^蓝光coco蜜城案例分享20140218.pptVIP

谢谢观赏！ * * * * * * * * * * 案例分享——蓝光COCO蜜城 策略中心——黎 江 目 录 Content 篇章一：项目简介 Chapter one 篇章二：销售情况 Chapter two 篇章三：营销推广 Chapter three 篇章四：总 结 Chapter four 目 录 Content 篇章一：项目简介 Chapter one 篇章二：销售情况 Chapter two 篇章三：营销推广 Chapter three 篇章四：总 结 Chapter four 项目价值点： 项目价值点： 1、品牌——中国地产30强之蓝光地产。拥有23年12城的精耕细作、数十万业主的开发服务经验以及全国首创的产品研究院。 2、定位——打造独一无二的都市青年生活体，为长沙年轻人量身定制的首部作品。 3、地段、配套——紧邻中南最大7000亩洋湖湿地公园，地铁口岸，湘江之畔，绿肺环绕 4、U+物业服务体系——400服务专线，24小时尊享在线，全社区WIFI覆盖，COCO专属微信平台，驴友会等兴趣小组。 5、户型——是独创的58-73平米幻变全功能户型，超高得房率，超高性价比。 项目简介 项目位置 岳麓区洋湖垸滨河路与庙湾路的交汇处 开发商 长沙蓝光和骏置业有限公司 占地面积 30950平米 建筑面积 11.6万平方米 建筑设计 商铺、高层 建筑风格 Art-deco 容积率 3.0 绿化率 35% 户型面积 两房57平米，三房73平米 规划总房源 998套 物??业??费 2.35元/月/平米 开盘时间 2013年11月24日 入住时间 2015年 4# 5# 6# 项目是为长沙年轻人打造的都市青年生活体的首部作品，由拥有23年12城的精耕细作、数十万业主的开发服务经验的中国地产30强——蓝光地产开发，以独创的58-73平米幻变全功能户型为主要卖点。 项目简介 项目位置 岳麓区洋湖垸滨河路与庙湾路的交汇处 开发商 长沙蓝光和骏置业有限公司 占地面积 30950平米 建筑面积 11.6万平方米 建筑设计 商铺、高层 建筑风格 Art-deco 容积率 3.0 绿化率 35% 户型面积 两房57平米，三房73平米 规划总房源 998套 物??业??费 2.35元/月/平米 开盘时间 2013年11月24日 入住时间 2015年 4# 5# 6# 项目是为长沙年轻人打造的都市青年生活体的首部作品，由蓝光地产开发，由独创的58-73平米幻变全功能户型为主要卖点。 住宅户型配比 ——数据来源于0731房产网网签数据 关键词：主力户型70-80㎡、项目整体去化30%、现售价格均价9113元/㎡ 面积段(㎡) 面积(㎡) 纳入网上销售总套数 纳入网上销售总面积(㎡) 面积配比 销售套数 销售面积(㎡) 去化率 （套数） 户型占比（%） 价格 （元/㎡） 50-60 51.57-57.4 50 2750 9.00% 24 1320 48.00% 12.00% 8600 60-70 66.01-68.39 102 8514 28.00% 34 2446 33.00% 25.00% 8250 70-80 70.91-77.12 250 18350 60.00% 65 4763 26.00% 61.00% 8300 80以上 122.68-138.12 8 1016 3.00% 1 123 13.00% 2.00% 11300 合计 0 410 30630 100.00% 124 8652 30.00% 100% 9113 项目的主力户型为70-80㎡的面积段户型，户型占比61%，项目整体均价为9113元/㎡。 户型分析 项目主打小户型，以独创的58-73平米全功能户型为项目主要特色。 户型：75㎡三室两厅一卫 厨房连接生活阳台，位置隐秘，可储放杂物，不影响整体视觉 户型周正，紧凑小三房，面积段几乎无浪费，功能齐全。 户型：57㎡两室两厅一卫 3.5*9.3的开间进深，两房设计 ，功能齐全，但客厅与主卧显得很局促，不适宜摆放大件家具。 明厨明卫设计，采光条件好 目 录 Content 篇章一：项目简介 Chapter one 篇章二：销售情况 Chapter two 篇章三：营销推广 Chapter three 篇章四：总 结 Chapter four 开盘现场 项目2013年11月24日首次开盘，现场签到约200组客户，VIP到场约300人，以摇号排队方式选房，气氛很好，顾客购房热情高。 开始蓄客时间：2013-10-16 持续蓄客多久：39天 蓄客数量：200组 开盘优惠：认筹4千万抵2万 开盘地点：营销中心 到场客户：签到200组客户，共计人数约400人 开盘模式：摇号排队