成功商业地产风险策系统连载内容纲要.doc

第一部分?? 谁能打造中国商业地产系统开发、理性开发的成功定律？ 第1章不要等到最差的结果，才想起为什么决策时不进行更理性的分析 01.在房地产市场日趋成熟的今天，如何使资本积累变为一项永续经营的资产???? 02.为什么开发商业地产项目会变成一条“不归路” 03.探寻失败后面的根本原因 04.拍脑袋决策的后果 05.突破危机的路径 第2章目前中国每开发10个商业地产项目，平均有2至3个会走向失败 01.失败的专利 02.好大喜功的代价 03.战略性投资与务实的开发思路的矛盾 04.何谓半步，何谓一步 05.因为急于求成，所以欲速则不达 06.王勇的实话 第3章 数亿学费得来的经验教训，打造出一套科学理性的软件 01.从无知无畏到心存敬畏???????????????????????????????????????????????? 02.不要再倡导学习天河城 03.怎样帮助蚂蚁过河 04.为了让中国商业地产从此少缴学费 05.商业地产定量分析的意义 06.商业地产定量分析的数学模型 07.决策的作用 第二部分??? 如何了解政策法规以避免不必要的风险，让项目走向成功? 第4章 政策法规的风险与投资决策的一票否决 01.商业地产项目取得成功的要素??????????????????????????????????????????? 02.什么是政策法规的风险 03.商业地产项目政策法规方面的风险 04.为何要实施一票否决 第5章项目的发展规划必须符合城市的发展规划 01.与政府关系良好，并不等于没有政策法规的风险 02.决策不能满足于粗放型的城市规划研究 03.什么是城市总体规划 04.哈西新区的大型商业地产项目 05.为什么哈西项目现在不符合城市总体规划的要求 06.城市总体规划是一只看不见的巨手 07.思考：商业地产项目投资如何适应广州从‘云山珠水’向‘山城田海’国际化大都市的规划格局转变 第6章 符合城市商业网点规划，是项目投资决策获得成功的基本保障 01.商业地产项目论证当从何入手 02.项目策划定位与城市商业网点规划的错位所造成的打击 03.艰难的调整过程 04.认识城市商业网点规划的重要性 05.思考：深圳城市商业网点规划，为深圳城市商业地产发展带来了多大的影响 第7章交通是商业项目成功的生命线 01.交通评估的必要性 02.交通总流量 03.项目所需要具备的交通条件 04.实例分析：北京百荣世贸商城成功的交通评估 第8章 商业地产项目立项过程中环境评估的重要性 01.一个被关闭的美食广场????????????????????????????????????????????????? 02.环境评估需要注意的因素 03.环境评估只是一个表面工作吗 第9章 地方法规与商业地产项目的风险所在 01.刻舟求剑故事在商业地产领域的演绎 02.无法回避的地方保护主义 03.实例分析：沃尔玛进广州为什么这么难 第10章 商业地产项目立项为何一定要履行听证会程序 01.举办项目听证会是一个必要程序 02.深圳市的听证制度 03.一场听证会改变一个决定 04.听证会的作用 第三部分?? 如何进行科学的选址决策，减少选址的风险？ 第11章 选址的风险识别和量化的意义 01.为什么开在繁华地段上的商场仍不能取得成功 02.商业地产项目选址的原则 03.确保选址的科学性和量化分析 04.一把理清思路的梳子 05.你的弯路错在哪里 第12章 政府出让土地的方式与商业地产项目开发风险 01.一次有代表意义的对话 02.土地的作用 03.政府出让土地方式对商业地产项目的开发运营将产生多大的影响 04.商业地产项目取得土地的方式 05.三种取得土地方式的利与弊 06实例分析；北京MALL折戟沉沙背后的土地价格因素 第13章 经营风险大不大，重点看选址地块的商圈饱和度指数高不高 01.不要被假象蒙弊 02.商圈饱和度指数与开发商业地产项目的关系 03.不同业态、不同档次的商圈饱和度各有不同 04.何谓商圈饱和度指数 05.如何计算商业地产项目商圈饱和度的分值 第14章 选址地块的周边人口密度是项目成功的决定因素吗 01.商业地产投资决策过程中的掩耳盗铃现象 02.理性看待人口密度数据 03.中国式人口密度与商圈范围的界定 04.项目建成后，哪些消费者会来消费 05.项目潜在的消费群体的量有多大 06.商圈内现有的潜在消费群体是否足以支撑项目的运营 07.6V商业地产风险决策系统在人口密度分析中的应用 08.实例分析：商场周边的人口分布为何是不规则的几何圆形 第15章 选址地块的客流情况调查 01.一步差三市的现代演绎 02.有人流，未必是客流 03.人流动线对客流状况的影响 04.客流统计分析 05.实例分析：肯德基