房地产经济学复资料.doc

房地产经济学期末复习资料 二 复习题目 1、房地产的概念和特点是什么？按照西方国家对商业房地产的定义，商业地产包括那些？ 狭义：土地及其上面的建筑物和衍生的权益；广义：土地及其上面的建筑物和衍生物的权益，还包括水源、森林、矿藏等。特点：A 房地产的价值就在于其位置——区位 B、建造和使用周期长 C、价值量大 D、流动性差，变现能力弱 E、保值与增值性 F、异质性 G、政策影响性 H、相对稀缺性 I、地产与房产不可分割的一致性 2、房地产业可以划分为哪些行业？房地产中介服务业包括那些？ 房地产业可分为房地产投资开发业和房地产服务业。房地产服务业又分为房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪和物业管理等。其中，又将房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪归为房地产中介服务业。所以，房地产业的细分行业包括房地产投资开发业、房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪和物业管理业房地产经济学房地产经济学的研究对象就是整个社会房地产业经济运动的客观规律城市房地产经济学的研究对象，是城市房地产经济的运动及所体现的经济关系它是指租佃较好土地的农业资本家向大土地所有者缴纳 的超额利润。这个超额利润是由优等地和中等地农产品的个别生产价格低于按劣等地个别生产价格决定的社会生产价格的差额决定的。1、所分析的对象是一个孤立的国家或地区，内部的自然条件、技术条件和工人技艺都相同，影响工业布局的因素只有经济因素。 2、工业原料、燃料产地为已知点，一般性原料普遍分布。 3、产品销售地为已知点，销售量固定不变。 4、劳动力供给地及供应量预先确定，劳动力不流动，工资固定。 5、生产和交易就同一产品进行讨论。 6、运输费与货运量、距离成正比。 7、运输方式为火车 商品或项目种类，级别必须适应相应的区位A、中心地体系不完善，应分析发展完善发展趋势，寻找潜在的投资城市区位B、在城市体系较完善的情况下，根据中心地等级投资相应项目，高级项目应该选择在高级中心地（大型超市、高档写字楼） C、认识不合理的中心地体系，可以避免投资风险城市的等级与数目之间成反比关系，城市等级越高，数目越少，等级越低，数目越多。相同级别中心地和服务范围是彼此独立和排斥的 （2）城市内部 商品服务种类，级别必须适应相应的城市区位，城市内各区位间同样遵循市场原则下的中心地六边形市场网络等级系列结构 A、区分区位等级 B、分清区位等级的基础之上进行投资定位 、简述决定城市区位的主要因素。 1、自然条件和环境 一是地形、地貌、地质、水文、气候、沿江沿湖临海靠山等自然条件 二是资源状况。（主要指矿山和旅游资源）三是用以上两方面组成的环境条件 2、交通和通讯 一是城市内部的交通和通讯 二是城市对外部别的城市地区以及国家的交通和通讯 3、基础设施 4 人口经济集聚 5 社会文化 11、区位选择中应注意哪些问题？ 12、城市功能分区的概念？城市功能分区一般包括哪些？ 城市的功能和土地利用结合起来，在城市内部形成不同的利用分区 工业区 商业区 文教区 高新区 居住区 中央商务区 步行街 商业街 13、CBD的概念？它的主要功能是什么？ 中央商务区（Central Business District，简称：CBD）指一个国家或大城市里主要商业活动进行的地区　商务中心区具有经济控制的功能。实际上，虽然政府对经济起到宏观调控的作用，但在市场经济条件下，经济的控制能力往往也集中在一些大的金融、贸易、保险等跨国公司总部云集的地域。这一区域对经济的支配、经济的主导、经济的控制力是比较强的。因此，CBD实际上是市场经济体制下一个经济的枢纽机构。 16、我国住房制度中房地产产权可以分为完全产权和不完全产权，不完全产权的主要形式有哪些？（324p） 福利性产权 有限产权 部分产权 共有产权 17、房改房的概念？ 房改房又可以叫做已购公房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。　　（1）居住用地70年。　　（2）工业用地50年。　　（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年。　　（4）商业、旅游、娱乐用地40年。　　（5）综合或者其他用地50年按组成要素分，可分为（1）土地使用市场。　　（2）房产市场。　　（3）房地产资金市场。　　（4）房地产劳务市场 （5）房地产技术信息市场 按房地产流通顺序分为 　　（1）房地产一级市场又称土地一级市场（土地出让市场）。房地产一级市场是由国家垄断的市场。 　　（2）二级房地产市场。又称增量房地产市场。。 　　（3）三级房地产市场。又称存量房地产市场　　对象和方式的多样性 　　 消费和投资的双重特性 供给和需求的不平衡性 股票市场的重要区别从微观经济的角度