房屋登记官考核模拟题3.doc

房屋登记官考核模拟题(三) ?一、王某生前在其经常居住地甲市的公证机关立下遗嘱，将其拥有的坐落于乙市的一套住房，由其女儿张某继承，且不作夫妻共有产。王某去世后，张某向乙市的登记机构申请房屋所有权转移登记，需要提供的材料有：(ABDE) 张某的身份证原件； 遗嘱公证书； 甲市公证机关出具的遗嘱继承权公证书； 王某名下的房屋所有权证书； 乙市公证机关出具的遗嘱继承权公证书。 二、下列不可以抵押的财产有：(BCDE) 渔业协会利用各会员单位上交的会费购买的办公大楼； 盈利为目的，私立民办学校的食堂； 宅基地使用权人，合法建造的房屋； 某为盈利为目的的福利院的住院大楼； 某房屋产权人所有的，但土地权利已超过规定期限且未获批准续期的商业用房。 ?三、下列依法登记的房屋，自法律事实发生后，应当办理注销登记的情形有： (BCDE) 夫妻共有的房屋，离婚时，男方发表声明放弃该房屋的所有权，房屋全部归女方所有； 王某所有的房屋，因地震而灭失； 黄某所有的房屋，后黄某迁居国外，其声明放弃该房屋的所有权； 房屋列入拆迁范围，权利人赵某和拆迁单位签订了产权调换协议书。赵某以房屋所有权消灭为由，申请的登记。 房屋因拆除灭失，人民法院的生效法律文书判决归拆迁单位所有。登记机构依据此判决书，依职权办理的登记。 四、下列情形中，可以申请办理抵押权变更登记的有：(BCD) 抵押物价值的变更； 被担保债权的数额变化； 抵押权的顺位变化； 抵押当事人的姓名发生变化； 一般抵押权，被担保债权的履行期限； 五、下列情形中，房屋登记机构应当不予登记的有： (ABCDE) 规划许可的面积为100平方米，而实际建造的面积为120平方米； 房屋登记簿上记载的权利人为杨某，买卖合同中卖方为赵某； 房屋已被人民法院查封，权利人申请转移登记； 权利人李四出售成套住房的其中一间卧室给张三； 房屋已被人民政府征收，权利人申请转移登记； 六、下列房屋可以单方面申请的有：(BC) A赠与 B经法院判决的离婚 C房屋拆除 D现房抵押E商品房转移 七、下列哪些物权自登记之日起生效：(CE) A继承权 B地役权 C抵押权 D国有自然资源 E购买二手房之所有权 八、下列哪些财产可以抵押：(ACE) ? A学校的校办工厂 ? B民办学校的教学楼 ? C王某购买的房改房 ? D宅基地上的房屋 ? E李某所有的小轿车 九、国有土地房屋初始登记应该提供的要件有：(ABE) ? A申请人身份证明 ? B建设用地使用权证明 ? C白蚁防治证明 ? D消防验收证明 ??E建设工程符合规划的证明 十、属于房屋权属证书有：(AC) ? A房屋所有权证 ? B房屋共有权证 ? C房屋他项权证 ? D预告登记证明 ? E在建工程抵押证明 十一、无处分权人将不动产转让给受让人，除法律另有规定外，符合下列（BCE）情形的，受让人取得该不动产的所有权 。 ? A 、受让人实际占有使用 ? B、受让人受让不动产时是善意的 ? C、以合理价格转让?? ? D、交易双方已经办理了所有权转让预告登记 ? E、转让的不动产依照法律规定应当登记的已经登记 十二、下列关于更正登记和异议登记的相关规定，错误的有（BCDE） 在办理更正登记期间，权利人因处分其房屋权利申请登记的，房屋登记机构应当暂缓办理。 房屋登记机构受理异议登记的，登记机构只有在法院受理利害关系人起诉后，才能将异议事项记载于登记簿。 房屋登记机构在发现房屋登记簿的记载有错误，应书面通知当事人，当事人无正当理由逾期不办理更正登记的，房屋登记机构可以对房屋登记簿记载以更正，并书面通知当事人。 利害关系人可以申请更正登记后，权利人不同意的，不能再申请异议登记。 权利人已经办理了房屋所有权转移登记，房屋登记机构受理转移登记申请后，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应不予受理异议登记。 十三、下列关于集体土地范围内房屋登记说法正确的有（ACDE） 申请村民住房所有权初始登记的，应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济成员的证明。 申请村民住房所有权初始登记的，应当提交村民会议同意的证明材料。 办理村民住房所有权初始登记，申请后应当将登记事项在房屋所在地经济组织内进行公告。 申请村民住房所有权转移登记的，应当提交农村集体经济组织同意转移的证明。 申请村民住房所有权转移登记的，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。 十四、下列哪些情形未经登记不发生物权效力。（CE） ? A、因人民法院、仲裁委员会的法律文书，导致物权设立、变更、转让或消灭 ? B、因继承或受遗赠取得物权的 ? C、经公证部门公证的房屋赠与，发生物权转移的 ? D、合法建造房屋 ? E、夫妻财产由双