跃层建筑详解 同跃层户型设计注意事项.doc

跃层建筑详解 不同跃层户型设计注意事项 　　现在人们的生活水平逐渐提高，越来越多的人追求着更高的生活品质，很多人已经不再局限于平层住宅，而逐渐转向跃层建筑或是复式建筑。由于消费者的需求，越来越多的房地产项目选择修建跃层户型，市面上商品房消费中也悄然增加了新的一股潮流。跃层建筑之所以受到购房者的青睐是因为每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。那么，什么是跃层建筑呢?跃层建筑面积怎么计算?我们一起来看一看。 　　一、什么是跃层建筑 　　跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法，颇受海外侨胞和港澳台胞的欢迎。主要适合住房面积不大，但是有需要多间房间的屋主采用。 　　从多层到高层再到别墅，从传统的平层到后来的复式再到现在的跃层，人们对居住的需求不再单单是一个睡觉的地方，而是开始追求更高品质的高端生活。跃层户型之所以渐渐流行正是因为其宽敞、舒适的特点符合老百姓现在的居住品位。 　　二、跃层建筑的优劣 　　1、跃层建筑优点 　　这类住宅的特点是住宅占有上下两层楼，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面;通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确;相互干扰较小。在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。功能齐全、大气尊贵富有档次也是跃层建筑的优势。 　　2、跃层建筑不足 　　这类住宅不足之处是，户内楼梯要占去一定的使用面积，同时由于二层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散，消防人员也不易迅速进入。另外就是户型增加了楼梯装修等装修项目，并且无论是购置费用与装修费用相对都比较高。同时由日常生活需要上下楼梯，家中有老人小孩的话会造成不便或者一些潜在的安全隐患。 　　三、跃层建筑面积怎么计算 　　跃层房屋如果是完整的两层，其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积相加之和。如果跃层部分的高度不够一个完整的层高，可以参照坡屋顶使用面积的计算标准：如利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件(漱洗、便溺、采光、通风)外，还应同时具备以下两个条件，方能计入使用面积，一是使用房间的净高度最低处不应低于1.2米(含)，二是使用房间一半(含)以上的净高度应不低于2.1米(含)。满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积。若房间超过2.l米(含)部分不足房间总面积的一半则超出部分不计入使用面积。 　　四、各类型跃层建筑设计装修注意事项 　　从多层到高层再到别墅，从传统的平层到后来的复式再到现在的跃层，人们对居住的需求不再单单是“一个睡觉的地方”，而是开始追求更高品质的高端生活。跃层户型之所以渐渐流行正是因为其宽敞、舒适的特点符合老百姓现在的居住品位。 　　(一)、LOFT户型的装修注意事项 　　1.FT公寓在装修过程中，要考虑到它的楼梯坡度，一般来讲30度最为合适。 　　2.FT户型楼层一般楼层都比较高，进深大，很容易给人阴暗，空气不流通的感觉，所以在装修设计的时候要考虑到采光和通风。采光可以通过窗户、室内灯光、透明隔断材料等方面进行考虑。 　　3.我们都知道LOFT户型隔层是采用钢结构，隔音效果较差，因此在搭建2层空间式要注意隔板材料，及室内装修材料的选择，一定要选择隔音效果好的装修材料。 　　(二)、跃层式户型装修设计注意事项 　　1.跃层式的优点动静分区明显，所以在装修过程中要好好利用这一优点，楼下设置为动态区：客厅+餐厅+厨房+卫生间，楼上设置为静态区：书房、卧室等需要安静的场所就安置于此，当然卫生间是必不可少的。这样可以真正做到动静分区、公私分区。 　　2.跃层总高度一般为5.6m左右，所以在分层的时候，要注意其分层高度，为了避免压抑感，二层的卧室净高必须大于等于2.3米。 　　3.跃层中的二层是休闲的地方，书房书柜、卧室衣柜等家具都是比较大件的物品，所以在楼梯设计的时候要考虑到这方面的问题，楼梯坡度不宜太陡，宽度必须大于等于80cm。 　　4.如果面积太小，只设计一个卫生间 ，最好设计在上层。位置最好在下层厨房的上部，也可以在门厅或入口前室上部。 　　(三)、复式楼装修注意事项 　　1.层高大于等于5米，上层阁楼的一半面积净高大于2.1米。 　　2.阁楼做储藏用途时，净高不得低于60cm. 　　3.楼梯选择要注意户型面积：弧梯适合大复式结构的户型，折梯、旋转梯适合大部分复式结构。 　　4.对于较陡的斜坡屋顶复式结构，可以在夹层开老虎窗，增加通风和采光。 　　(四