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临沂市房产管理局网上权属登记交易系统 市场管理科业务流程 商品房预售许可证办理 无权利楼盘建立 预售许可申请 预售许可授权 商品房预售合同备案 商品房预售合同签订 商品房预售合同注销 消费者注销 合同第二部分相关要求 合同丢失办理流程 三、附件 1、退房申请表 2、开发公司退房申请 3、个人退房申请 4、退房协议 5、具结书 6、楼盘变更申请 7、合同丢失申请 8、办理预售许可证所需材料 商品房预售许可证办理 2006年我局引进全新的《网上权属登记交易系统》，所有业务均基于该系统实行网络化办公，开发企业欲办理《商品房预售许可证》以及其余相关业务，必须先获得进入《网上权属登记交易系统》的权限，到临沂市房产管理局（沂州路36号，市人民医院西侧）三楼信息中心注册开发企业信息并购买系统软件客户端和密钥盘，联系电话8217505。 无权利楼盘新建 楼盘信息是所有业务的基础，在办理预售许可之前，要先建立楼盘信息。 登陆系统后，依次进入 客体管理—期楼盘管理—无权利楼盘新建—受理 图1 进入楼盘建立页面并点击新增按键（图2） 图2 出现楼栋与房屋新建页面（图3） 图3 该页面显示的楼栋的基本信息，这里要注意的地方是所有信息必须严格按照房产局测绘院所出具的房屋测绘报告上的信息填写，红色字体后是必须填写的，特别说明的是间/套数和层最大房间数，间/套数是指该栋楼所有的测绘房间数，包括住房储藏室车库车位，如果有两层或者三层复式的房屋只能算一套；层最大房间数是指该栋楼所有层中房间最多的那层房间数。 楼盘的编排方式： 对原有明确小区名字的按小区名作为街道。新建的小区按照项目名称作为街道。不能明确小区名的按照公安系统登记相一致的路街门牌号编排。 楼盘号内只能带有大写英文字母禁止使用小写字母。 小区有多期楼盘的建议统一沿用第一次申报的小区名称。所有该小区楼盘统一编号。禁止再出现某某小区西北组团或者某某小区第二期。有个别出现过组团小区沿用该名称。 小区内商业楼按照单独顺序编号+C的编排方式。如：有两个商业楼，分别编排为：1C号楼和2C号楼。 信息录入完成并保存后显示如下（图4） 图4 点击详细，进入房屋信息录入界面（图5） 图5 房屋信息都要严格按照房产局测绘院出具的测绘成果书上的数据录入。 需要注意的地方： 房屋的编排方式 房屋编号方式为两种： 单元+室号。如：1-101.1-102.2-101等。所有带有单元的楼盘都要使用这种编号方式。 顺序编排方式。如：101.102.103.等。这种编排方式仅适用于商业房和平房。 2，房屋单元与室号中禁止出现汉字和小写的英文字母。原有并且转现的沿用，不再改动。 有同一地基的双楼按一个楼号编排。不同楼座按单元编排。如A座1单元101和B座3单元102.。编排为：A1-101和B3-102。 层房序号：该套房屋在这一层是第几套房屋，比如101的层房序号就是1,205的层房序号就是5。 房屋性质、朝向、房屋类别、县区、街道、院门牌号是不用填写的。 所有房屋信息录入完成后如（图6） 图6 在上方建筑面积、套内面积等选项前面打钩，就会出现图7所示信息，可以对已录入的信息进行检查。 图7 检查无误后就可以选中提交了，楼盘录入环节全部完成。 预售许可申请 楼盘录入完成后，就可以提报预售许可，登陆系统，进入虚所有权—虚所有权新建—草拟—新增，出现图8页面，直接双击项目名称后空白行，出现选中对话框，然后选中你所报的项目。 图8 保存后，系统会自动载入项目所有要报楼号，图9中所标注的几个地方是必须要填的。 图9 保存后，点击页面左边第二项（图10），相关证件信息。在此页面中，所有信息都是必须要填写的，并且一定注意，一旦预售办理之后是无法修改的。 图10 信息录入完成后，打印一张《商品房预售申请表》加盖公章后送到我局市场科，然后将申请的预售许可业务提交，等待项目上报房产管理局局长办公会研究。 预售许可授权 取得预售许可证之后，要先对密钥盘的操作者进行授权后才能签订《商品房预售合同》， 登陆系统后，进入主体管理—开发企业管理—开发企业授权页面，点击页面中间的个人选项。如图11，图12 图11 图12 如果是