，在已添加的证书列表中查看，编辑证书 商品房预售许可证 在商品房预售许可证列表中，点击查看按钮，可以查看已通过已售申请的证书 项目图片管理 点击新增按钮，增加项目的图片信息，在项目图片列表中，可以删除和查看图片 国有土地使用权证 点击新增按钮，增加国有土地使用权证，在证书列表中，可以编辑已添加证书 建设用地规划许可证 点击新增按钮，增加建设用地规划许可证，在证书列表中，可以编辑已添加证书 项目预（现）售申请 项目预售申请 点击新增按钮，选择项目名称，编辑白蚁防治合同号和拟售住宅价格，拟售商业价格，保存后点击“添加预售单体”按钮。勾选项目下的单体，确定后点击保存，然后在申请列表中点击暂存信息编辑页面中的提交按钮 项目现售申请 点击新增按钮，选择项目名称，编辑白蚁防治合同号和拟售住宅价格，拟售商业价格，保存后点击“添加现售单体”按钮。勾选项目下的单体，确定后点击保存，然后在申请列表中点击编辑中的提交按钮 房屋价格申报 点击新增按钮，选择项目名称。然后勾选单体，点击设置价格申报房屋，子页面弹出。勾选可售房屋（楼盘表中绿色房屋），编辑房屋价格，然后点击设置价格按钮，最后点击提交这个申请 项目预售审批 待办状态查询结果，预售申请列表中，已提交的申请会在信息表中点击查看按钮，页面跳转，编辑受理意见和受理日期。然后点击通过，则该申请就审批成功，如果不通过就点击退回按钮，就退回到申请提交，申请端需要先提取再编辑后提交 如果是待办理中的打证状态的预售申请，就点击查看按钮，编辑发证日期和有效期，还有住宅预售面积和非住宅预售面积点击保存后点击填报完毕 项目现售审批 根据待办状态查询到申请信息，然后点击查看按钮，页面先点击提取，然后编辑受理意见和受理日期保存。点击通过按钮。现售申请就审批成功。 房屋价格审批 查找待办状态的价格申请，然后点击查看按钮，点击通过，价格审批成功。点击查看房屋申报信息，可以查看申报的楼盘表 开发项目管理 编辑查询条件查询开发项目。然后点击项目后的查看按钮，可以查询到项目的详细信息，编辑按钮点击进去可以编辑项目。删除按钮点击回项目全部信息会被清空。 项目预售变更 选择信息表中的项目或者查询出要预售变更的项目，点击操作中的“申请变更”，编辑项目信息然后提交 新建商品房合同备案 销售员管理 销售员管理 点击新增按钮编辑销售员信息，然后勾选销售员所在的项目，然后点击保存按钮，也可以在销售员列表中编辑销售员信息和查看销售员的登录账号 合同管理 合同模板管理 点击新增按钮，编辑模板信息，