海星诚品工程通空调监理细则.doc

海星诚品 通风、空调专业监理实施细则 编制： 批准： 西安普迈监理公司第36项目监理处 二零零四年＋月 目录 一、系统结构及特点 二、监理工作及监理工作流程 三、监理工作依据 四、质量控制要点及目标值 五、监理工作方法及措施 六、施工过程的质量控制 七、工程进度与造价控制 八、工程竣工验收 一、系统结构及特点 1、工程概况 本工程为集商业，办公，居住及其配套设施于－体的综合楼。建筑设计类别高层—类,总建筑面积１３８２２８平方米。地下二层，地上裙房四层，裙楼以上两栋主楼，一栋为30层公寓，一栋为27层写字楼。地下二层为人房，平时兼作车库；地下－层设备用房。 2、通风、空调系统： 地下一、二层是制冷站及水泵房，人防部分设有机械送风、机械排风系统。 一至四层商业用房采用全空气系统，局部采用风机盘管加新风系统。首层北向和西向门安装电热空气幕。写字楼采用风机盘管加新风系统。 乘客公寓楼各用水点最大静水压力为0.3－0.35Mpa，其余各用点最、大静水压力为0.35－0.45Mpa，静水压力超出部分设支管减压阀。 3、热水系统：写字楼部分设置热水系统。热水系统分区四边与给水系统一致。 4、中水系统：公寓楼的淋浴、洗面器废水、淋浴室、洗衣房排水作为中水原水，经设在地下二层的中水处理站经生化处理后，用于室外绿化及场地清扫，压力由中水加压泵提供。 5、排水系统：生活排水采用专用通气立管与伸顶通气立管的排水系统;雨水排水采用外排水排放系统。 6、室内消火栓给水系统：该系统管网为环状，分高、低两个区，四层以上部分为高区，四层以下为低区。高区消火栓用水由消火栓泵直接加压供给，低区消火栓用水由消火栓的出水减压后供给。 7、喷水灭火系统：该系统管网在竖向分高、低两个区，四层以上部分为高区，四层以下为低区。高区自喷用水由自喷泵直接加压供给，自喷泵出水经减压阀减压后供至低区湿式报警阀。高区共六套湿式组，设于地下二层－消防水泵房内，分别控制23～25层、20～22层、17～19层、13～16层、9～12层、5～8层。低区共六套湿式组，设于地下二层消防水泵房内，地下二层至四层每层两组。水流指示器所在管段压力超过0.4Mpa的楼层，信号阀前设减压孔板减压，以保证所在管段压力不超过0.4Mpa。 一、监理工作和监理工作流程 A、监理工作 1、监理工程师对监理工作所使用的给排水、采暖通风、图纸文件资料进行验证。 2、根据批准的监理规划，编制本专业监理实施细则。 3、对工程所使用管材、配件、设备、器具进行质量检验，确认并协助业主方设备选型及认价事项。 4、审验样板间的工程质量及做法的评审认可工作。 5、分项、子分部工程中间验收。 6、写出分部工程质量评估报告。 7、工程竣工验收。 B、监理工作流程 监理对设计图纸验证 参加由业主方组织的图纸会审 协助承包商确认工程材料及构配件  质量控制 进度控制 投资控制 安全文明施工 施工过程的监理 监理方组织施工方进行单机试运转工作，并做好书面记录  编写专业监理评估报告  整理竣工验收资料 三、监理工作依据 国家和省市发布的有关建设方针、法律、法规、政策和有关规定； 现行的工程建设设计、施工规范和建筑工程质量验收统一标准。（GB50300－2001）； 上级主管部门批准的工程顶目设计图纸、设计变更及设计交底，图纸会审纪要等有关文件； 建设单位与监理单位依法签订的建设工程委托监理合同文件； 经总监批准的组织设计； 建设单位的有关文件。 四、质量控制要点及目标值 质量控制要点 管道安装、给水、消防、采暖、热水系统、隐蔽的或非隐蔽的管道安装完后，按系统的分区段进行强度和严密性试验，试验结果应符合设计要求和规范规定，并做好验收记录。 工程竣工后，工程交付使用前有压管道（给水、消防、热水、采暖），按照管道类别及冲洗标准和使用功能的要求，按系统分别进行管道系统的冲洗，并达到冲洗标准和满足使用功能。 排水管道的坡度、坡向要正确，管边配件、设备的连接应严密，排水系统通过灌水通水试验达到畅通严密不渗不漏的基本要求。 设备安装如风机、风口、水箱等，控制坐标、位置、标高；单机运转、设备联动、功能调试达正常运转，满足使用功能。 各系统采暖、通风 、消防等调试、验收 质量目标 2、质量目标 （1）给水排水、采暖、通风，专业的分部分项工程质量目标合格率百分之百