贵阳市花溪区城市组团田园南路局部地块控制性详细规划优化.doc

《贵阳市花溪区城市组团田园南路局部地块控制性详细规划优化》现已编制完成，根据《中华人民共和国城乡规划法》相关要求将规划方案予以公告如下。 公告时间：自公告之日起30日。 联系方式：0851 0851 联系人： 王兴亚 杨柳  《贵阳市花溪区城市组团田园南路局部地块控制性详细规划优化》主要内容公示 目 录 编制背景 - 3 - 一. 规划范围、原则及依据 - 3 - 二. 发展战略、定位及目标 - 5 - 三. 空间发展方向和布局结构 - 5 - 四. 用地布局规划 - 6 - 五． 空间管制规划 - 7 - 附图1：城市空间布局结构图 - 10 - 附图2：用地规划图 - 11 - 附图3：绿地系统规划图 - 12 - 附图4：道路交通规划图 - 13 - 附图5：空间管制规划图 - 15 - 附图6：区域位置图 - 16 - 附图7：公共服务设施 - 17 - 附件8：建筑高度规划控制图 - 18 - 编制背景 为推进花溪文化旅游创新区建设，花溪区政府拟引入社会资金在田园南路周边建设非遗文化特色主题小镇。花溪区政府将摒弃以往由政府部门主导投资建设文化娱乐设施的传统模式，拟引入社会资金，转化为市场投资建设的方式，将能更快促进花溪文化旅游创新区的形成。同时，根据拟建项目实际开发具体要求，适时优化调整用地规划，有利于项目顺利落地实施建设。按照花溪区建设“山水生态城，低碳宜居区”的总体发展目标，规划调整将适度降低整体建设规模，减少居住人口规模，并尊重现状客观基础设施实际建设情况，重新优化提升规划用地布局结构。 溪南生态新城板块的建设对花溪区文化旅游产业的整体提升与城市空间拓展具有强大的拉动力，对推动花溪区的城市建设和经济发展，打造花溪文化旅游创新区，实现贵阳城市“南延”战略具有重要意义。 规划范围、原则及依据 1、规划范围 本次田园南路沿线及周边优化调整用地位于花溪城市组团最南部，规划用地范围四至界线：北起贵州华工厂，南抵环城高速南环线，西临花溪斗篷山脉，东至下板桥—桐木岭一带，规划用地总面积405.50公顷。 2、规划原则 整体规划原则：对于用地性质的优化要有综合的、系统的观念。将城市土地看作是自然、经济、社会三者的统一体，对城市的多方面因素进行综合的考虑。该地区优化用地性质后，基本不影响原有用地整体结构。 功能混合原则：本次规划根据城市发展需要对部分用地性质和地块指标进行优化，用地的优化和调整意在加强规划用地开发建设强度，适度降低城市组团规划人口总量，加快公共配套服务设施建设进度，提高文化旅游服务设施的整体品质，居住建筑和规划人口规模的降低，将大幅提高公共服务、城市绿地等设施的人均用地规模，提升设施整体品质和服务效率。 价值提升原则：通过韩国风情小镇项目的打造，实现韩国文化在贵州的立体化呈现。根据拟建项目具体开发建设要求，适度提高部分地块开发强度，规划用地的优化和调整将进一步提升原有城市板块的区域功能。同时，文化娱乐设施建设由政府性投资变更为市场投资，有利于花溪文化旅游创新区的尽快形成和拟建项目的顺利落地实施建设，促进土地资产的开发建设和产业升级，提升片区综合效益。 景观协调原则： 严格保证通风廊道（溪南河）两侧绿化用地规模，为达到生态、低碳、宜居的要求，符合花溪区“一区四化”的建设，增加居住区及社区级公共绿化用地，并重新评估现状林地保留价值，修复城市“生态绿斑”，尽力避免开发建设对自然生态资源造成的无意破坏，在规划中寻求公共生态开敞空间的“溢增”和“再生”。同时，考虑城市通风廊道建设涉及大量用地、空间及生态要素，为节约城市空间，在不影响通风功能的前提下，廊道内可以复合城市各类功能，根据需要划定用地性质，以提高城市土地的使用效率。 3、规划依据 《中华人民共和国城乡规划法》（2008） 《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011） 《城市规划编制办法》（2006） 《贵阳市城市总体规划（2011-2020年）》 《贵阳市土地利用总体规划（2006-2020年》 《贵阳市城市规划技术管理办法》（试行）（2012） 《贵阳市花溪区城市组团（花溪生态新城）控制性详细规划》 国家及地方颁布的有关城市规划和管理办法的法规及规范 发展战略、功能定位及目标 1、发展战略 本次规划用地范围位于花溪行政区范围中部，花溪城市组团控规范围最南端，是溪南生态新城板块重要的组成部分。为认真贯彻落实省委、省政府对花溪区规划、建设和发展的要求，区域规划将以花溪区“山水生态城，低碳宜居区”的总体目标位发展战略，按照“园区高端化、市区园林化、农村特色化、景区生态化”的理念，全面推进文化旅游创新区建设。 2、规划定位 以自然景观、文化旅游、休闲