^第二章 案例分析及习题.pptVIP

案例分析（3） 某办公楼五层，局部七层。第一层至第五层结构外围水平面积为998.63m2，框架混凝土结构外墙厚240mm（轴线居中）；基础利用深基础架空层做设备层，层高2.1m，外围水平面积为1016.85m2；第六层和第七层外墙的轴线尺寸为18m×50m；除了设备层外，其他各层的层高为2.9m；在第五层屋顶至第七层屋顶有一室外楼梯（有顶盖），室外楼梯每层水平投影面积为16.5m2；一层有带柱雨蓬（伸出外墙面2.3 m），雨蓬顶盖水平投影面积为64.5m2。 办公楼二层至七层顶板为空心板，设计要求空心板内穿二芯塑料护套线，经测算穿护套线的有关资料如下： （1）人工消耗：基本用工2.12工日/100m，其他用工占总用工8％； （2）材料消耗：护套线预留长度平均为8.3m /100m，损耗率为1.2％，接线盒11个 /100m，钢丝0.12 kg /100m； （3）预算价格：人工工日单价34元/工日，二芯塑料护套线3.8元/m，接线盒3.6元/个，钢丝9.8元/kg，其他材料8.6元/100m。 问题： 1、计算该建筑物的建筑面积； 2、编制空心板内穿二芯塑料护套线的补充定额单价（人、材、机）； 3、利用表1编制土建单位工程预算费用计算表； 假定该工程的土建工程直接工程费为2935800元。该工程取费系数为：措施费率9.23％，间接费率10.26％，利润率8％，税率3.413％。 4、根据（问题3）的计算结果和表2所示的土建、水暖电和工器具等单位工程造价占单项工程综合造价的比例确定各项单项工程综合造价和单项工程总造价。 解： 问题1 根据《建筑工程建筑面积计算规范》深基础架空层层高不足2.2m，计算1/2建筑面积；有永久顶盖的室外楼梯，按建筑物自然层水平投影面积的1/2计算建筑面积；雨蓬伸出宽度超过2.1m，按水平投影面积1/2计算建筑面积。 建筑面积=998.63×5+1016.85×1/2+（18.24×50.24×2）+16.5×2×1/2+64.5×1/2 =7383.08m2 问题2： 解： （1）人工消耗量=2.12／（1-8％）=2.304工日/100m 人工费=2.304×34=78.34元/100m （2）材料消耗量（护套线）=（100+8.3）×（1+1.2％）=109.6m 材料费=109.6×3.8+11×3.6+0.12×9.8+8.6=465.86元/100m （3）护套线的补充定额单价=78.34+465.86=544.20元/100m 问题3： 解：1.直接工程 2.措施费：直接工程费×9.23％=2709743 3.间接费（1+2）×10.26％=3290154 4.利润（1+2+3）×8％=2828635 5.税金（1+2+3+4）×3.413％=1577106 6.总造价1+2+3+4+5=3976362 问题4： 解：单项工程综合总造价=3976362/41.25％=9639666元 其中：土建造价=3976362元 水暖电造价=9639666×17.86％=1721645元 工器具造价=9639666×0.5％=48198元 设备购置造价=9639666×35.39％=3411478元 设备安装造价=9639666×5％=481983元 案例分析（5） A企业拟建一工厂，计划建设期三年，第四年工厂投产，投产当年的生产负荷达到设计生产能力的60%，第五年达到设计生产能力的85%，第六年达到设计生产能力。项目运营期20年。 该项目所需设备分为进口设备与国产设备两部分。 进口设备重1000吨，其装运港船上交货价为600万美元，海运费为300美元/吨，海运保险费和银行手续费分别为货价的2‰和5‰，外贸手续费率为1.5%，增值税率为17%，关税税率为25%，美元对人民币汇率为1:8.3。设备从到货口岸至安装现场500公里，运输费为0.5元人民币/吨.公里，装卸费为50元人民币/吨，国内运输保险费率为抵岸价的1‰，设备的现场保管费率为抵岸价的2‰。 国产设备均为标准设备，其带有备件的订货合同价为9500万元人民币。国产标准设备的设备运杂费率为3‰。 该项目的工具、器具及生产家具购置费率为4%。 该项目建筑安装工程费用估计为5000万元人民币，工程建设其他费用估计为3100万元人民币。建设期间的基本预备费率为5%，涨价预备费为2000万，固定资产投资方向调节税率为5%，流动资金估计为5000万人民币。 项目的资金来源分为自有资金与贷