第一章 建筑设说明.doc

规划与建筑设计说明 一．设计依据 1、安徽六安市舒城县建设局2008-9号地块规划设计条件通知书（舒建函[2008]9号） 2、舒城县建设局提供的《宗地图》（宗地号2008-9号地块） 本项目位于安徽六安市舒城县2008-9地块，该地块在龙舒路以南、文化广场以西。地理位置良好，与飞霞公园隔街相望，区域优势明显。南面为已建六层住宅楼及花鸟市场，西临舒城影剧院，北面紧邻八层原有美食娱乐楼，用地方呈不规则梯型,沿花鸟市场，长77.1米，沿文化广场，长71.1米,占地面积为4980.3平方米。 三．设计原则 结合本项目地理位置及地形、环境、交通、城市文脉、生态环境等特点及安徽文峰置业有限公司调整意见，提出以下设计原则： 1、优越的外部环境为社区商业所用。 用地东面是舒城县文化广场及飞霞公园,这是集聚人气的市民广场,且周边人文，地理条件优越相应配套设施齐全，商业环境良好,可充分利用.和用地结合,一气呵成。 2、营造优美的内部空间环境，塑造与众不同的、精品户型及休闲娱乐社区，优化人们生活品质。 3、处理好商业与住宅的关系，利用地域优势制造良好的商业环境，方便社区及周边的居民，同时不影响社区内部环境。 4、充分考虑现今房地产的发展趋势、尽可能创造出新颖且适合未来的住户心理、行为习惯的住宅户型精品。 5、充分重视节省工程造价。 6、充分考虑小区内各单元的景观、朝向、通风、采光及人车分流等问题。 四．规划及建筑设计 1、规划布局。 根据本案规划要点及城市景观要求，建筑用地南面退红线2米,东面退线3米,西北退线6米。总体由大型商场、住宅、公寓组合呈半围合布局，西北面开敞。本项目为商住性质，属一类高层居住建筑，本案地上共31层，其中一至三层为商业裙房，用地北侧四至二十层为公寓式酒店；南侧四至三十一层均为住宅，共A、B两栋，地下一层为地下停车库及设备用房。 2、小区环境设计。 本小区入口设在南面,紧临花鸟市场是小区次干道。用地虽然不大,但是尽可能的以现状适当的布置绿化。商业裙房用花园式屋顶将庭院绿化延伸、渗透到居住环境之中，其东侧文化广场、飞霞公园与小区形成人文景观轴，真正为住户所享用。 3、交通组织。 根据“以人为本”的原则、本社区利用广场及原地形高差进行竖向人车分流设计，来往车辆通过广场地下通道通行，社区车辆经地下通道直接进入地下车库，人流只在广场上进行，人车实现彻底分流。小区主要出入口设在用地南靠规划次干道。住户可直接到达每栋塔楼入口大堂。消防车道在区内呈环道，可达区内每栋塔楼，公寓尽端形成回车场经过广场返回进入城市干道. 4、单体设计。 总体布局上已为单体创造了良好的景观及朝向，在单元设计中力求户型均实现南北通透、通风、采光良好、室内空间方正、空间紧凑、动静分区合理，同时保证每户设有入户花园。住宅均为一梯四户，均为90平方米以上户型,设计经济实用,且有很高的使用率。落地大凸窗,大阳台，给住宅带来喜悦和实惠。增加社区的亮点和卖点。 5、剖面设计。 本案地上一至三层均为商业裙房，商业一层高6米，二、三层层高因考虑转换及商业空间因素适应性设为5.4米；公寓四至十层层高3.2米，十一至二十层为5.7米；住宅四至三十一层层高2.9米；地下车库大部分层高为5.4米，门前广场改造范围处为4.2米。 建筑首层±0.00米，商铺部分室内外高差0.15米，住宅大厅部分室内外高差0.30米，室外建筑总高度99.2米，局部二十层为97.4米。 6、地下室设计。 本方案考虑地上商业布置及地下停车的要求，除了全部转换上部住宅塔楼异形柱之外，其他地方采用8.4X8.4及8.1X8.1米柱网，以最经济的空间解决停车问题。设备用房设置在西北角及南北角，在保证停车空间方整实用的同时，为设备放置提供良好条件。地下室建筑面积为4818平方米，分为两个防火分区。地下车库设92个停车位，设一个7.5米净宽出入口。 五．建筑立面与造型设计 1．简洁大方形象鲜明的总体造型 根据建设场地的地形条件并结合内部平面功能布局，设计采用下部整体商业，上部塔楼的形式手法，在建筑外观忠实表现建筑的功能结构的基础上，强调总体的形体对比与细节的雕塑感，作为住宅本身来说，户型与居住是否舒适才是所有设计的关键之所在。结合周边环境创造出和谐的共融关系，造型简洁，明快，时尚，具有强烈的时代感。 下部商铺部分运用现代化的手法，百叶，挑板等等元素塑造出现代化商业的热闹感，现代感。虚实相间，中部集中放置大广告牌渲染商业气氛，强调入口，中部两旁采用实体，强调虚实对比，造成强烈视觉冲击。白色挑板勾勒出商业骨架，玻璃体外衬木色百叶，形象现代简洁干净。 上部住宅则相比商业而言显得素净大方。灰、绿和白打造出简洁形象，阳台梁采用灰白两色，强调雕塑感的框线。顶部处理运用百叶挑板结合，塑造出活泼简洁的建筑形象。