^第五章 工程造价案例分析.pptVIP

第五章 竣工结算与竣工决算 本章基本知识点： 1．现行建筑安装工程价款结算方法； 2．工程预付款及计算； 3. 工程竣工结算的审查； 4．设备、工器具和材料价款的支付与结算； 5．工程价款调整方法； 6．竣工决算； 7．新增资产的构成及其价值的确定； 第五章 竣工结算与竣工决算 一、工程价款的主要结算方式 工程价款的结算，合同中可根据不同的情况采取不同的形式。主要有四种方式： (1)按月结算。这是一种以分部分项工程为对象，实行旬末或月中预支、月终结算、竣工后清算的结算办法。按月结算是案例分析中重点要掌握的结算办法。 (2)竣工后一次结算。对于规模较小、工期较短（12个月以内）的项目，可实行工程价款每月预支，竣工后一次结算的方式。 第五章 竣工结算与竣工决算 (3)分段结算。这是指对于当年开工但当年不能竣工的项目，按照其工程形象进度划分不同阶段进行结算，其工程价款可以在每月预支。 (4)目标结算方式。即将合同中的工程内容分解为若干个单元，完成并验收一个单元，就支付该单元的工程价款。 (5)结算双方约定的其他结算方式。 在实际中，按月结算方式是最常用的。 第五章 竣工结算与竣工决算 二、工程预付款的计算 （一）概念：工程预付款又称预付备料款。根据工程承发包合同规定，由发包单位在开工前拨给承包单位一定限额的预付备料款，作为承包工程项目储备主要材料、构配件所需的流动资金。 按照我国有关规定，实行工程预付款的，双方应当在专用条款内约定发包方向承包方预付工程款的时间和数额，开工后按约定的时间和比例逐次扣回。预付时间应不迟于约定的开工日期前7天。 第五章 竣工结算与竣工决算 (二)预付备料款的限额 预付备料款的限额计算．公式为： 备料款限额=全年施工产值*主要材料所占比重*材料储备天数／年度施工日历天数（企业） 或备料款限额=全年施工产值*预付备料款占工程价款比例（项目） 第五章 竣工结算与竣工决算 (三)备料款的扣回 备料款的扣款方式案例常见的为：从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣，从每月结算的工程价款中按材料比重抵扣工程价款，竣工前全部扣清。其起扣点公式： 备料款起扣点=工程价款总额－预付备料款限额／主要材料所占比重。 还有一种是在完工期前三个月将预付款总额按逐次分摊的方式扣回。 第五章 竣工结算与竣工决算 三、进度款的支付（中间结算） (一）中间结算的具体步骤如下： (1)根据每月所完成的工程量依照合同计算工程款。 (2)计算累计工程款。若累计工程款没有超过起扣点，则根据当月工程量计算出的工程款即为该月应支付的工程款；若累计工程款已超过起扣点，则应支付工程款的计算公式分别为： 累计工程款超过起扣点的当月应支付工程款＝当月完成工作量－（截止当月累计工程款－起扣点）*主要材料所占比重 累计工程款超过起扣点的以后各月应支付的工程款＝当月完成的工作量*（1－主要材料所占比重） (3)工程尾款的扣除，应按题目中所给出的条件或要求计算。一般有两种方式： 最后一次扣清； 从第一次支付开始按月逐步扣除。 第五章 竣工结算与竣工决算 国家工商行政管理总局、建设部颁布的《建设工程施工合同》示范文本中对工程进度款支付做了如下详细规定： 1工程款(进度款)在双方确认计量结果后14天内，发包方应向承包方支付工程款(进度款)。按约定时间发包方应扣回的预付款，与工程款(进度款)同期结算。 2符合规定范围的合同价款的调整，工程变更调整的合同价款及其他条款中约定的追加合同价款，应与工程款(进度款)同期调整支付。 3发包方超过约定的支付时间不支付工程款(进度款)，承包方可向发包方发出要求付款通知，发包方收到承包方通知后仍不能按要求付款，可与承包方协商签订延期付款协议，经承包方同意后可延期支付。协议须明确延期支付时间和从发包方计量结果确认后第15天起计算应付款的贷款利息。 4发包方不按合同约定支付工程款(进度款)，双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包方可停止施工，由发包方承担违约责任。 第五章 竣工结算与竣工决算 （二）保修金的扣除。 有关保修金的扣除，在案例分析中常见的有两种方式(以保修金比例为合同总额的5％为例)： ①先办理正常结算，直至累计结算工程进度款达到合同金额的95％时，停止支付，剩余的作为保修金；