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置天一号案例分析目录一、项目区位二、项目本体三、项目定位四、销售情况项目区位交通情况项目区位本案位于浦东新区合庆镇，环庆中路和庆利路路口。通过环庆中路和东川公路可与龙东大道和华夏东路（中环）相连，通过庆利路和凌白公路可与A30郊环相连，自驾交通便捷。本案南侧门口和西侧的公交车站通过多个线路可到达合庆全镇，也可到达浦东多个地区，公共交通便捷。庆利路庆荣路630路、合庆1路、浦东18路、989路、1004路合庆镇前哨路龙东大道环庆中路环庆东路630路、合庆1路、浦东18路庆荣路本案A30郊环华夏东路（中环）环庆中路环庆东路庆利路A30郊环庆滨路东川公路东川公路凌白公路周边住宅和学校项目区位本案周边人口密集，居住氛围浓厚合庆中学合庆镇常住和外来人口总数约15万。本案紧临合庆镇中心位置，距离合庆镇政府约300米，周边有海湾新城、海馨苑、地纬家苑、庆华花苑、云舒苑等多个成熟住宅区（动迁安置房）围绕，居住氛围浓厚，便于本案发展社区型商业。住宅区内除本地居民外，还租住着大量在张江高科技园区内多个金融机构数据中心（如中国银行、中国平安、中国银联）工作的白领，这部分人群对本案经营中高端业态提供了保证。同时，周边的多个学校也为本案经营儿童与教育业态提供支持。合庆镇政府合庆镇中心小学庆华小学云舒苑本案庆华花苑周边住宅项目区位云舒苑海馨苑海湾新城庆华花苑周边商业项目区位本案附近缺乏能容纳中高端业态的集中型商业体前哨路迪发购物广场本案周边商业以传统街铺（住宅底商）形态为主，零售、餐饮、娱乐等业态齐全，但整体层次偏低。庆荣路与东川公路路口为全镇商业核心位置，庆荣路（东川公路-合庆公园段）为全镇传统商业街，街道两边店铺林立，开业率95%以上，合庆菜市场与小商品市场也在庆荣路上。周边的集中型商业为一心玛特购物中心和迪发购物广场，两者均为大卖场+零售+餐饮+娱乐，但整体形象老化，无法容纳中高端品牌。本案所在环庆中路（东川公路-庆利路段）和庆利路（环庆中路-凌白公路段）商业以服务周边居民的餐饮、零售和生活服务为主。如家旅馆庆荣路合庆菜市场合庆小商品市场云舒苑一心玛特购物中心地纬沿街商铺本案庆华花苑环庆中路庆利路东川公路凌白公路周边商业项目区位合庆菜市场庆荣路沿街零售庆荣路沿街餐饮合庆小商品市场迪发购物广场一心玛特购物中心周边租金情况项目区位一心玛特与迪发购物广场，作为占据核心商业位置的集中型商业体，租金较高；庆荣路（东川公路-合庆公园段）作为主要商业街，店铺多为近年新建住宅底商，整体状况较新，开业率95%以上，仅有一个店铺可供转让；而庆荣路（西面末端）靠近未改造的老式农民住宅，人流较少，部分商铺闲置，且租金极低；东川公路沿街，车流较大，店铺整体陈旧，但也有肯德基、如家等沿街设立；合庆小商品市场为低端服装、玩具、电器市场，开业率高。位置形态租金水平一心玛特购物中心7~8元/㎡/天迪发购物中心5~6元/㎡/天庆荣路（东川公路-合庆公园段）街铺4.5元/㎡/天庆荣路（西面末端）街铺0.95~1.15元/㎡/天东川公路街铺2.5元/㎡/天合庆小商品市场专业市场2.0~3.3元/㎡/天区位小结项目区位优势：周边小区密集，为项目提供稳定消费客群。门口公交直达，便于导入客流。附近缺乏中高端集中型商业，本案可填补空白。本案可依托周边居民区内白领和学校发展相关业态。劣势：未处于全镇商业核心位置，周边居住氛围过浓，商业氛围稍显不足。原有商业发展成熟且业态齐全，在一定程度上与本案形成竞争。项目本体本体概况项目本体类型：社区型商业开盘时间：2014年5月7日建筑面积：15259㎡销售部分面积：11736㎡开发商：上海置天实业有限公司分为A、B两栋沿街排列，地下一层（停车场），地上四层，一二层通煤气可做餐饮，一层层高4.2米，2层及以上层高3.4米。项目四至项目本体前哨路本案东至移动通信基站，南至环庆中路，西至庆利路，北至云舒苑。庆荣路云舒苑移动通信基站庆华花苑环庆中路A30郊环环庆东路庆利路庆滨路东川公路凌白公路建筑形态项目本体地下停车场入口A栋B栋连廊B栋广场连廊广场与出租车候客区A栋庆利路环庆中路广场与出租车候客区广场 项目东西长160米，A、B两栋楼并联排布，沿街展示面较大，2栋楼之间以连廊和广场连接，两端设置扇形商业小广场，南侧中间沿道路设置出租车候客区。 由于项目西侧靠近十字路口，人流较大，而东侧人流相对较少，为解决此问题，停车场入口设置在东侧。东侧广场人流动线项目本体本案作为类哑铃型布局，人流动线较简单A栋B栋庆利路商户商户广场广场广场与连廊通道通道地下停车场入口商户商户环庆中路楼梯电梯自动扶梯车流动线项目本体庆利路为为双向双车道，环庆中路为双向四车道，车辆可通过环庆中路进出地下停车场A栋B栋庆利路双向双车道商户商户广场广场广场与连廊通道通道地下停车场入口商户商户环庆中路双