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第二章 设计施工方案技术经济分析 本章基本知识点： 1.设计方案评价指标与评价方法； 2.施工方案评价指标与评价方法； 3.综合评价法在设计、施工方案评价中的应用； 4.价值工程在设计、施工方案评价中的应用； 5.全寿命周期费用理论在方案评价中应用 第二章 设计施工方案技术经济分析 一、 设计方案技术经济评价指标 (一)民用建筑工程设计 小区规划设计:用地指标、密度指标、造价指标等。 用地指标：占地面积 密度指标：建筑毛密度、居住建筑净密度、居住面积密度、人口毛密度、人口净密度、绿化比率 造价指标：单方造价 第二章 设计施工方案技术经济分析 住宅平面设计：平面系数 平面系数K=居住面积/建筑面积*100% 平面系数K1=居住面积/有效面积*100% 平面系数K2=辅助面积/有效面积*100% 平面系数K3=结构面积/建筑面积*100% 建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积 第二章 设计施工方案技术经济分析 (二)工业建筑设计 包括总平面图设计和空间平面设计。 总平面图设计：建筑系数、土地利用系数、工程量指标、运营费用指标等。 建筑系数=建筑物占地面积/厂区建设用地面积 土地利用系数=(建筑占地面积+厂区道路占地面积+管网占地面积)/厂区占地面积 空间平面设计：工程造价、建设工期、主要实物工程量、建筑面积、材料消耗指标、用地指标等。 第二章 设计施工方案技术经济分析 二、设计方案的技术经济评价方法 (一)计算费用法 原理:指用“费用”来反映设计方案对物质及劳动量的消耗多少，并以此评价设计方案优劣的方法，经计算后“计算费用”最小的设计方案为最佳方案。 计算费用法有两种计算方式，即年费用计算法和总费用计算法。 第二章 设计施工方案技术经济分析 年费用计算法的计算公式： 年计算费用=总投资额*投资效果系数+年生产成本 总费用计算法的计算公式： 总计算费用=总投资额+年生产成本*投资回收期 需注意计算时投资回收期与投资效果系数互为倒数。 第二章 设计施工方案技术经济分析 (二)多指标综合评分法 是一种定量分析评价与定性分析评价相结合的方法。 步骤:1对需要进行分析评价的设计方案设定若干个评价指标； 2按重要程度分配各指标权重； 3确定评分标准； 第二章 设计施工方案技术经济分析 4各设计方案对指标的满足程度打分； 5将各项指标所得分数与其权重相乘并汇总，得出各设计方案的评价总分，以总分最高的方案为最佳方案。（例题） 计算公式： 某设计方案的总分=∑(该方案在某评价指标的评分*该评价指标的权重) 第二章 设计施工方案技术经济分析 三、施工方案的技术经济评价指标 施工方案的技术经济评价指标主要有工期指标、劳动生产率指标、质量指标、安全指标、造价指标、材料耗用指标、减低成本率、机械台班耗用指标及费用指标等。其中综合技术经济分析指标应以工期、质量、成本为重点。 第二章 设计施工方案技术经济分析 四、施工方案的技术经济评价方法 (一)定性评价方法 这种方法是根据经验对施工方案的优劣进行分析和评价。如工期是否合理，可按工期定额进行分析；流水段的划分是否适当等。定性评价方法比较方便，但不精确，决策易受主观因素影响。 第二章 设计施工方案技术经济分析 (二)定量评价方法 1．多指标比较法 在应用时要注意应选用适当的指标，以保证指标的可比性。多指标比较法主要用于在所比较的方案中，有一个方案的各项指标均优于其余的方案、优劣对比明显时的情况。如果各个方案的指标优劣不同，则应该采用下面的其他方法。 第二章 设计施工方案技术经济分析 2．评分法 这种方法是组织专家对施工方案进行评分，采用加权计