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百强商业地产项目案例之六十五----广州白云万达广场云山峰地产工作室/vip01广州白云万达广场建于广州旧白云机场，白云万达广场是其国内第一个A级旗舰店，成为华南地区全新的多功能城市综合体，集休闲、娱乐、文化、餐饮、商业零售及服务等功能于一身。总投资50亿元。总建筑面积为39.2万㎡，广州白云万达广场现已引进万千百货、万达国际影城、沃尔玛购物广场、大歌星KTV、大玩家超乐场、国美电器、万达希尔顿酒店、奇乐儿儿童游乐场、大椰丰饭大酒楼等主力店。项目简介“政府勾地”形式出让，底价成交开工到满铺开业仅用时10个月地处广州副中心，白云新城开业前先卖街铺位均价达到5万元/m2，被抢购一空开业三日，总客流超过90万人次属于万达第三代产品——盒子+街区+高层的组合形式地理位置地处广州副中心，白云新城项目简介楼盘名称：广州白云万达广场备注楼盘地址：广州市白云区云城西路广州白云万达广场销售电话：3668888836686666物业类别：写字楼商铺开发商：广州万达广场投资有限公司占地面积：12.64万公顷总建筑面积：39.2万㎡A地块资料：甲级写字楼3栋4.6万㎡五星级酒店4.5万㎡12%11%B地块资料：综合大商业17.4万㎡室外步行街商铺5万㎡44%13%C地块资料：公寓式办公楼6.95万㎡商务酒店0.75万㎡18%2%商铺价格:均价50000元/㎡ A地块：甲级写字楼五星级酒店B地块：综合商业体室外步行街C地块：公寓式办公楼商务酒店项目效果图现场照片2009年10月29日大连万达商业地产有限公司以11.22亿元的底价拿下广州市白云新城四宗商业金融地块，折合楼面地价4006元/平方米国土部门为该地块的土地出让设置了较高的限制，要求竞买者2007、2008年总资产均达120亿以上（含120亿）、银行授信额度100亿以上、并具有在国内大中城市成功开发累计总建筑面积不少于200万平方米大型商业中心、五星级酒店项目的经验，并规定竞得人要确保地块上大型商业中心于2010年10月底前开业。“政府勾地”形式出让，底价成交地块编号土地位置土地用途用地面积(平方米)容积率起拍价(万元)总建筑面积（平方米）保证金(万元)成交价(万元)买受人(AB2910015）白云区云城西路与云城东路之间商业金融业用地(C2)29927≤1≤4272020000112200大连万达商业地产有限公司(AB2910048)33900≤3.4≤115260(AB2910049）35205≤2.4≤84492(AB2910050）27431≤1.37≤37581“政府勾地”形式出让，底价成交第三代产品：2006年后多产品综合体（1）选择省会或中心城市布局；（2）选址在城市副中心或新区的中心；（3）占地面积在10-20万平，建筑面积在40-80万平，其中商业规模在15-20万平左右；（4）产品一般涵盖了星级酒店、写字楼、酒店式公寓（或SOHO）、SHOPPINGMALL、商业街区、广场及高尚居住社区等组成；（5）商业的主力店一般为百货、超市、专业卖场、影院、美食等；（6）建筑形式为综合体，以盒子+街区+高层的组合形式；　　　案例：宁波万达广场、上海万达广场属于万达第三代产品——盒子+街区+高层的组合形式开业前先卖街铺位均价达到5万元/m2，被抢购一空步行街租金220-280元/平米/月5月份,广州白云万达广场。不足400个80平方米左右铺位,却引来了超过3000投资客的追捧。最低投资在500万元以上的商铺未曾开售,便已遭遇超过7倍投资客的疯狂抢购。价格在5万~6万元/平方米。开业前先卖街铺位均价达到5万元/m2，被抢购一空项目从开工到满铺开业仅用时10个月，创造了万达广场建设速度的新纪录12月17日，星期五，广州遭遇十年最冷清晨。但热情的顾客蜂拥而至，客流超30万人次，火爆场景令人震撼。12月18日，客流量35万人次。万达广场内人潮涌动，摩肩接踵。12月19日，客流量30万人次。短短三日，总客流超过90万人次。开工到满铺开业仅用时10个月12月17日，广州白云万达广场盛大开业。开业当天，超过30万人光顾了广州白云万达广场，场面火爆。万达的“羊城”首次亮相，初战大捷。开业首日客流量破30万人次特色总结首先，广场投资上亿元，打造了两块总面积达1600平方米的巨型高清天幕，这也是华南地区首块天幕，配以高保真环绕立体音响，视觉效果极为震撼；其次，广场外墙设置了两块面积均超过60平方米的巨型LED屏幕，营造出独特的商业氛围；第三，广场内的万达电影城引入华南第一个全数字IMAX影厅；第四，万达希尔顿酒店是全国希尔顿酒店品牌的旗舰店，面积达4.5万平方米，有挑高15米、面积达1200平方米的大堂；大宴会厅面积是1500平方米，其酒店大堂和宴会厅面积均创广州纪录。