2014南京房贷政策.docVIP

一、2014 使用商业贷款购房借款人所需条件： 1、年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可） 2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力 3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁 使用公积金贷款购房需要符合以下条件： 1、具有本市城镇常住户口或有效居留证件； 2、申请前连续缴存住房公积金半年以上，累计缴存公积金的时间不少于2年； 3、自筹资金达到所购住房总价的30%以上（含30%）； 4、具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力； 5、签定了购买住房的合同或协议； 6、符合委托人和受托人规定的其他条件 详见（2014南京房贷政策 南京购房贷款的条件） 二、2014 对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭 包括借款人、配偶及未成年子女，下同 ，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。 商业贷款办理流程：、贷款预批 签订贷款合同 、办理过户（详见过户流程） 、办理抵押登记 、银行拨款到资金监管账户 、卖方取款 办理商业贷款所需材料（复印件请用A4纸型） 贷款预批材料：1、存量房交易合同或网签合同；2、买卖双方的银行卡和复印件；3、买卖双方身份证，户口簿，婚姻证明（验原件收复印件）；4、买方及配偶的收入证明原件；5、卖方的房屋所有权证和国有土地使用权证（验原件收复印件）；6、其他资料（根据各贷款银行的要求提供）。提醒：需买方卖方夫妻双方本人到场 2014南京房贷政策 南京商业贷款买房首付和利率） 三、2014 1.在南京，购买商品房申请公积金贷款的，首付至少为购房总价的30%；购买二手房申请公积金贷款的，首付至少为购房总价的30%。 2. 住房公积金贷款利率按中国人民银行规定执行。目前期限1至5年的，年利率为4%；期限6至30年的，年利率为4.5%。 2014南京房贷政策 南京公积金贷款买房首付和利率） 四、2014南京房贷政策 南京公积金与商业组合贷款首付和利率 *贷款额度：公积金贷款和商业贷款合计最高为所购住房销售价格或评估价值（以两者较低额为准）的80%。 1、一手房总贷款额度不得超过房价总价的70%； 2、二手房总贷款额度不得超过房价总价的70%； 3、额度计算按住房公积金个人购房贷款和个人住房商业性贷款分别计算，其中公积金个人住房贷款最高额度须按照当地住房资金管理部门的有关规定执行。 在南京申请公积金与商业组合贷款，如果是买首套房的，首付最低三成；如果是二套房，首付最低七成。 所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行。公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。 2014南京房贷政策 南京公积金与商业组合贷款首付和利率） 五、2014南京房贷利率 南京购房贷款必威体育精装版利率 贷款情况 首付比例 商业贷款年利率 公积金贷款年利率 首套房 三成 5.60（六个月） 6.00（一年） 6.15（一年至三年） 6.40（三年至五年） 6.55（五年以上） 4.00（五年以下） ?4.5（五年以上） 二套房 七成 按照基准利率的1.1倍执行 三套房及以上 暂停发放 以上利率为央行规定的“基准利率”，银行常说的“优惠利率”或者“利率上浮”均是在此基准利率的基础上进行。