房屋面积测算实细则修改.doc

西安市房屋面积测算实施细则 （试 行） 　总则 为规范本市房屋面积的测量与计算工作，保证本市房屋面积测算成果的质量，加强对本市房产测绘工作的管理，依法保护房屋权利人的合法权益，根据《房产测量管理办法》和中华人民共和国国家标准《房产测量规范》以及建设部住房 [2000]166号＂关于认真贯彻执行《房产测量规范》加强房产测绘管理的通知＂，结合本市的实际情况，特制定本细则。 本细则适用于本市行政区域内国有土地上所有房屋的权属登记、交易、租赁、抵押、迁拆、仲裁等所涉及的房屋面积测算。 集体土地上的房屋面积测算可以参照执行。 西安市房产管理局是西安市房屋面积测算的行政主管部门。西安市房产管理局产权产籍管理处负责西安市房屋面积测算管理的日常工作。 本细则由西安市房产管理局产权产籍管理处组织贯彻与实施，并负责本细则的解释。 一般规定 所有房屋面积测算，均指水平面积测算。 房屋建筑面积系指外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积，包括建筑物的阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，具备上盖，结构牢固，层高2.20M以上（含2.20M)的永久性建筑物。 房屋外墙面测量，包括正常的外墙面上的水泥层与粉刷层和紧贴于结构墙体上的瓷砖和板材等贴面，但不包括架空、脱离墙体的贴面和装饰性的墙表附着物。 房屋内墙面测量，不包括装饰性的墙表附着物、保温层，也不包括紧贴于墙体面上的瓷砖、石材板料等贴面，这些内墙面附着物都应计入房屋的使用面积。 房屋层高是指房屋地面到楼面、楼面到楼面、楼面到屋顶面或屋顶平台的垂直距离，其中平台面和房顶面都不应包括隔热层。 当房屋层高无法确定或无法测量时，可以“房屋净高不低于2.05M”，取代“房层高2.20M的规定”。 本细则中“层高2.20M以上”，包括2.20M本身。 房屋的层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪+0以上计算。地坪线以下的地下室用负层数表示，采光窗在室外地坪线以上的半地下室，其室内层高在2.20M以上的，计算自然层数；层高在2.20M以上的架空层也计算自然层数。 房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的一半者称为“地下室”。 房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的三分之一者，但不超一半者称为“半地下室”。 房间地面低于室外地平面的高度不超过该房间净高的三分之一者，不算地下室，也不算半地下室。 房屋面积应实量实算，其误差均应控制在规定限差以内。 本市房屋面积的测量精度，执行二级房产面积的精度等级，其限差不超过下式计算结果：△S=0.04√S+0.002S 式中： protection design of tall buildings GB50045-95 the construction interior trim design fire protection standard GB50222-95 6, building curtain wall design code for lightning protection lightning protection standard building GB50057-94 7, building curtain wall technical standards for lighting architectural lighting design standard GB/T50033-2001 optical properties of glass curtain wall GB/ T18091-2000 8, physical inspection and technical standards of architectural curtain wall construction performance testing method for in-plane deformation of curtain wall GB/T18250-2000 classification GB/T15225-94 wind pressure of building curtain wall building curtain wall physical properties deformation performance test method GB/T15227-94 curtain GB/T15226-94 curtain air permeability test methods rainwater seepage performance test methods GB/T15228-94 9, Windows t