文化产业战略协2014.doc

编号： 战 略 发 展 协 议 书 甲方： 乙方： 签约地点： 签约日期： 甲方： 注册地址： 营业执照号： 法定代表人： 通讯地址： 联系电话： 传真： 乙方： 注册地址： 营业执照： 法定代表人： 通讯地址： 联系电话： 传真： 总 则 甲乙双方本着共同发展，合作双赢的原则，经友好协商一致，同意在中华人民共和国北京市、天津市、河北省境内建立全面的战略合作伙伴关系，特签定本战略发展协议书（以下称“本协议”），并共同信守。 合作主体 甲乙双方代表各自投资或管理的分支机构及关联企业（以下统称关联方），签订本战略发展协议。双方均保证在合作期内，按本协议有关约定的基础上，指导各自关联方就具体项目合作事宜签订租赁合同，并就各自关联方履行租赁合同向对方承担连带保证责任。 甲乙双方均保证对本企业名称、商号、商标、品牌的合法拥有权和使用权。 合作方式 甲方承诺将在中国北京市、天津市、河北省境内投资建设的相关商业地产项目（指甲方或其关联方拥有产权的房产）及受托租赁部分房产（指甲方或其关联方已销售给业主，但在销售后接受业主委托代为租赁的房产）租赁给乙方或其关联方使用；乙方承诺自行或指导其关联方进驻甲方所投资的相关商业地产项目，承租前述房产用于开设旗下的 品牌 （商号）的连锁店。 甲方或其关联方将按本协议约定的战略目标及合作原则，与乙方或其关联方就每个合作项目签订《房屋租赁合同》，对双方具体的权利义务作详尽的约定； 对于甲方或其关联方的在建或规划中的项目，乙方应在收到甲方书面进驻征询函件后20个工作日内给予书面回复意见，乙方未按时予以回复的，视为乙方不进驻该项目；乙方按时予以回复的，经甲方确认后双方应签署该项目的《房屋租赁合同》。甲方同意在《房屋租赁合同》签署后，对尚未开工的项目参照本协议约定的房产技术标准和乙方提出的经双方确认的合理性技术要求，为乙方租赁房产进行量身定做的设计和装修，乙方需向甲方支付项目保证金。 乙方应依据双方战略合作原则积极进驻甲方项目，若每年乙方确认进驻的项目少于甲方发出进驻征询的70%，甲方可单方解除双方签定的《战略发展协议》，并不承担任何责任；甲方应积极接受乙方的进驻申请，若甲方拒绝次数达到70%/年，乙方也有权解除双方签定的《战略发展协议》。 第三章 合作原则 3．1、双方约定，每个合作项目中 品牌（商号）的租赁期为不少于 个租约年； 租金按以下方式计算（实际签定时选择其一）： 3．1．1双方确认的套内建筑面积采用固定租金的方式进行计算；具体的单位面积租金和物业管理费用，根据各项目的不同情况在《房屋租赁合同》中另行约定。 3．1．2双方确认的套内建筑面积采用联营保底抽成方式，具体扣点及物业管理费用根据各项目的不同情况在《房屋租赁合同》中另行约定。 3．2、乙方为每个合作项目向甲方支付项目保证金人民币 万元整，在双方签订《房屋租赁合同》后5个工作日内由乙方一次性向甲方支付该项目保证金（押金），甲方收到该费用后按照甲乙双方确定的房屋技术条件进行施工和装修。 3．3、甲方同意给予乙方每个项目 天的装修期，装修期自《房屋租赁合同》中确定的乙方开始进场装修之日起开始计算，装修期不收取租金。 3．4、 如甲方或其关联方对外出售乙方承租房产的，乙方同意放弃对承租房产的优先购买权。 第四章 合作项目的确认方式 4．1、甲方需将在建及规划中项目或已建成商业地产项目的资料（地理位置、总平面图、建筑平面图等），连同进驻征询函件发送给乙方。 4．2、《房屋租赁合同》签署后，乙方应指定专人积极配合甲方规划设计和招商宣传的相关工作，特别是工程界面和物业管理的对接； 第五章 合作范围 5. 1、甲乙双方合作的范围为在中华人民共和国北京市、天津市、河北省建设开发的商业地产项目。 5. 2、在建或规划中的项目有：绿地国宝21城、顺义启航国际、大兴绿地中央广场、房山拱辰项目、大兴启航国际、房山大学城项目、昌平区北七家镇项目、石景山古城项目、石景山五里坨项目等。 5. 3、甲乙双方确认开展战略合作的项目包含但不限于以上项目。 第六章 房产技术标准 双方确认以下所列房产技术标准为甲乙双方签订每个正式租赁合同中相关条件的基础原则，双方应在此基础上确定每个具体项目的工程技术界面。 具体如下： 主体结构：包括面积、层高、承重、拄距等